산업용 부동산의 수요 전망

by | Aug 30, 2023 | comm

산업 부동산

산업 부동산 시장에서 유망한 카테고리는 무엇일까요? 그 동안의 경제 확장으로 소비자 수요가 높아지면서 상업 부동산 시장도 변화하고 있습니다. 특히 전자상거래와 옴니채널 소매의 성장으로 인해 물류와 유통 시스템 역시 변화하고 있습니다. 이에 따라 물류 및 유통 관련 산업 제품은 투자 및 개발의 주목을 받고 있습니다. 다양한 산업 분야에서도 투자자와 개발자들은 산업 부동산 시장에서 많은 관심을 보이며, 다세대 및 주거용 주택도 여전히 인기가 있습니다. 하지만 사무실 및 소매업 분야, 특히 개발을 위한 소매업은 현재 산업 부동산 시장에서는 덜 인기가 있는 것으로 나타났습니다. 이러한 동향에는 어떤 요인들이 영향을 미치고 있을까요?

이러한 낙관적인 전망의 배경에는 여러 가지 요인들이 작용하고 있습니다. 지난 10년 동안의 지속적인 경제 성장으로 소비자 수요가 증가했으며, 소비자의 신뢰도와 지출 역시 높아진 상태입니다. 또한 전자상거래와 같은 디지털 트랜스포메이션으로 인해 온라인 구매가 증가하고 있으며, 이로 인해 옴니채널 소매 역시 확대되고 있습니다. 이에 따라 기술적으로 발전한 시설과 물류 네트워크가 필요하게 되었습니다. 소비자들의 요구가 증가함에 따라 더 많은 옵션, 신속한 배송, 간편한 반품 정책 등이 필요하게 되어 상품 생산과 유통에 더 많은 압력이 가해지고 있습니다. 이는 산업 부동산 시장에서 물류 및 물류 시스템에 대한 수요 증가로 이어지고 있습니다. 더욱 분산된 배포와 유연한 시설이 필요한 상황에서 전통적인 대형 중심지 대신 다양한 작은 허브가 더 필요하게 되었습니다.

미국 산업 부동산 시장을 자세히 살펴보면, 최근 12개월 동안 산업 부동산에서 임대료가 상승한 것으로 나타났습니다. 이는 새로운 제품에 대한 수요가 높지만 재고가 부족한 상태로 이어져 임대료가 상승했음을 의미합니다. 또한 총 공실률이 감소하고 있으며, 투자 시장에서도 상당한 성장이 이뤄지고 있습니다.

이에 따라 투자자들은 물류와 유통을 중심으로 한 산업 부동산에 더 큰 관심을 보이고 있습니다. 전자상거래와 옴니채널 소매의 성장으로 인해 물류 시스템의 변화와 관련된 시설에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 이로 인해 고급화된 시설과 효율적인 물류 네트워크가 필요해지고 있습니다. 또한 신기술과 자동화 기술의 도입으로 더욱 효율적인 물류 및 유통이 가능해지고 있습니다. 따라서 이 분야의 투자 및 개발 기회가 더 커질 것으로 예상됩니다.

이와 함께, 다세대 및 주거용 주택도 산업 부동산 시장에서 인기를 끌고 있습니다. 미국의 주거 부동산 시장은 여전히 강력하며, 다양한 형태의 주거 단위에 대한 수요가 높아지고 있습니다. 특히 도시 지역에서는 다세대 주택 및 아파트 단지가 많이 건설되고 있으며, 이는 도심 지역의 주거 수요를 충족시키기 위한 것입니다. 그러나 주거 부동산 시장에서도 가격 상승과 관련된 우려가 있으며, 주요 도시에서는 주거 부동산 가격이 높아짐에 따라 주거 비용이 증가하고 있습니다.

또한 사무실 및 소매업 분야에서는 현재 산업 부동산 시장에서 덜 인기가 있는 것으로 나타났습니다. 이러한 분야에서는 일부 투자자가 더욱 주의를 기울이고 있지만, 투자 기회가 다른 분야에 비해 상대적으로 적다고 볼 수 있습니다. 특히 사무실 부동산 분야에서는 원격 작업 및 유연한 작업 환경의 증가로 인해 공실률이 높아지고 있으며, 이에 따라 임대료 역시 하락하고 있습니다. 소매업 분야에서는 전자상거래의 성장으로 전통적인 소매 공간에 대한 수요가 감소하고 있습니다. 이러한 동향은 투자자들이 사무실과 소매업 부동산에 대한 투자를 조심스럽게 접근하게 만들고 있습니다.

미국 산업 부동산 시장은 여전히 성장하고 있으며, 다양한 부동산 분야에서 투자와 개발의 기회가 있습니다. 그러나 현재의 경제 환경과 소비자 동향을 고려할 때, 물류와 유통 관련 산업 부동산 및 주거용 주택 분야가 가장 유망한 분야로 부각되고 있습니다. 이러한 동향을 파악하고 적절한 투자 및 개발 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

대체비용

by | Aug 29, 2023 | comm

대체 비용이란

가치 평가 이론에 따르면 투자자가 기존 자산에 대해 새로운 비교 가능한 자산을 구축하는 데 드는 비용보다 더 많은 비용을 지불해서는 안 된다는 일반적으로 받아들여지는 규칙이 있습니다.  이 규칙은 상업용 부동산에서 매우 중요한 개념인 ‘대체 비용’입니다. 다시 말해, 예상 판매 가격이 동일한 시장에서 새롭고 유사한 구조물을 건설하는 데 필요한 비용과 어떻게 비교되는지입니다. 이에는 토지 구매, 설계 및 엔지니어링, 건설, 심지어 금융 비용도 포함됩니다. 이 모든 비용은 상당히 높을 수 있습니다. 따라서 이를 판매 가격과 비교함으로써 기존 부동산의 매력도와 위험을 측정할 수 있습니다. 판매 가격이 대체 비용보다 크다면 이런 경우는 일반적으로 구매자가 열광적으로 입찰하며 판매 중에 입찰 속성 값이 증가하는 확장 주기 동안 발생합니다. 이러한 상황에서 일어나는 일은 기본적으로 구매자가 투자 손실 위험을 더 크게 감수하게 된다는 것입니다. 왜냐하면 새로운 경쟁자가 더 낮은 임대료로 시장에 진입할 수 있기 때문입니다. 이는 기존 제품을 즉시 구매할 필요 없이 완전히 새로운 동등한 제품을 건설하여 더 낮은 비용으로 새 제품을 제공할 수 있기 때문입니다. 이러한 상황은 시장 주기가 최고조에 도달할 때 주로 발생합니다. 그래서 다른 경우는 판매 가격이 대체 비용보다 낮을 때입니다. 그리고 판매 가격 할인이 대체 비용에 비해 클수록 투자자의 안전 마진도 더 커집니다. 본질적으로 투자자는 더 낮은 임대료를 청구하면서도 여전히 매력적인 수익을 얻을 수 있습니다. 이러한 시나리오는 시장 주기가 하락할 때 더 흔하게 나타납니다. 이제 예를 들어보겠습니다. 평방 피트당 $100인 구매 가격과 평방 피트당 $12인 순 임대료를 가진 기존 창고가 있다고 가정해 봅시다. 따라서 수익률은 12를 100으로 나눈 값인 12%입니다. 이제 만약 동일한 구조물을 새롭게 건설하는 데 평방 피트당 $150의 대체 비용이 든다면, 새로운 구조물을 임대할 때 현재의 수익률을 유지하려면 평방 피트당 $18를 요구해야 합니다. 이제 비용이 높아졌기 때문에 동일한 12% 수익률을 유지하기 위해 그들은 더 높은 임대료를 부과해야 합니다. 따라서 평방 피트당 $18은 대체 임대료로도 알려져 있으며, 이는 동일한 수익률을 달성하기 위해 필요한 임대료를 나타냅니다. 그래서 투자자나 구매자는 동일한 시장에서 신제품, 유사 제품을 개발하는 데 필요한 대체 비용보다 훨씬 낮은 가격으로 기존 창고를 인수할 경우 경쟁 우위를 가질 수 있습니다. 이제 반대 상황을 살펴보겠습니다. 맞습니다. 동일한 창고이지만 평방 피트당 비용이 $140이라고 가정해 보겠습니다. 따라서 12%의 수익률을 달성하려면 투자자는 이제 평방 피트당 $16.80을 청구해야 합니다. 그러면 대체 비용으로 돌아가서 $150은 이제 12%의 수익률을 달성하기 위한 대체 비용인 $18보다 낮거나 높을 수 있습니다.  이 경우 대체 비용은 판매 가격과 거의 비슷하거나 약간 높을 수 있습니다. 차이가 줄어들면서 투자자는 새로운 구조물을 건설할 의지가 더 커질 수 있습니다. 대체 비용이 여전히 조금 더 높더라도 새 제품으로의 전환 비용을 기꺼이 지불할 의향이 있을 수 있습니다. 아마도 새 제품을 사용하면 더 높은 임대료를 지불할 의향이 있는 임차인이 있을 것이라고 생각할 수도 있기 때문입니다. 따라서 그것을 정당화하고 어쨌든 오랜 기간에 걸쳐 비용이 많이 들 수 있는 오래된 제품을 구매하는 것보다 시장에서 장기적인 잠재력이 더 높은 새 제품으로 가는 것이 합리적으로 보일 수 있습니다. 또 다른 관련된 개념은 실제 토지 비용입니다. 이제 토지 비용은 일반적으로 재산 판매 가격에 포함되어 있습니다. 그러나 토지의 가치를 어떻게 분류하나요? 예를 들어 뉴욕이나 샌프란시스코와 같이 경쟁이 치열한 시장에서는 토지의 가치를 개선된 가치나 부동산 자체의 가치와 비교하여 결정하는 것이 매우 어려울 수 있습니다. 따라서 결과적으로 많은 투자자가 이 사실을 완전히 무시하고 잠재적으로 해당 속성에 과도하게 지불할 위험이 있다는 것을 알고 있습니다. 그러나 경기 침체가 발생하면 실제로 초과 지불하는 사람들이 가장 큰 문제를 겪게 될 것입니다. 동일한 제품이라도 서로 다른 시장에서 대체 비용에 큰 차이가 있을 것입니다. 왜냐하면 지역의 공급과 수요, 토지 가용성, 공간 양, 건설 비용 등이 다르기 때문입니다.  그러므로 다양한 시장에서 실제 대체 비용 계산에 영향을 미치는 많은 지역 역학이 있을 것입니다.

상업용 임대의 유형

by | Aug 28, 2023 | comm

상업용 임대의 유형

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GROSS LEASE, NET LEASE, N,NN,NNN이 있습니다.  그리고 수정된 LEASE, % 임대 및 GROUND 임대가 있습니다.

임차인이 기본적으로 모든 것이 포함된 기본 임대료를 지불하는 임대(GROSS LEASE)입니다. 집주인에게 한 번만 지불하면 집주인이 관리비, 세금, 보험료 등을 직접 처리합니다. 이제 일반적으로 공과금 및 청소 서비스도 이 지불금에 포함됩니다. 따라서 이는 단일하고 간편하며 예측 가능한 임대료 지불입니다. 매우 임차인 친화적입니다. 하지만 집주인이 추가 비용을 모두 지불한다는 의미는 아닙니다. 일반적으로 수행되는 작업은 임차인이 지불하는 임대 가능한 면적을 궁극적으로 증가시키는 부하율이라는 것이 있다는 것입니다. 따라서 이는 기본적으로 공용 공간 비용에 대한 임차인의 몫을 포함하며 일반적으로 총 평방피트를 사용 가능한 면적으로 나눈 백분율로 계산됩니다. 종종 일정에 따라 증가하도록 에스컬레이션도 함께 제공되며 항상 그렇듯이 이 부하 요소는 항상 전체 총 임대에서 가장 중요한 협상 지점 중 하나로 협상됩니다. 자, 부하율의 예를 살펴보고 실제로 어떻게 계산되는지 살펴보겠습니다.

따라서 총 건물 면적이 100,000평방피트라고 가정해 보겠습니다. 20,000평방피트의 공용 면적이 있습니다. 따라서 사용 가능한 총 면적은 80,000입니다. 그러면 부하율은 총 평방 피트를 총 사용 가능한 평방 피트로 나눈 값입니다. 따라서 100,000을 80,000으로 나눈 값은 1.25, 즉 부하율 25%입니다. 이제 이 예에서는 세입자가 평방피트당 월 2달러의 기본 임대료로 10,000평방피트를 임대하기를 원한다고 가정해 보겠습니다. 음, 임차인은 25%의 부하율 때문에 10,000평방피트 공간을 확보하기 위해 매월 평방피트당 2달러로 12,500평방피트를 지불하게 됩니다. 따라서 본질적으로 그들은 동일한 임대료로 임대료를 지불해야 하지만 부하율은 25%입니다. 즉, 추가 비용이나 공용 공간 비용의 공유를 충당하기 위해 25% 더 많은 평방피트를 지불한다는 의미입니다. 이것이 바로 부하율이 작동하는 방식입니다.

NET LEASE는  세 가지 종류의 순 임대가 있습니다.

N은 기본적으로 기본 임대료에 세금을 더한 금액입니다. 세입자가 세금을 납부하더라도 집주인은 세금이 제때에 정확한 금액으로 납부되었는지 확인하고 알 수 있도록 납부금이 세입자를 통해 전달되는 것을 선호합니다. 이런 임대는 흔하지 않습니다. 집주인이 유지비와 보험료도 지불하기 때문에 임차인에게는 위험하지 않습니다.

NN 임대는 기본 임대료에 세금 및 보험을 더한 금액입니다. 그리고 집주인이 모든 외부 유지 관리를 담당합니다. 다중 임차 단지에서는 세금과 보험료가 임차인이 임대하는 면적의 비율에 비례하여 할당되는 경우가 많습니다.

기본적으로 세입자가 기본 임대료를 지불하고 세금, 보험 및 유지 관리 비용을 지불하는 NNN 임대가 매우 인기 있습니다. 실제로 집주인은 상당한 수익을 얻으며 세입자에게는 세입자 공간을 효율적으로 유지하는 데 중점을 둘 수 있습니다.

수정된 총 리스를 살펴보겠습니다. 수정된 총 총 리스는 부하율을 적용하는 방식을 수정하여 사용 가능한 총 평방피트가 100,000평방피트일 때 80,000평방피트로 고정되는 경우가 종종 있습니다. 이러한 경우에는 기본 임대료를 부과하며, 부하율은 총 평방피트가 아닌 사용 가능한 평방피트를 기준으로 계산됩니다. 따라서 부하율이 25%라면 세입자는 사용 가능한 공간 평방피트에 대한 부하율 25%를 지불하게 됩니다. 이것이 수정된 총 임대요금입니다.

임차인이 기본 임대료에 중단점을 초과하는 부동산에서 사업을 하면서 얻은 수익의 일정 비율을 지불하는% LEASE입니다.  세입자는 일반적으로 더 낮은 기본 임대료를 지불하는 반면 집주인은 더 높은 상승여력을 얻습니다. 따라서 이는 임차인과 집주인 모두의 이익을 일치시키기 때문에 좋습니다. 사업이 좋아질수록 임차인이 집주인에게 지불하는 임대료는 높아집니다.

마지막으로 지상 임대를 살펴보겠습니다. 지상 임대는 기본 임대료 및 세금을 포함하는 것으로 생각될 수 있습니다. 그러나 여기서 중요한 차이점은 지상 임대료가 특정 기간 동안 일정하다는 것입니다. 보통 3, 5 또는 10년 동안 일정하게 유지됩니다. 그러나 이런 경우에도 세입자는 주기적으로 적정 비율의 세금을 지불해야 합니다. 이러한 경우, 세입자는 보통의 순 임대와 마찬가지로 자체 유지 관리 비용을 부담해야 합니다.

상업용 임대(Lease)의 기본 요소

by | Aug 25, 2023 | comm

상업용 임대의 요소

대부분의 임대 계약에는 기본 임대료가 포함됩니다. 이제 이것은 임차인이 자신의 공간에 대해 집주인에게 지불하는 최소 임대료, 임대 계약 기간의 기본 임대 기간, 임대료 인상, 시간이 지남에 따라 임대료가 어떻게 오르거나 인상되는지가 될 것입니다. 특히 10년, 심지어 20년이라는 장기 임대의 경우 임대료는 동일하게 유지되지 않으므로 첫 해의 시작 기준 임대료에서 임대료가 어떻게 증가할지 협상할 것입니다. 종종 이러한 임대 계약에는 임차인이 기간을 연장할 수 있는 옵션도 있습니다. 그리고 이러한 특정 요소가 계산되는 방법, 공용 구역 유지 관리, 세금, 보험, 비용 지불자, 계산 방법 및 시기와 같은 비용이 계산되는 방식과 관련된 몇 가지 추가 구성 요소가 있을 수 있습니다.

1.기본 임대료는 평방 피트당 달러가 될 것입니다. 따라서 매월 평방피트당 $1.50 또는 연간 평방피트당 $12가 될 수 있습니다. 이제 국제 시장에 있다면 평방 미터당 달러가 될 것입니다.

이제 기본 임대료는 때때로 총 수입 또는 사업 수익 임대료의 일정 비율이 될 수 있습니다. 이는 덜 일반적이며 소매 공간에서는 더 많습니다. 아마도 한 달에 25,000의 수익을 올릴 수 있으며, 이는 해당 달의 임대료 비율로 환산하면 1,250입니다. 이제 평방피트당 더 낮은 달러에 나중에 고정 비율의 임대료를 더하는 것과 같은 덜 일반적이고 더 복잡한 기본 구조가 있습니다. 따라서 평방피트당 달러는 x 수익까지, 그 이후에는 임대료 비율이 될 수 있습니다. 그리고 일반적으로 기본 임대료의 경우 공간이 클수록 평방피트든 평방미터든 단위당 비용이 낮아집니다. 따라서 100,000평방피트의 공간을 임대하는 대규모 임차인은 1,000평방피트의 공간을 임대하는 임차인보다 적은 비용을 지불하게 됩니다.

2.유틸리티는 특정 임대 계약에 따라 일반적으로 포함 여부와 세입자 또는 집주인이 이 비용을 부담하는지 여부를 협상할 항목입니다.

3.기본 임대 기간 또는 임대 기간입니다. 임대계약 기간입니다. 주택 임대 계약보다 기간이 훨씬 더 길어지는 경향이 있습니다. 기간은 2년에서 10년까지 다양합니다. 옵션을 추가하면 20년 정도 걸릴 수도 있습니다. 그럼 여기서 더 작은 공간의 예를 살펴보겠습니다. 임차인은 기본 임대료가 더 낮을 수 있습니다. 왜냐하면 Mom and Pop, 100,000평방피트 규모의 도넛 가게는 2년 임대 옵션과 2개의 2년 옵션이 있을 수 있기 때문입니다. 더 큰 공간을 가진 더 큰 임차인, 아마도 Walgreen이 20,000평방피트를 차지할 수도 있고, 기본 기간은 2개의 5년 옵션이 포함된 10년일 수도 있습니다. 따라서 가능한 총 기간은 5~6년이 될 수 있는 소규모 임차인 대신 20년입니다.

4. 임대료 인상입니다. 기본적으로 이는 고정된 간격으로 임대료가 인상되는 비율입니다. 이는 임대차 계약에서 가장 일반적으로 구성되는 방식입니다. 예를 들어 5년마다 10% 또는 매년 3%입니다. 때로는 고정된 간격으로 고정 금액 증가로 설정되거나 3년마다 매월 $1,000씩 증가하도록 설정됩니다.

5. 옵션이 있습니다. 옵션은 미리 결정된 조건에 따라 임대 계약을 연장할 수 있는 임차인의 권리이지 의무는 아닙니다. 따라서 좋은 예는 두 가지 5년 옵션입니다. 임차인과 집주인은 왜 옵션을 갖고 싶어합니까? 글쎄요, 자주 재협상해야 하는 데서 시간과 에너지가 절약됩니다.

6. 순 비용에 관한 것이며 이는 항상 상업용 임대 계약의 일부이며 수리 및 공동 유지 관리(CAM)에 대한 논의도 포함됩니다. 아시다시피 로비, 계단, 복도, 욕실, 엘리베이터와 같은 공간을 유지하는 데 비용이 들 수 있습니다. 거의 모든 임차인이 공통적으로 사용하는 공간입니다. 그에 따른 비용이 있습니다. 그리고 이러한 수리 비용을 누가 지불하는지, 수리 비용이 어떻게 결정되는지 등이 임대 계약의 일부가 될 것입니다.

7.재산세나 재산보험도 마찬가지다. 때로는 보험이 건물과 책임을 확실히 보장할 수도 있고 때로는 거래 설비나 재고, 사업 중단, 홍수, 지진까지 보장할 수도 있습니다. 실제로 지역과 사업체 및 임차인의 성격에 따라 다릅니다. 그것은 협상될 것입니다.

세금, 보험 및 CAMS는 실제로 어떻게 계산됩니까?

임차인 개선. 그러니까 임차인이 입주하기 전에 공간을 업그레이드해야 한다면 그 비용은 누가 지불하나요? 그리고 알다시피, 그것은 종종 협상됩니다. 임차인이 허용하거나 승인한 용도는 무엇입니까? 임차인이 해당 공간에서 실제로 무엇을 할 수 있고 무엇을 하지 않을 수 있습니까?

자주 협상되는 또 다른 조항은 독점 조항이라고 하며 일반적으로 더 큰 앵커 임차인이나 레버리지가 있는 임차인을 위해 예약되어 있습니다. 예를 들어, 스타벅스가 들어오면 해당 매장의 커피 사업에 대한 독점권 조항이 있을 수 있습니다. 그들은 자신들이 속해 있는 동일한 소매점에서 커피빈과 찻잎을 원하지 않을 수도 있습니다.

기본적으로 어떤 조건이나 시간, 임차인이나 집주인이 임대를 종료할 수 있는 시기, 할당 및 전대 조항, 임차인이 임대 계약을 다른 사람에게 서명하도록 하거나 전대할 때 기본적으로 협상되는 종료 조항입니다. 그 공간을 다른 사람에게 이제 이것들은 가장 일반적인 부동산 항목 중 일부일 뿐입니다. 다른 모든 표준 계약 항목도 임대 계약에서 찾을 수 있으므로 중재, 분리 가능성, 구제책 등이 있습니다.  임대 계약에서 일반적으로 볼 수 있는 몇 가지 다른 사항은 감사 권리, 보증금, 공과금, 간판 등이 될 것입니다. 장소, 개수, 시기, 규모, 집주인의 출입 권리, 보안, 주차권 등이 있습니다. 또는 영업시간. 이 모든 것은 협상이 필요합니다.

상업용 산업용 부동산의 등급

by | Aug 24, 2023 | comm

상업용 산업용 부동산의 등급

상업용 산업용 부동산은 자산을 간단한 등급 시스템으로 분류하여 전반적인 품질과 특성을 평가합니다. 일반적으로 상업용 부동산은 A, B 또는 C 등급으로 분류됩니다. 이러한 등급은 가치, 임대료 또는 기대치와 같은 측면에서 유사한 부동산과 비교하여 부동산의 시장 내 상대적 경쟁 위치를 나타내는 중요한 척도입니다. 이 등급은 편의 시설, 연령, 투자자의 잠재적 수익 등을 고려합니다. 이 등급 시스템은 산업, 소매, 다세대 주택, 호텔 등 상업용 자산 유형 모두에 적용됩니다.

그러면 투자자가 한 등급 대신 다른 등급에 중점을 두면 어떤 상충관계가 발생할까요? 중요한 주의 사항 중 하나는 A, B, C 등급이 정확하게 무엇인지에 대한 표준화된 또는 일관된 정의가 실제로 존재하지 않는다는 것입니다. 다른 시장에서 다른 투자자들은 이를 다르게 해석할 수 있습니다. 그러나 이는 출발점으로서 유용합니다.

이제 A 등급을 살펴보겠습니다. A 등급은 최고 등급 부동산으로, 새로 지어지거나 새로 개조된 경우가 많습니다. 고급 건축, 디자인, 마감, 기술 또는 시스템, 그리고 편의 시설이 뛰어난 건물입니다. 종종 트로피 속성이라고도 불립니다. 이러한 부동산은 일반적으로 가장 높은 임대료를 받으며, 최고 수준의 임차인을 유치합니다. 일반적으로 공실률이 낮지만 항상 그런 것은 아닙니다. 시장에서 가능한 가장 높은 가격을 요구하며, 투자자가 투자금을 지불하는데 있어서도 시장에서 가장 낮은 수익률을 얻습니다. 따라서 A 등급은 주로 안전한 현금 흐름을 원하는 투자자에게 적합합니다. 이러한 건물은 건설 위험이 거의 없으며, 일반적으로 완전히 임대되므로 임대 또는 시장 위험도 낮습니다. 따라서 투자자들은 안정적인 수익을 얻기 위해 더 많은 금액을 투자할 용의가 있습니다.

B 등급은 중간 수준의 속성입니다. A 등급보다 한 단계 아래 위치합니다. 위치는 좋지만 최고 수준은 아닙니다. 때로는 오래된 A 등급 건물이 B 등급이 될 수 있습니다. 그러나 B 등급 건물은 일반적으로 구조와 디자인 면에서 더 낡거나 관련성이 없어진 부분이 있으며, 편의 시설과 기능도 다소 구식일 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 이러한 건물은 여전히 좋은 구조, 디자인, 마감, 기술, 시스템 및 편의 시설을 갖추고 있습니다. 임대료는 좋지만 A 등급보다는 낮습니다. 여전히 좋은 임차인이 있습니다. 공실률은 낮거나 중간 정도입니다. 업그레이드 가능성이 있으며 부가가치 투자 기회에 가깝지만 그만큼 위험도가 높지 않습니다. 따라서 B 등급은 중간 정도의 위험 보상 프로필을 갖습니다.

마지막으로 C 등급은 가장 낮은 등급 속성입니다. 위치가 최악입니다. 종종 낡거나 노후화된 건물입니다. 시장에서 모든 측면에서 가장 낮은 등급을 가지고 있습니다. 임대료가 가장 낮으며, 공실률이 가장 높습니다. 대규모 개조나 철거가 필요한 경우가 많습니다. 최고한도율로 거래될 가능성이 큽니다. 이로 인해 잠재적인 수익률이 가장 높지만 그만큼 위험도가 가장 높습니다. C 등급은 공격적인 투자자나 기회 중심의 투자자에게 매력적입니다.

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