CRE 산업, 부동산 유형 및 대출 유형
CRE 산업은 주기성이 매우 높으며 지역 및 국가 경제 상황의 변화에 영향을 받습니다. 국가 여건이 전체 CRE 산업에 영향을 미치긴 하지만, 국가 여건이 지역 여건에 미치는 영향도 중요하다. 고용률, 소비자 수요, 가구 구성 및 경제 활동 수준과 같은 요소는 주마다, 대도시 지역, 도시 및 마을마다 크게 다를 수 있습니다. 대도시 시장은 부동산 가치와 수요가 영향을 받을 수 있는 다양한 하위 시장으로 구성됩니다.
인구통계학적 구성, 지리적 특징, 교통, 휴양, 지방 정부, 학교 시스템, 유틸리티 인프라, 세금 부담, 건물 보유 연령, 구역 지정 및 건물 규정, 재택근무 추세의 변화, 개발 가능한 토지 등 다양한 요인이 있습니다.
지리적 고려 사항 외에도 부동산 유형별로 시장을 정의할 수 있습니다. 은행의 CRE 대출 전략은 사무실, 소매, 산업, 숙박, 주거(다가구 및 1~4가구 주택 개발 및 건설 포함) 등 5가지 주요 CRE 부문 중 하나 이상을 대상으로 할 수 있습니다.
모든 부문은 경제 상황의 영향을 받지만 일부 부문은 다른 부문보다 특정 경제 요인에 더 민감합니다. 예를 들어, 사무실 공간에 대한 수요는 사무실 관련 고용에 따라 달라집니다.
금융, 보험, 기술, CRE 산업과 일부 서비스 범주, 특히 비즈니스 서비스에 집중되어 있습니다. 소매 공간에 대한 수요는 지역 고용 수준, 소비자 지출, 온라인 쇼핑 추세에 영향을 받습니다.
산업 공간에 대한 수요는 노동력, 교통 인프라, 지방 세율, 인구 밀집 지역, 유사하거나 관련 산업의 존재 여부에 의해 영향을 받는 경향이 있습니다. 호텔 부문은 비즈니스 활동 수준에 따라 지역적으로 영향을 받지만
소비자 지출, 여행 비용, 미국 달러 강세의 영향을 받습니다. 주거 부문에서 수요는 지역의 삶의 질, 인구 통계, 주택 소유의 경제성, 가구 구성 비율 및 지역 고용 조건에 의해 크게 영향을 받습니다. 은행은 자신이 활동하는 시장의 상황을 모니터링해야 합니다.
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