10월에 기존 주택 판매가 4.1% 감소하여 연간화된 비율로 3,790만 개로 기록되었습니다.
판매량은 작년 동기 대비 14.6% 줄었습니다. 판매는 계속 어려움을 겪고 있으며, 2008/9 금융위기 이후 최저치를 기록하며 다섯 번째 연속으로 감소했습니다. 주택 시장은 일시적인 것들을 포함한 일련의 어려움에 직면하고 있습니다. 가장 큰 어려움은 여름 이후 10년 만기 미국 국채 수익률과 같은 기준 금리의 급등입니다. 이로 인해 30년 고정 금리 모기지 금리가 상승하여 현재 20년 이상 만기로는 처음으로 8% 근처에 머물고 있습니다. 20%의 계약금을 가정했을 때, 모기지 금리의 상승(2022년 3월 이후 미 연방준비제도의 현재 긴축 주기 시작 이후)은 중간 가격대의 기존 주택에 대한 새로운 30년 모기지 월 납입금액이 44% 증가한다는 것을 의미합니다.
주택 시장은 이러한 증가에 적응할 것이지만, 금융 비용의 지속적인 변동은 어려움을 야기할 것입니다. 게다가, 이전에 더 낮은 금리로 주택을 구매하거나 재금융한 기존 소유자들은 “모기지 락-인” 현상으로 인해 많은 주택을 판매하기를 꺼립니다. 이는 향후 기존 주택 판매(및 재고)를 제한할 것입니다. 이를 증명하는 것은 10월에 기존 주택 재고를 현재 매우 느린 판매 속도로 판매하는 데 걸리는 시간인 주택 공급 월 수가 3.6이었는데, 이는 미국 부동산 연합회가 정상적인 시장을 나타내는 기준으로 사용하는 6.0개월보다 훨씬 적습니다. 기존 주택의 촉박한 재고는 판매 속도가 2008년과 비슷해 보이지만, 이로 인해 가격이 크게 하락하는 것은 아닙니다.
실제로 기존 주택의 중간 가격은 작년 대비 3.4% 상승한 것으로 나타났습니다. 이러한 점을 종합하면, 향후 수개월 동안 판매 및 가격이 부진할 것으로 예상되며, 모기지 금리가 내려오지 않는 한 2025년까지 혹은 그보다 빨리 기존 주택 판매에서 지속적인 회복이 없을 것으로 예상됩니다.
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