소득 창출 부동산은 다음 중 하나로 분류됩니다.
• 1~4가구 주거용 부동산과 같은 주거용 부동산,
5개 이상의 유닛으로 구성된 콘도미니엄 및 다가구 아파트 단지; 또는
• 비주거용 부동산이라고도 불리는 상업용 부동산,
사무실 단지와 산업용 부동산부터 소매 공간까지 다양합니다. 다음을 포함한 다양한 소득 창출 부동산 목록:
• 아파트;
• 산업;
• 소매;
• 사무실;
• 복합 용도; 그리고
• 농지.
산업용은 다양한 하위 분류로 더욱 세분화됩니다.
다음을 포함하여 임차인의 공간 사용을 기준으로 합니다.
• 창고;
• 무겁고 가벼운 제조업;
• 유통 및 배송;
• 장비 운영자;
• 수리점; 그리고
• 연구 및 개발.
또한 일부 산업용에는 관련 사업 운영을 위해 자산의 사용을 다양화하는 부분 또는 전체 사무실 증축이 포함됩니다.
산업 공간의 기능에 따라 어떤 유형의 임차인이 이를 사용할 수 있는지가 결정됩니다. 속성의 기능적 사용에 직접적으로 영향을 미치는 속성은 다음과 같습니다.
• 사무실 포함 여부를 포함한 부동산 구성공간;
• 지상 적재 문의 수, 높이 및 유형;
• 천장 간격;
• 스프링클러 시스템의 존재;
• 적재 경사로 및 부두;
• 주요 교통 동맥과 관련된 부동산의 위치,
고속도로, 대중교통 등; 그리고
• 공간이 전문화를 허용하는지 여부(예: 대규모 공간 사용)
기계 장비, 냉동고 또는 지게차).
산업용 부동산은 일반적으로 장래 임차인의 비즈니스 요구 사항을 충족하기 위해 상당한 수정이 필요하기 때문에 장기 임대를 권장합니다. 그러나 임대 계약이 종료되면 다음 임차인의 사용에 적합하도록 부동산을 다시 크게 변경해야 하는 경우가 많습니다.
소유자가 부담하는 산업용 부동산의 운영 비용은 소매점이나 사무실 공간과 같은 다른 유형의 상업용 수익형 부동산보다 낮은 경향이 있습니다. 산업 자산은 순전히 기능적으로 설계되었으므로 개선에 대한 투자에는 사무실이나 소매 자산에서 요구되는 쾌락주의적 편의 시설 및 기타 미적 문제에 대한 비용이 포함되지 않습니다.
또한, 산업재산권은 덜 집중적인 관리를 필요로 하며 대부분의 다른 유형의 부동산 소유권보다 임차인이 거주하는 기간 동안 유지 관리가 가능합니다.
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