상업용 산업용 부동산의 등급

상업용 산업용 부동산의 등급

상업용 산업용 부동산은 자산을 간단한 등급 시스템으로 분류하여 전반적인 품질과 특성을 평가합니다. 일반적으로 상업용 부동산은 A, B 또는 C 등급으로 분류됩니다. 이러한 등급은 가치, 임대료 또는 기대치와 같은 측면에서 유사한 부동산과 비교하여 부동산의 시장 내 상대적 경쟁 위치를 나타내는 중요한 척도입니다. 이 등급은 편의 시설, 연령, 투자자의 잠재적 수익 등을 고려합니다. 이 등급 시스템은 산업, 소매, 다세대 주택, 호텔 등 상업용 자산 유형 모두에 적용됩니다.

그러면 투자자가 한 등급 대신 다른 등급에 중점을 두면 어떤 상충관계가 발생할까요? 중요한 주의 사항 중 하나는 A, B, C 등급이 정확하게 무엇인지에 대한 표준화된 또는 일관된 정의가 실제로 존재하지 않는다는 것입니다. 다른 시장에서 다른 투자자들은 이를 다르게 해석할 수 있습니다. 그러나 이는 출발점으로서 유용합니다.

이제 A 등급을 살펴보겠습니다. A 등급은 최고 등급 부동산으로, 새로 지어지거나 새로 개조된 경우가 많습니다. 고급 건축, 디자인, 마감, 기술 또는 시스템, 그리고 편의 시설이 뛰어난 건물입니다. 종종 트로피 속성이라고도 불립니다. 이러한 부동산은 일반적으로 가장 높은 임대료를 받으며, 최고 수준의 임차인을 유치합니다. 일반적으로 공실률이 낮지만 항상 그런 것은 아닙니다. 시장에서 가능한 가장 높은 가격을 요구하며, 투자자가 투자금을 지불하는데 있어서도 시장에서 가장 낮은 수익률을 얻습니다. 따라서 A 등급은 주로 안전한 현금 흐름을 원하는 투자자에게 적합합니다. 이러한 건물은 건설 위험이 거의 없으며, 일반적으로 완전히 임대되므로 임대 또는 시장 위험도 낮습니다. 따라서 투자자들은 안정적인 수익을 얻기 위해 더 많은 금액을 투자할 용의가 있습니다.

B 등급은 중간 수준의 속성입니다. A 등급보다 한 단계 아래 위치합니다. 위치는 좋지만 최고 수준은 아닙니다. 때로는 오래된 A 등급 건물이 B 등급이 될 수 있습니다. 그러나 B 등급 건물은 일반적으로 구조와 디자인 면에서 더 낡거나 관련성이 없어진 부분이 있으며, 편의 시설과 기능도 다소 구식일 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 이러한 건물은 여전히 좋은 구조, 디자인, 마감, 기술, 시스템 및 편의 시설을 갖추고 있습니다. 임대료는 좋지만 A 등급보다는 낮습니다. 여전히 좋은 임차인이 있습니다. 공실률은 낮거나 중간 정도입니다. 업그레이드 가능성이 있으며 부가가치 투자 기회에 가깝지만 그만큼 위험도가 높지 않습니다. 따라서 B 등급은 중간 정도의 위험 보상 프로필을 갖습니다.

마지막으로 C 등급은 가장 낮은 등급 속성입니다. 위치가 최악입니다. 종종 낡거나 노후화된 건물입니다. 시장에서 모든 측면에서 가장 낮은 등급을 가지고 있습니다. 임대료가 가장 낮으며, 공실률이 가장 높습니다. 대규모 개조나 철거가 필요한 경우가 많습니다. 최고한도율로 거래될 가능성이 큽니다. 이로 인해 잠재적인 수익률이 가장 높지만 그만큼 위험도가 가장 높습니다. C 등급은 공격적인 투자자나 기회 중심의 투자자에게 매력적입니다.