by usezloan | Aug 23, 2022 | News
기존 주택 판매는 7월에 감소했습니다.
기존주택판매는 7월에 5.9% 감소한 481만1000만건으로 1년 전보다 20.2% 감소했다. 기존 주택 판매는 7월에 6개월 연속 하락하여 2013년 이후 가장 긴 하락세를 기록했습니다. 주택 구입 능력의 하락이 주요 원인이며 모기지 이자율의 급등을 들 수 있습니다. 한 가지 좋은 소식은 모기지 이자율이 6월에 정점을 찍은 후 하락한 것처럼 보인다는 것입니다. 그러나 현재 금리는 여전히 12월 이후 약 200bp 상승한 5.5% 근처를 맴돌고 있습니다. 중간 가격 또한 7월에 5개월 연속 상승세를 깨고 2.4% 하락했습니다. 이것의 일부는 단지 계절성(가격은 일반적으로 여름 구매 시즌이 끝날 무렵에 떨어지기 시작함)이지만 적어도 구매자는 더 이상 양쪽 끝에서 압박을 받지 않습니다. 또한, 지난 1년 동안 중간 가격 상승률은 2021년 5월의 25.2%를 정점으로 10.8%로 둔화되었습니다. 20%의 계약금을 가정할 때 12월 이후 모기지 이자율 및 주택 가격 상승은 월 지불액이 43% 증가한 것과 같습니다. 기존 주택의 중간값에 대한 새로운 30년 모기지. 판매가 둔화된 것은 당연합니다! 오늘의 보고서는 또한 시장에 나와 있는 기존 주택의 재고가 계속해서 빠르게 증가하고 있음을 보여주었습니다. 재고는 1년 전의 7월과 비슷했지만, 이는 6월에 끝나는 36개월 연속 연간 감소 이후 여전히 눈에 띄는 개선입니다. 한편 7월 기존 판매 주택의 공급(현재 판매 속도로 오늘의 재고를 판매하는 데 걸리는 시간)은 3.3개월로 2년여 만에 최고치를 기록했다. 이는 필요한 진전을 나타내지만 역사적 관점에서 재고가 여전히 낮다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 정말 인상적인 것은 옵션의 부족에도 불구하고 수요가 여전히 강하다는 것입니다. 7월에 구매자 긴급성이 너무 높아서 판매된 기존 주택의 82%가 한 달도 채 되지 않은 기간 동안 시장에 출시되었습니다. 판매는 분명히 압박을 받고 있지만 이것은 2007-09년의 반복이 아닙니다. 기존 주택 판매가 2021년보다 2022년에 더 낮아질 가능성이 있지만 높은 모기지 이자율에도 주택 판매의 광범위한 붕괴는 예상하지 않습니다. 마침내 더 많은 재고가 확보되고 중간 가격과 모기지 이자율이 모두 조정됨에 따라 판매를 찾으십시오 앞으로 몇 개월 동안 안정화를 시작합니다.
by usezloan | Aug 22, 2022 | News
주택 착공은 7월에 9.6% 감소했습니다.
주택 착공은 7월에 9.6% 감소한 144만6000건으로 1년 전보다 8.1% 감소했다. 7월의 하락은 단독주택 및 다가구 착공으로 인한 것입니다. 작년에 단독 주택 착공은 18.5% 감소한 반면 다중 주택 착공은 18.0% 증가했습니다. 건설업자들이 상대적으로 높은 모기지 이자율, 노동력 부족 및 지속적인 공급망 문제를 계속 탐색함에 따라 주택 착공은 7월에 17개월 만에 가장 느린 속도로 떨어졌습니다. 세부내용을 보면 7월 단독주택 건설이 10.1% 감소해 2년여 만에 가장 낮은 속도를 기록하며 전체 착공 감소를 주도했다. 한편 다세대 착공은 8.6% 감소했다. 개발자들은 30년 모기지 이자율이 약 5.5%인 새로운 단독 주택 프로젝트에 대한 미래 수요에 대해 더욱 신중해지고 대신 아파트 건물에 계속 자원을 집중하고 있음이 분명합니다. 지난 1년 동안 단독 주택 착공은 18.5% 감소했으며, 다가구 착공은 18.0% 증가했습니다. 좋은 소식은 30년 모기지 이자율이 완화되기 시작했으며 6월 고점에서 약 0.5퍼센트 포인트 하락했지만 최근 저점에서 2퍼센트 포인트 상승했다는 것입니다. 또한 건설업체가 현재 파이프라인에 있는 프로젝트 수를 감안할 때 시작 속도를 늦추는 것이 합리적입니다. 이미 건설 중인 주택의 수는 1970년 당시 기록상 가장 높은 수준에 가깝습니다. 또한 건설 중인 주택 수와 완공 건수 간의 격차도 1970년대까지 기록적인 수준으로 유지되고 있습니다. 이 수치는 인력 부족 및 기타 공급망 어려움으로 인해 건설 프로세스가 느려지는 것을 보여줍니다. 이러한 맥락에서 7월에 신규 건축 허가가 1.3% 감소하는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 승인되었지만 아직 시작되지 않은 프로젝트의 백로그는 1999년 시리즈가 시작된 이후 현재 최고 기록입니다.
by usezloan | Aug 13, 2022 | News
모기지 수요가 22년 만에 최저치로 떨어졌습니다.
아시다시피 치솟는 인플레이션과 금리 인상은 미국 소비자들을 충격에 빠뜨리고 주택 시장을 짓누르고 있습니다. 예를 들어, 모기지 수요는 지난 주에 하락하여 2000년 이후 최저치를 기록했습니다. 모기지 은행가 협회의 계절 조정 지수에 따르면 모기지 수요는 전주에 비해 지난 주에 6% 이상 감소했습니다. 주택 구입을 위한 모기지 신청은 한 주 동안 7% 감소했으며 2021년 같은 주보다 19% 낮았습니다. 구매자는 일년 내내 높은 가격과 씨름해 왔지만 1월에 비해 거의 두 배나 올랐습니다. 30년 고정 모기지 대출 잔액($647,200 이하)의 평균 계약 이자율이 5.74%에서 5.82%로, 20% 계약금. 그 비율은 1년 전 같은 주에 3.11%였다. 재융자 수요(금리에 매우 민감한)는 이번 주에 4% 감소했으며 작년 같은 주보다 80% 감소했습니다. 이러한 응용 프로그램도 22년 만에 최저 수준입니다.
출처: 부동산 융자 뉴스
by usezloan | Aug 12, 2022 | News
실업률이 팬데믹 이전 수준으로 떨어집니다.
미국은 7월에 528,000개의 새로운 일자리를 추가했고 실업률은 우리 경제에 놀라운 근육 유연성을 보여 전염병 이전 수준으로 떨어졌습니다. 그러나 강력한 보고서는 인플레이션 우려를 가중시키고 이자율을 더욱 높일 수 있습니다. 고용 증가는 월스트리트의 추정치를 뛰어 넘었습니다. 월스트리트저널이 조사한 경제학자들은 25만8000개의 새로운 일자리를 예상했다. 고용은 기업이 5개월 만에 가장 새로운 일자리를 창출했기 때문에 광범위했습니다. 일하는 사람들의 수가 마침내 2020년 2월 수준(대유행 전 마지막 달)으로 돌아왔습니다. 한편 실업률은 3.6%에서 3.5%로 하락했다고 노동부가 금요일 보고했다(1960년대 후반 이후 최저 수준). 분석가들은 충격적으로 강력한 고용 보고서가 연준을 설득하여 더 강력한 약이 필요하다고 말합니다. 중앙은행은 타이트한 노동 시장이 임금을 급격히 높이고 인플레이션을 통제하기 어렵게 만들고 있다고 우려하고 있습니다. 일부 기업은 고용을 줄이거나 심지어 정리해고에 의존했지만, 많은 기업은 여전히 빈 자리를 채우고 있습니다. 대부분은 신규 근로자에게 더 높은 급여를 제공하거나 현재 근로자의 퇴직을 막기 위해 임금을 인상하고 있습니다. 시급은 7월에 0.5% 증가한 32.27달러를 기록했습니다. 지난 1년 동안의 임금 인상률은 5.2%로 고정적이었지만 여전히 1980년대 초반 이후 가장 빠른 인상률 중 하나입니다. 호텔, 바, 레스토랑 및 기타 접객업 기업은 96,000개의 일자리를 추가했으며, 이는 미국인들이 외출을 더 자주 하는 바쁜 여름을 반영합니다. 전문 기업은 89,000개의 일자리를 창출했고, 의료 고용은 70,000개 증가했으며 정부 급여는 57,000개 증가했습니다. 제조업체는 또한 30,000명의 일자리를 추가했으며 건설 회사는 32,000명의 직원을 고용했습니다.
출처: 부동산 융자 뉴스
by usezloan | Aug 11, 2022 | News
SoCal 주택 시장은 확실히 냉각되고 있습니다.
남부 캘리포니아 주택 가격과 판매는 6월에 전월보다 소폭 하락하여 주택 경기 침체가 주택 가치를 낮추기 시작했다는 증거를 더했습니다. DQNews가 지난주에 발표한 이 데이터는 1월 이후 처음으로 남부 캘리포니아의 경쟁이 치열한 주택 시장에서 중간 주택 가격이 하락한 것으로 나타났습니다. 중앙값은 집의 절반이 비싸게 팔리고 절반이 더 싸게 팔린 가격입니다. 이 지역의 6개 카운티 중간 판매 가격은 5월의 76만 달러에서 현재 75만 달러입니다. 그러나 더 넓은 관점에서 보면 중간 가격이 $679,000였던 지난 6월에 비해 가격이 여전히 치솟고 있음을 알 수 있습니다. 그러나 하락은 투자자들에게 놀라운 일이 아닙니다. 중간 가격은 여름에 정점에 도달하는 경향이 있지만 5월부터 6월까지의 평균 상승률은 지난 10년 동안 1.78%였습니다. 5월에서 6월까지 가격이 마지막으로 하락한 것은 2010년이었습니다. 한편 주택 판매는 전월 대비 감소했지만 1년 전에 비해 급락했습니다. 6월 총 20,289채의 주택이 판매되어 전월의 27,143채에 비해 25.3% 감소했습니다. 이는 모기지 이자율이 올해 낮은 3% 범위에서 현재 5% 중반 범위로 상승한 이후 주택 시장이 급격히 둔화되었다는 많은 다른 증거에 따른 것입니다. 부동산 중개인은 입찰 전쟁이 줄어들고 재고가 증가하고 있다고 말합니다. 점점 더 많은 주택 판매자들이 구매자를 찾기 위해 요구 가격을 낮추도록 강요받고 있습니다. Redfin은 로스앤젤레스 메트로 지역의 시장에 있는 모든 주택의 29.6%가 6월에 가격 인하를 받았다고 나타냅니다. 이는 2021년 6월 12.6%의 두 배 이상이며 샌프란시스코, 보스턴, 디트로이트, 세인트루이스를 포함한 수십 개의 다른 도시보다 높습니다. 시장이 덜 열광적이고 합리적이 됨에 따라 향후 12~18개월 동안 점진적인 가격 하락을 기대할 수 있습니다. 그러나 집값이 진정으로 떨어지기 전에 먼저 속도를 줄여야 합니다. 그리고 그 둔화가 시작되는 것 같습니다.
로스앤젤레스 카운티의 중간 판매 가격은 $860,000였습니다. 2021년 6월보다 8.9% 높지만 5월과 비교하면 변함이 없습니다.
오렌지 카운티의 중간 판매 가격은 102만 5000달러였습니다. 이는 5월보다 2.8% 감소한 수치다.
리버사이드 카운티의 중간 판매 가격은 $594,500였습니다. 이는 5월보다 0.7% 감소한 수치다.
San Bernardino 카운티의 중간 판매 가격은 $517,750였습니다. 이는 5월보다 1% 감소한 수치다.
샌디에이고 카운티의 중간 판매 가격은 $825,000였습니다. 이는 5월보다 2.9% 감소한 수치다.
Ventura 카운티는 5월부터 6월까지 가격이 인상된 유일한 카운티였습니다. 중간 판매 가격은 $810,000였습니다. 이는 5월보다 2.2% 증가한 수치다.
출처: 부동산 융자 뉴스
by usezloan | Aug 9, 2022 | News
캘리포니아 임대료는 10% 치솟습니다.
일부 캘리포니아 집주인은 이제 3년 전에 통과된 법률에 따라 연간 최대 인상률인 10%까지 임대료 요구를 높일 수 있습니다. 세입자 보호 및 임대료 통제법(2019년 제정)에 따르면 집주인은 임대료를 연간 5%, 수도권의 물가상승률을 최대 10%까지 인상할 수 있습니다. 전년도에는 전체 증가율이 5.7%에서 9% 사이를 유지했습니다. 그러나 10% 한도는 2007년 이전에 지어진 단지와 임대료 통제 제한 대상이 아닌 단지에만 적용됩니다. 그리고 현재 인플레이션이 전반적으로 매우 높기 때문에 주의 모든 지역은 상한선을 10% 인상해야 하는 요건을 충족합니다. 그러나 로스앤젤레스에서는 1978년 10월 이전에 지어진 유닛에 대해 COVID-19 비상 기간이 끝난 후 1년까지 임대료 인상이 금지됩니다. 시는 실직, 높은 의료비, 양육비 등 전염병으로 재정적 어려움을 겪은 세입자의 임대료 미납으로 퇴거를 금지했다. 그러나 주의 나머지 많은 지역에는 그러한 보호 장치가 없습니다. 10% 임대료 인상은 대부분의 경우 비용 증가를 상쇄하지만 로스앤젤레스에서는 그렇지 않습니다. 로스앤젤레스는 자격을 갖춘 세입자에 대한 퇴거 유예 기간을 연말까지 연장했습니다.
출처: 부동산 융자 뉴스
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