상업용 산업용부동산

상업용부동산 분류 및 산업용 소득 창출 부동산은 다음 중 하나로 분류됩니다. • 1~4가구 주거용 부동산과 같은 주거용 부동산, 5개 이상의 유닛으로 구성된 콘도미니엄 및 다가구 아파트 단지; 또는 • 비주거용 부동산이라고도 불리는 상업용 부동산,   사무실 단지와 산업용 부동산부터 소매 공간까지 다양합니다. 다음을 포함한 다양한 소득 창출 부동산 목록: • 아파트; • 산업; • 소매; • 사무실; • 복합 용도; 그리고 • 농지. 산업용은 다양한 하위 분류로 더욱...

자본화(한도)율은 소득 자산의 운영으로 발생하는 연간 수익률이며 투자 자본의 백분율로 표시됩니다. 처음에 판매자의 대리인이 수익형 부동산을 판매할 때, 캡레이트는 판매자가 요구하는 가격과 관련하여 임대 운영의 연간 수익률로 표시됩니다. 임대 부동산이 창출하는 수익률 해당 부동산의 연간 순영업소득(NOI)입니다. 매수인이 적용하는 Cap Rate는 먼저 연수익률로 설정하는 것입니다. 일단 설정되면 부동산의 NOI에 적용되어 구매자가 지불할 예상 구매 가격을 계산합니다. 구매자가...

  CRE 산업, 부동산 유형 및 대출 유형 CRE 산업은 주기성이 매우 높으며 지역 및 국가 경제 상황의 변화에 영향을 받습니다. 국가 여건이 전체 CRE 산업에 영향을 미치긴 하지만, 국가 여건이 지역 여건에 미치는 영향도 중요하다. 고용률, 소비자 수요, 가구 구성 및 경제 활동 수준과 같은 요소는 주마다, 대도시 지역, 도시 및 마을마다 크게 다를 수 있습니다. 대도시 시장은 부동산 가치와 수요가 영향을 받을 수 있는 다양한 하위 시장으로 구성됩니다....

  소매 공간은 다음과 같은 유형의 자산 중 하나일 수 있습니다: 프리스탠딩: 프리스탠딩 소매 공간 건물은 작은 건물에서 편의점 사업이 있는 경우부터 Costco, Home Depot 또는 Lowes와 같은 대형 대형 박스 구조물에 이르기까지 다양한 크기가 있을 수 있습니다. 지역 쇼핑몰: 일반적으로 대규모 주요 소매 업체가 위치한 장소입니다. 대부분의 쇼핑몰에서는 JC Penny, Macy's, Sears 및 Nordstrom과 같은 대형 소매 업체가 쇼핑몰 내...

임대 금액에 영향을 주는 요소들 공간의 임대료를 결정할 때 다음과 같은 문제를 고려해야 합니다. 접근성: 임대용 건물은 고객과 임차인이 적절한 주차 시설 또는 대중 교통을 통해 쉽게 접근할 수 있는지를 고려해야 합니다. 저층 사무실 건물: 저층 사무실 공간은 일반적으로 3층 또는 4층 이하의 건물을 말합니다. 이러한 공간은 주로 도심 외곽 지역에 위치하며 변호사, 회계사, 엔지니어, 소프트웨어 디자이너, 컨설턴트 등 다양한 업종의 세입자가 차지합니다. 고층 사무실 건물: 고층...

산업 부동산 산업 부동산 시장에서 유망한 카테고리는 무엇일까요? 그 동안의 경제 확장으로 소비자 수요가 높아지면서 상업 부동산 시장도 변화하고 있습니다. 특히 전자상거래와 옴니채널 소매의 성장으로 인해 물류와 유통 시스템 역시 변화하고 있습니다. 이에 따라 물류 및 유통 관련 산업 제품은 투자 및 개발의 주목을 받고 있습니다. 다양한 산업 분야에서도 투자자와 개발자들은 산업 부동산 시장에서 많은 관심을 보이며, 다세대 및 주거용 주택도 여전히 인기가 있습니다. 하지만 사무실...

대체 비용이란 가치 평가 이론에 따르면 투자자가 기존 자산에 대해 새로운 비교 가능한 자산을 구축하는 데 드는 비용보다 더 많은 비용을 지불해서는 안 된다는 일반적으로 받아들여지는 규칙이 있습니다.  이 규칙은 상업용 부동산에서 매우 중요한 개념인 '대체 비용'입니다. 다시 말해, 예상 판매 가격이 동일한 시장에서 새롭고 유사한 구조물을 건설하는 데 필요한 비용과 어떻게 비교되는지입니다. 이에는 토지 구매, 설계 및 엔지니어링, 건설, 심지어 금융 비용도 포함됩니다. 이 모든...

상업용 임대의 유형 이 섹션에서 스크립트 줄을 선택하면 동영상의 타임스탬프로 이동됩니다. GROSS LEASE, NET LEASE, N,NN,NNN이 있습니다.  그리고 수정된 LEASE, % 임대 및 GROUND 임대가 있습니다. 임차인이 기본적으로 모든 것이 포함된 기본 임대료를 지불하는 임대(GROSS LEASE)입니다. 집주인에게 한 번만 지불하면 집주인이 관리비, 세금, 보험료 등을 직접 처리합니다. 이제 일반적으로 공과금 및 청소 서비스도 이 지불금에 포함됩니다....

상업용 임대의 요소 대부분의 임대 계약에는 기본 임대료가 포함됩니다. 이제 이것은 임차인이 자신의 공간에 대해 집주인에게 지불하는 최소 임대료, 임대 계약 기간의 기본 임대 기간, 임대료 인상, 시간이 지남에 따라 임대료가 어떻게 오르거나 인상되는지가 될 것입니다. 특히 10년, 심지어 20년이라는 장기 임대의 경우 임대료는 동일하게 유지되지 않으므로 첫 해의 시작 기준 임대료에서 임대료가 어떻게 증가할지 협상할 것입니다. 종종 이러한 임대 계약에는 임차인이 기간을 연장할 수...

상업용 산업용 부동산의 등급 상업용 산업용 부동산은 자산을 간단한 등급 시스템으로 분류하여 전반적인 품질과 특성을 평가합니다. 일반적으로 상업용 부동산은 A, B 또는 C 등급으로 분류됩니다. 이러한 등급은 가치, 임대료 또는 기대치와 같은 측면에서 유사한 부동산과 비교하여 부동산의 시장 내 상대적 경쟁 위치를 나타내는 중요한 척도입니다. 이 등급은 편의 시설, 연령, 투자자의 잠재적 수익 등을 고려합니다. 이 등급 시스템은 산업, 소매, 다세대 주택, 호텔 등 상업용 자산...