융자지식68- Graduated Payment Mortgage(GPM)

융자지식68- Graduated Payment Mortgage(GPM)

Graduated Payment Mortgage(GPM)

융자금이 늘어나는 융자금은 Negatively Amortized Mortgage혹은 Graduated Payment Mortgage라 부릅니다. 이 융자 프로그램은 변동이자의 한 종류로써 융자를 시작한 후 약 3-5년의 기간 동안에 실제 이자 보다 낮은 페이먼트를 지불하여 원금이 늘어납니다.

이 융자 프로그램은 몇%의 페이먼트 상한선을 미리 정해두고 매 년 인상할 수 있는 페이먼트의 폭도 전년도 페이먼트에 비해 몇% 이상 오를지 못하도록 제한 합니다. 그래서 처음 5년 정도는 고정이자를 적용한 월 페이먼트 보다 훨씬 적습니다.

하지만 이런 최소 페이먼트만 낼 경우 원금이 줄지 않아 에퀴티가 늘어나지 않고 변동이자가 적용되어 시중 금리가 오르면 즉시 반영되기 때문에 페이먼트 액수가 증가하면 감당하기 어려울 수 있습니다.