Cap Rate

자본화(한도)율은 소득 자산의 운영으로 발생하는 연간 수익률이며 투자 자본의 백분율로 표시됩니다.
처음에 판매자의 대리인이 수익형 부동산을 판매할 때, 캡레이트는 판매자가 요구하는 가격과 관련하여 임대 운영의 연간 수익률로 표시됩니다. 임대 부동산이 창출하는 수익률
해당 부동산의 연간 순영업소득(NOI)입니다.
매수인이 적용하는 Cap Rate는 먼저 연수익률로 설정하는 것입니다. 일단 설정되면 부동산의 NOI에 적용되어 구매자가 지불할 예상 구매 가격을 계산합니다. 구매자가 부동산의 가치를 찾으려면 먼저 부동산에 대한 데이터가 필요합니다.
• 총 운영 수입(GOI), 연간 임대료와 동일
해당 부동산의 세입자로부터 받은 금액과 예정된 금액
공실률 감소 후 빈 유닛에 대한 임대료;
• 운영 비용; 그리고
• 구매자가 해당 유형 및 상태의 부동산을 평가하기 위해 적절하게 고안한 한도율.
처음 두 가지 요소를 통해 구매자와 구매자의 브로커는
다음 공식을 사용하여 부동산의 NOI를 계산합니다.
GOI – operating expenses = NOI

구매자는 다음으로 해당 대상을 소유하는 데 허용되는 한도 비율을 결정합니다.
미래에는 재산. 구매자가 충분한 한도율을 설정한 경우에만 해당 부동산을 취득할 수 있는 최대 가격이 계산될 수 있습니다.
허용되는 캡 요율은 부동산에 따라 크게 다릅니다.
위치, 구매자의 목표. 모기지 시장에서는
앞으로 장기 이자율이 더 높아질 것이므로 cap rate를 높여야 합니다.
금리 인상에 대한 이러한 기대를 반영합니다. 그렇지 않은 경우 지불된 가격은 다음을 사용하여 설정됩니다.
낮은 이자율에 따른 cap rate은 나중에 재판매할 때 구매자에게 손실을 가져올 것입니다.
신중한 구매자가 지불해야 하는 구매 가격을 계산하려면
다음 공식이 사용됩니다.
NOI / cap rate = purchase price

캡레이트는 구매자가 투자 부동산 구매를 고려할 때 분석해야 하는 모든 측면을 반영하지는 않습니다. 다른 요인은 다음과 같습니다.
• 부동산의 개조 및 재활이 필요합니다.
• 자산 관리인 고용 및 기타 필요한 서비스 비용

부동산을 운영하기 위해;
• 이자율이 합산된 이자율을 초과하는 모기지
상한선 설정에 사용되는 인플레이션 및 실질 투자 수익률;
그리고
• 모기지의 최종/대기 지불금이 존재합니다.
소득부동산 구매에는 상당한 위험이 따르기 때문에 신중한 선택이 필요합니다.
투자자는 캡레이트에 위험 프리미엄을 포함합니다. 두 가지 유형이 있습니다.
포함할 위험 프리미엄 요율을 결정할 때 고려해야 할 위험
한도 비율:
• 자산에 내재된 위험(위험의 주요 범주); 그리고
• 인간 및 기타 외부 활동으로 인한 위험(2차
위험 범주).