LA 카운티 산업 시장이 완화됩니다. 2020년과 2021년의 천문학적인 고점에서의 하강세가 계속되고 있습니다. 로스앤젤레스 카운티에서는 공실율이 상승하고, 임대 가능한 공간이 더 많아지며, 건설 중인 평방 피트 수가 줄고, 공급량이 감소합니다. 그러나 많은 전문가들은 걱정하지 않습니다. NAI 캐피탈의 연구 담당 이사인 J.C. 카실라스는 “우리는 아마도 더 지속 가능한 속도로 접어 들고 있다”고 발표했습니다. 2년 전의 두 자릿수 임대료 상승과 거의 없는 공실율은 건강하지도 지속 가능하지도 않았다고 카실라스는 덧붙였습니다. “하늘이 무너지고 있다고 말하기는 어렵습니다,”라고 그는 주장했습니다. “시장이 극도로 긴장될 때, 그것도 건강하지 않았습니다.” NAI 캐피탈의 연구 결과에 따르면 LA 카운티의 4분기 공실률은 “2013년 4분기 이후 최고치”인 4.2%였습니다. 같은 기간의 Savills 보고서는 LA 시장을 평가했지만 Savills는 그 수치에 벤투라 카운티를 포함했습니다. Savills가 추적하는 LA 카운티의 7개 지역의 평균 공실률은 4%에 가깝습니다. 한편 CBRE는 2.1%의 공실률을 기록했습니다. CBRE가 발견한 공실률로는, 개발자들은 일반적으로 새로운 프로젝트를 개발하기 위해 열심히 노력할 것입니다. 그들이 그렇지 않은 것은 물가 상승을 억제하기 위한 연방준비제도의 조치의 영향을 입증하는 것입니다. “현재 대출에는 매우 엄격한 요구 사항이 있으며, 이는 시장 성장 잠재력을 더 제한하고 억압하는 것입니다,”라고 카실라스는 말했습니다. “이것은 산업 분야에서 점유자나 투자자-개발자의 의지를 나타내는 것이 아닙니다.” 일부 개발자들은 조건이 개선될 때 이를 개발할 의도로 땅을 매수하고 있습니다.
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