상업용 임대의 유형
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GROSS LEASE, NET LEASE, N,NN,NNN이 있습니다. 그리고 수정된 LEASE, % 임대 및 GROUND 임대가 있습니다.
임차인이 기본적으로 모든 것이 포함된 기본 임대료를 지불하는 임대(GROSS LEASE)입니다. 집주인에게 한 번만 지불하면 집주인이 관리비, 세금, 보험료 등을 직접 처리합니다. 이제 일반적으로 공과금 및 청소 서비스도 이 지불금에 포함됩니다. 따라서 이는 단일하고 간편하며 예측 가능한 임대료 지불입니다. 매우 임차인 친화적입니다. 하지만 집주인이 추가 비용을 모두 지불한다는 의미는 아닙니다. 일반적으로 수행되는 작업은 임차인이 지불하는 임대 가능한 면적을 궁극적으로 증가시키는 부하율이라는 것이 있다는 것입니다. 따라서 이는 기본적으로 공용 공간 비용에 대한 임차인의 몫을 포함하며 일반적으로 총 평방피트를 사용 가능한 면적으로 나눈 백분율로 계산됩니다. 종종 일정에 따라 증가하도록 에스컬레이션도 함께 제공되며 항상 그렇듯이 이 부하 요소는 항상 전체 총 임대에서 가장 중요한 협상 지점 중 하나로 협상됩니다. 자, 부하율의 예를 살펴보고 실제로 어떻게 계산되는지 살펴보겠습니다.
따라서 총 건물 면적이 100,000평방피트라고 가정해 보겠습니다. 20,000평방피트의 공용 면적이 있습니다. 따라서 사용 가능한 총 면적은 80,000입니다. 그러면 부하율은 총 평방 피트를 총 사용 가능한 평방 피트로 나눈 값입니다. 따라서 100,000을 80,000으로 나눈 값은 1.25, 즉 부하율 25%입니다. 이제 이 예에서는 세입자가 평방피트당 월 2달러의 기본 임대료로 10,000평방피트를 임대하기를 원한다고 가정해 보겠습니다. 음, 임차인은 25%의 부하율 때문에 10,000평방피트 공간을 확보하기 위해 매월 평방피트당 2달러로 12,500평방피트를 지불하게 됩니다. 따라서 본질적으로 그들은 동일한 임대료로 임대료를 지불해야 하지만 부하율은 25%입니다. 즉, 추가 비용이나 공용 공간 비용의 공유를 충당하기 위해 25% 더 많은 평방피트를 지불한다는 의미입니다. 이것이 바로 부하율이 작동하는 방식입니다.
NET LEASE는 세 가지 종류의 순 임대가 있습니다.
N은 기본적으로 기본 임대료에 세금을 더한 금액입니다. 세입자가 세금을 납부하더라도 집주인은 세금이 제때에 정확한 금액으로 납부되었는지 확인하고 알 수 있도록 납부금이 세입자를 통해 전달되는 것을 선호합니다. 이런 임대는 흔하지 않습니다. 집주인이 유지비와 보험료도 지불하기 때문에 임차인에게는 위험하지 않습니다.
NN 임대는 기본 임대료에 세금 및 보험을 더한 금액입니다. 그리고 집주인이 모든 외부 유지 관리를 담당합니다. 다중 임차 단지에서는 세금과 보험료가 임차인이 임대하는 면적의 비율에 비례하여 할당되는 경우가 많습니다.
기본적으로 세입자가 기본 임대료를 지불하고 세금, 보험 및 유지 관리 비용을 지불하는 NNN 임대가 매우 인기 있습니다. 실제로 집주인은 상당한 수익을 얻으며 세입자에게는 세입자 공간을 효율적으로 유지하는 데 중점을 둘 수 있습니다.
수정된 총 리스를 살펴보겠습니다. 수정된 총 총 리스는 부하율을 적용하는 방식을 수정하여 사용 가능한 총 평방피트가 100,000평방피트일 때 80,000평방피트로 고정되는 경우가 종종 있습니다. 이러한 경우에는 기본 임대료를 부과하며, 부하율은 총 평방피트가 아닌 사용 가능한 평방피트를 기준으로 계산됩니다. 따라서 부하율이 25%라면 세입자는 사용 가능한 공간 평방피트에 대한 부하율 25%를 지불하게 됩니다. 이것이 수정된 총 임대요금입니다.
임차인이 기본 임대료에 중단점을 초과하는 부동산에서 사업을 하면서 얻은 수익의 일정 비율을 지불하는% LEASE입니다. 세입자는 일반적으로 더 낮은 기본 임대료를 지불하는 반면 집주인은 더 높은 상승여력을 얻습니다. 따라서 이는 임차인과 집주인 모두의 이익을 일치시키기 때문에 좋습니다. 사업이 좋아질수록 임차인이 집주인에게 지불하는 임대료는 높아집니다.
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