임대 금액에 영향을 주는 요소들
공간의 임대료를 결정할 때 다음과 같은 문제를 고려해야 합니다.
- 접근성: 임대용 건물은 고객과 임차인이 적절한 주차 시설 또는 대중 교통을 통해 쉽게 접근할 수 있는지를 고려해야 합니다.
- 저층 사무실 건물: 저층 사무실 공간은 일반적으로 3층 또는 4층 이하의 건물을 말합니다. 이러한 공간은 주로 도심 외곽 지역에 위치하며 변호사, 회계사, 엔지니어, 소프트웨어 디자이너, 컨설턴트 등 다양한 업종의 세입자가 차지합니다.
- 고층 사무실 건물: 고층 사무실 건물은 도심의 중심부나 외부에서 찾을 수 있으며, 많은 층을 필요로 하는 세입자를 유치하는 경향이 있습니다. 일부 고층 건물은 한 임차인이 전체 층을 점유할 수도 있습니다. 고층을 선호하는 세입자들은 다양한 서비스에 쉽게 접근할 수 있는 이점을 갖추고 있습니다.
- 건물 등급: 사무실 건물은 A, B, C 등급으로 분류됩니다. A 등급 시설은 높은 품질 기준을 갖추고 있으며, B 등급 시설은 적절한 시스템과 마감재를 갖추고 있으며, C 등급 건물은 기능적인 공간을 제공하는 건물입니다. 임대료는 해당 지역 시장 조건과 경쟁력을 고려하여 설정되어야 합니다.
- 주차: 주차 공간의 가용성은 중요한 고려 요소입니다. 도심 고층 건물은 종종 대중 교통에 의존해야 하지만 교외 사무실 건물은 주차 공간을 충분히 제공해야 합니다.
- 보안: 세입자는 자신의 위치가 안전하고 안전한 환경을 제공하는 건물에서 비즈니스를 운영하길 원합니다. 보안 서비스를 제공하는 것 또한 중요합니다.
- 기계 시스템: 세입자들은 난방, 에어컨 및 전기 시스템이 적절하게 제공되는 건물에서 활동하기를 원합니다. 또한 에너지 효율적인 “녹색 건물”에 대한 관심이 높아지고 있습니다.
임대료는 일반적으로 평방 피트당 달러로 표시되며, 임대료를 결정할 때 주요 고려 요소는 임차인 개선 및 가시성과 같은 다양한 요소입니다.
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