소매 공간은 다음과 같은 유형의 자산 중 하나일 수 있습니다:
- 프리스탠딩: 프리스탠딩 소매 공간 건물은 작은 건물에서 편의점 사업이 있는 경우부터 Costco, Home Depot 또는 Lowes와 같은 대형 대형 박스 구조물에 이르기까지 다양한 크기가 있을 수 있습니다.
- 지역 쇼핑몰: 일반적으로 대규모 주요 소매 업체가 위치한 장소입니다. 대부분의 쇼핑몰에서는 JC Penny, Macy’s, Sears 및 Nordstrom과 같은 대형 소매 업체가 쇼핑몰 내 앵커 포인트에 있습니다. 이러한 주요 소매점은 의류, 사탕, 가정용품 및 다양한 소비재를 판매하는 소규모 소매점으로 둘러싸여 있습니다.
- 이웃 스트립 센터: 일반적으로 많은 소매점이 위치한 장소입니다. 일부 스트립 센터에는 식당, 선탠 살롱, 서점, 약국, 미용실 및 이발소, 노벨티 매장과 같은 소규모 사업체만 있습니다. 다른 스트립 센터에는 대형 식료품점과 같은 대규모 고정 임차인이 있습니다.
- 소매 임대 구조는 일반적으로 다음 두 가지 유형 중 하나입니다:
- 백분율 임대: 임차인은 고정 임대료 외에도 임대인에게 일정 비율의 총 소득을 추가 임대료로 지불하는 것으로 규정됩니다. 이 유형의 임대는 소매 부동산에서 자주 사용됩니다. 쇼핑몰은 일반적으로 백분율 임대를 요구합니다. 임대의 고정 부분은 총 임대 또는 순 임대로 나눌 수 있습니다.
- 총 임대: 임차인은 각 기간 동안 임대인에게 고정 임대료를 지불하고 임대인은 모든 운영 비용을 부담합니다. 총 임대는 주거용 임대의 일반적인 유형이며 상업용 임대 상황에서도 자주 사용됩니다.
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