융자지식59- 주택 감정 방식

융자지식59- 주택 감정 방식

주택 감정 방식

부동산의 가치는 주택 감정사의 평가를 근거하며 3가지 방식으로 비교방식 (Sales Comparison Approach = Market Approach), 원가 비용 방식(Cost Approach = Replacement Cost Approach), 수익환원방식(Income Approach = Capitalization Approach)이 있습니다.

– 비교방식 ( Sales Comparison Approach= Market Approach)

구입하려는 주택과 비슷한 크기, 유형, 특징을 가진 다른 주택의 거래 가격을 살펴보면 그 가치를 파악할 수 있습니다. 보통 최근에 거래된 근처 비슷한 주택을 3개 정도의 거래 가격을 분석하여 판단합니다. 이 방식은 주택을 구입할 때 주로 쓰입니다.

– 비용 방식( Cost Approach = Replacement Cost Approach)

주택을 만들 때 들어간 비용(원가)으로 계산하는 방식으로 원가방식이라고도 합니다. 이 방식에 따르면 같은 크기 비슷한 주택이더라도 그 내부를 구성하는 자재나 가구, 리모델링 정도에 따라 가치가 달라집니다. 재생산할 때 감각비용도 차감해 주어야 합니다. 공식: Cost- Depreciation +Site Value= 주택의 가격이 나옵니다. 이 방식은 학교나 교회 등에 사용됩니다.

– 수익 방식(Income Approach= Capitalization Approach)

주택의 미래 수익을 현재 가치로 환원하여 가치를 결정하는 방식입니다. 공식: Annual Net operating Income(I)를 Capitalization Rate(R)로 나누면 주택 가격 V(Property Value) 이 나옵니다. 이 방식은 주로 상업용건물에 적용됩니다.

Final Reconciliation : The Uniform Residential Appraisal Report(URAR)는 3가지 방식 모두를 산출한 후 최종적으로 감정사가 선택한 방식을 왜 선택하게 되었는지 이유를 설명하도록 되어 있다.