융자관련 정보

융자지식68- Graduated Payment Mortgage(GPM) Graduated Payment Mortgage(GPM) 융자금이 늘어나는 융자금은 Negatively Amortized Mortgage혹은 Graduated Payment Mortgage라 부릅니다. 이 융자 프로그램은 변동이자의 한 종류로써 융자를 시작한 후 약 3-5년의 기간 동안에 실제 이자 보다 낮은 페이먼트를 지불하여 원금이 늘어납니다. 이 융자 프로그램은 몇%의 페이먼트 상한선을 미리 정해두고...

융자지식67- Closing Disclosure(완결서류) Closing Disclosure Closing Disclosure는 이자율, 융자 비용을 비롯한 매매에 관련된 모든 숫자들과 정보들을 바이어가 최종적으로 검토할 수 있도록 모아둔 문서입니다. 바이어가 이 서류를 검토할 수 있도록 일요일과 공휴일을 제외한 3일의 기한을 줍니다. 대부분의 경우 CD는 이메일로 바이어에게 전달되고 전자 서명을 하게 되는데, 만약 바이어가 월요일에 이 서류를 받으면 3일이 지난 목요일이...

융자지식66- Open-End Mortgage vs Closed–End Mortgage. Open-End Mortgage vs Closed-End Mortgage. Closed-End Loans은 “닫힌 대출” 로서 대출 기관이 모든 융자액을 지정된 기간 내에 상환을 요구하는 것을 말합니다. 상환 기간 동안 차용인은 대출 원금 증액을 요청할 수 없습니다. 대부분의 주택 구입을 위한 대출과 낮은 이자율을 확보하기 위한 모기지 재융자는 이 Closed-End대출에 해당됩니다....

융자지식65- 재융자는 어떻게 진행되나? 재융자는 어떻게 진행되나? 1.바이어가 융자를 신청하면 융자담당자(MLO)는 제일 먼저 신청자의 자격요건을 검토하고 바이어로 부터 접수한 서류를 검토하여 융자 계획을 수립, 데이터를 시스템에 입력하여 바이어의 파일을 만듭니다. 이를 오리지네이션(Origination) 이라고 부릅니다. 이때를 전후로 MLO는 바이어에게 loan approved 편지를 줍니다. 융자를 신청하고 나면 바이어는 3일 이내로 Loan 견적서 을 받습니다.  이...

융자지식64- 주택 구매 후 보관해야 할 서류 주택 구매 후 보관해야 할 서류 에스크로 종료 후 바이어가 챙겨야 할 서류. - 융자 서류 ~ 모기지 이자율, 월 납입금 (Monthly Payment), 모기지 상환 기간 등 융자와 관련된 일체의 정보가 담겨 있습니다. 재융자 (Refinancing) 또는 금융 관련 일이 생길 경우 필요 할 수 있으므로 필히 보관 해야 합니다. - 보험 (Insurance) ~ 주택 보험료는 절감 할 수 있는 요소가 많습니다. 에스크로 기간...

융자지식63- 재양도 (Re-Conveyance) 재양도 (Re-Conveyance) 모기지나 혹은 부동산을 담보로한 융자를 다 갚았을 때 부동산에 설정되었던 저당권(Lien)을 없애주는 것을 말합니다. 예를 들어 집을 살 때 30만 달러 융자를 받았고 빌린 돈을 다 갚았다면 집에 걸려있던 30만 달러의 빚을 없애주어야 하는데 주로 렌더가 타이틀 회사에 통보하고 빚을 갚은 후 75일 내에 Reconveyance가 이루어져야 합니다. 집을 담보로 융자를 얻으면 저당권이...

융자지식62- 브리지 모기지 브리지 모기지 브리지론은 단기 모기지 솔루션으로 보통 6개월 이내이며 최장 1년 또는 그 이상 까지도 할 수도 있습니다. 브리지론을 얻기 위해서는 지금 현재 살고 있는 집이 확정적으로 팔렸다는 계약서가 필요합니다. 주택시장에서 브리지론을 이용하는 주된 이유는 경쟁이 붙은 경우, 정말 맘에 드는 집을 발견한 경우에 내 집이 언제 팔리게 될 것인지에 대한 부담을 줄일 수 있기 때문입니다. 또 다른 한 가지는 공사완료시 건축 융자를 갚기 위해 사용되며...

융자지식61- 건축 융자 건축 융자 건축융자를 받기 위해서는 건축부지가 반드시 지불완료 되어야 하며 일반적으로 융자 기간은 12개월이 대부분입니다. 상환 방법에 따라 크게 두 가지 형태로 나눌 수 있습니다. 첫째는 C2P(Construction-to-Permanent loans)라고 불리는 건축융자입니다. 이것은 주택을 짓는 동안에는 건축주가 이자만 내다가 공사가 완료되고 나면 건축융자가 자동으로 모기지 융자로 바뀌는 프로그램입니다. 경우에 따라서는 공사 기간 중에 이자를...

융자지식60- 감정결과 감정 결과 감정 결과는 감정사에 따라 다를 수 있기 때문에 문제가 있다면 문의 할 수 있습니다. 감정 결과가 현재 거래하려는 가격보다 많이 나오면 상관없겠으나, 적게 나오게 되면 애초 신청한 모기지 금액이 적어질 수 있기 때문에 문제가 발생할 수 있습니다. 이런 경우 셀러(seller)와 가격 조정을 다시 협상할 수도 있으며, 바이어(buyer)가 가격을 감당하지 못하는 경우 론 컨틴전시(Loan Contingency)에 따라 계약을 취소하기도...

융자지식59- 주택 감정 방식 주택 감정 방식 부동산의 가치는 주택 감정사의 평가를 근거하며 3가지 방식으로 비교방식 (Sales Comparison Approach = Market Approach), 원가 비용 방식(Cost Approach = Replacement Cost Approach), 수익환원방식(Income Approach = Capitalization Approach)이 있습니다. - 비교방식 ( Sales Comparison Approach= Market...