SBA 융자

SBA 7(A)

보통 비지니스 론이라고도 불리는 7(a) 론은 미국 연방 정부 산하 중소기업청에서 직접 대출해 주는 것이 아니라 연방정부가 SBA 융자를 대신하는 은행에게 75%~85% 보증해 주기 떄문에 은행에서는 상환 지급 위험률이 낮으므로 긴 상환기간동안 낮은 이자로 7(a)융자를 내어 드립니다.
융자 최대 금액은 5백만불까지이며 사업체 및 사업체 관련되는 부동산 구매, 사업체 운영 자금, 장비 및 증축 비용등에 해당합니다, 상환 기간은 10년에서 25년까지이고, 이자는 변동이자율이 적용됩니다.

 

  • Term Loan
  • Working capital
  • Furniture and fixtures
  • Machinery and equipment
  • Purchase of land and building including construction and renovations
  • Business Acquisition
  • Refinancing of existing debt

최고 5백만불까지가능

게런티 부분은 75%에서 85%까지 합니다.

게런티 Fee

  • 2.0%: < $150,000
  • 3.0%: $150,000~700,000
  • 3.5%: > $700,000
  • 3.75%: If guaranty portion is over $1,000,000

만기

  • Working Capital : 10yrs
  • Equipment : Useful life
  • Property : 25yrs
  • Mixed Use : Weighted Avg

SBA Express융자

  • Term Loan- 30만불
  • Revolving line of credit-LOC – 7yrs including term out period

504융자

보통 부동산 론이라고 불리는 504론은 미국 연방 정부 산하 중소 기업청에서 지역 경제 발전을 위해서 부동산 구입 및 중장비 구입시 CDC (Certified Development Company)를 통해 총 구매비용의40%에 해당하는 SBA론을 해 주고 50%는 은행에서 융자를 받습니다, 보통 상업용 모게지는 40%-60% 이상 다운페이와 상환 기간도 10년 정도 이지만, SBA 504는 10% 다운페이로 20년-25년 상환 이어서 비즈니스하시면서 부동산 또는 중장비를 구매할 수 있는 프로그램입니다, 이자는 고정이자율이 적용됩니다.

 

  • Term Loan
  • Structure
    • 10%: Down for Borrower
    • 40%: Financing from CDC
    • 50%: Financing from Bank
  • 15% down for New or Special
  • Acquisition, Construction, Renovation of Building
  • Machinery & Equipment Purchase

최고 5백만불까지 가능

게런티 100%

게런티 Fee

  • 3.15%
  • Guaranteed fee: 0.5%
  • CDC Processing fee: 1.5%
  • Funding / Underwriting:1.15%

만기

  • Property: 20yrs
  • Equipment: 10yrs

상업융자

상업융자
추가 운영 자금, 외상 매출금 회전지원금이나 재고 구매 등 추가적인 비즈니스 운영자금이 필요할때 사용하는 융자
1.상업 대출
보통 최대 5년 & 대출 금액에 따라 최대 5년 또는 10년까지 전액 상환
변동금리(WSJ 프라임 금리에 연동)
2.장비 융자
최저 $25,000부터 시작
최대 5년
고정 또는 변동 이자율
3.중소기업 융자
보동 최저 $10,000부터 시작
대출금액에 따라 최대 5~7년, 대출금액에 따라 최대 5~7년까지 전액 상각
변동금리(WSJ 프라임 금리에 연동)

 

4.라인 오브 크레딧 (Line of credit) 

필요한 시기에 융자금을 사용하고, 이후 자금에 여유가 생기면 원금을 상환할 수 있어, 비즈니스 현금 흐름에 적합하고 편리하게 활용크레딧 라인은 매년 갱신할 수 있으며 비즈니스 자금 수요를 고려해 융자금액 조정가능. 변동 이자율이 적용되며, 고객의 비즈니스 체킹계좌를 통해 매월 이자 자동 지불

 

예비 임차인의 비즈니스 경력

예비 임차인의 비즈니스 경력에 대한 상세한 재무 데이터는 소유주의 요청에 따라 손쉽게 제공됩니다. 임차인의 비즈니스 운영에 관한 재무 정보는 일반적으로 다음과 같은 재무 보고서를 통해 제공됩니다.

  • 현재 및 직전 연도의 손익계산서, 소득계산서 및 영업 계산서
  • 신청 전 월말의 재무상태표

주요 관심사는 임차인의 다음과 같은 요소에 집중되어야 합니다.

  • 이전 직장 경험
  • 비즈니스 또는 전문 라이선스
  • 제안된 부동산 사용에 대한 숙지도
  • 책임 수준
  • 관리 능력
  • 직업 또는 교육 경험
  • 비즈니스 지혜와 생존력
  • 이름 인식 및 지역 사회에서의 활동 기간
  • 시민 및 지역 사회 참여

예비 상업임차인의 손익계산서 및 재무상태표는 다음과 같은 요소를 검토해야 합니다.

  • 수익, 비용 및 순 영업 수익 (NOI) 비율
  • 매출 유지 또는 증가 능력
  • 예산 및 수익 프로젝션
  • 순 현금 흐름
  • 미결금액 계좌 연령
  • 상환 기간 및 부채 만기일
  • 현금 보유액
  • 소유 및 통제
  • 제품 성과 및 서비스 만족도

대부분의 상업임차인은 개인 소유가 아니라 비즈니스 엔티티로 구성되어 있습니다. 엔티티로 임차인인 경우, 부동산 소유자나 임대 대리인은 해당 회사가 캘리포니아 주와의 합의를 통해 좋은 입장에 있는지 여부를 확인하기 위해 캘리포니아 주의 국무장관에서 레코드를 가져와야 합니다. 또한 이 엔티티가 합의에 바인딩하는 임대 계약과 같은 계약을 체결할 수 있는 CEO/대표/매니징 멤버로 등록된 사람을 확인해야 합니다.

 

잠재 입주자의 신용

잠재 입주자의 신용과 재정 이력을 소유자가 분석하기 전에, 잠재 입주자는 임차 신청서 또는 임대 신청서라고도 하는 신용 신청서를 작성해야 합니다. 입주자의 신용 신청서를 받으면 소유자와 그들의 임대 대리인은 입주자가 제공한 정보와 신용 기관에서 주문한 보고서를 기반으로 입주자의 지불 이력을 검증하는 프로세스를 시작할 수 있습니다. 가능한 불리한 정보, 예를 들어 경매, 파산, 세금 청구권, 강제 소유, 이용 규정 위반 또는 체포 기록과 같은 정보는 입주자의 수용 가능성을 분석할 때 고려되어야 합니다.소송을 일으키고 문제없는 건주자-임대인 관계에 역효과를 미치는 태도나 문제를 일으키는 입주자는 피해야 합니다.

 

입주자 배경 확인

입주자 배경 확인의 목적은 주로 상업 관리자, 임대 대리인 또는 소유자가 새로운 입주자에게 대한 정보를 파악하기 위한 것입니다. 이를 위해 다음과 같은 정보를 확인합니다:

  1. 신용 이력: 입주자의 신용 이력을 조사하여 이들의 신용상태를 파악합니다.
  2. 재정 상태: 입주자의 금전적 상황을 평가하여 임대료와 관련된 금융 책임을 이행할 수 있는 능력을 판단합니다.
  3. 사업 트랙 레코드 및 사업 계획: 입주자의 사업 경력과 제안된 사업 계획을 조사하여 사업의 안정성과 성공 가능성을 확인합니다.
  4. 다른 입주자 및 고객군과의 호환성: 입주자가 다른 입주자 및 고객군과 어우러지며 임대 장소에서 원활한 활동을 할 수 있는지를 검토합니다.
  5. 재산 가치 유지 능력: 입주자가 임대 장소의 가치를 유지하고 관리할 능력을 평가합니다.

이러한 정보는 임대 장소를 효율적으로 운영하고 부동산 투자의 안전성을 보장하기 위해 중요한 역할을 합니다.

신용보고서 조사

임대인, 임대 중개인 또는 부동산 소유주는 새로운 임차인에 대한 배경 조사를 수행하여 다음과 같은 목적을 달성합니다:

  1. 신용 기록: 임차인의 신용 기록을 확인하여 월세 지불 능력과 전반적인 재정 책임성을 판단합니다.
  2. 재정 상태: 이러한 확인은 임차인의 현재 재정 상태를 평가하여 월세와 관련 비용을 감당할 수 있는지를 확인합니다.
  3. 사업 이력 및 계획: 임차인이 소재지에서 사업을 운영할 계획이 있는 경우, 과거 사업 성과 및 제안된 사업 계획을 검토합니다.
  4. 다른 임차인 및 고객군과의 호환성: 임차인이 기존 임차인 커뮤니티와 의도한 고객군과 호환되는지를 확인합니다.
  5. 사업 운영 능력: 이는 임차인이 부동산에서 사업 운영을 효과적으로 관리할 수 있는 능력을 평가합니다.
  6. 부동산 가치 유지: 임대인은 임차인이 부동산의 가치를 유지하고 부당한 활동을 피할 수 있는지 확인하고자 합니다.

이러한 확인을 수행하려면 임차인은 대개 신용 신청서 또는 임대 신청서를 작성해야 합니다. 임대인과 그들의 임대 중개인은 임차인이 제공한 정보와 신용 기관으로부터 주문한 보고서를 기반으로 임차인의 지불 기록을 확인합니다. 이러한 확인을 통해 국가 물거나 파산, 세금 청구, 강제 철거, 이용 규칙 위반 또는 체포 기록과 같은 부정적인 정보가 있는 경우 이를 고려하여 임차인의 적합성을 평가합니다.

소유주와 임찄 중개인은 소송을 일으키거나 문제를 일으키는 번거로운 임차인을 피해야 하며, 따라서 배경 조사는 또한 문제나 분쟁 역사가 있는 임차인을 식별하는 데 도움이 됩니다.