SoCal 주택 시장은 확실히 냉각되고 있습니다.

SoCal 주택 시장은 확실히 냉각되고 있습니다.

남부 캘리포니아 주택 가격과 판매는 6월에 전월보다 소폭 하락하여 주택 경기 침체가 주택 가치를 낮추기 시작했다는 증거를 더했습니다. DQNews가 지난주에 발표한 이 데이터는 1월 이후 처음으로 남부 캘리포니아의 경쟁이 치열한 주택 시장에서 중간 주택 가격이 하락한 것으로 나타났습니다. 중앙값은 집의 절반이 비싸게 팔리고 절반이 더 싸게 팔린 가격입니다. 이 지역의 6개 카운티 중간 판매 가격은 5월의 76만 달러에서 현재 75만 달러입니다. 그러나 더 넓은 관점에서 보면 중간 가격이 $679,000였던 지난 6월에 비해 가격이 여전히 치솟고 있음을 알 수 있습니다. 그러나 하락은 투자자들에게 놀라운 일이 아닙니다. 중간 가격은 여름에 정점에 도달하는 경향이 있지만 5월부터 6월까지의 평균 상승률은 지난 10년 동안 1.78%였습니다. 5월에서 6월까지 가격이 마지막으로 하락한 것은 2010년이었습니다. 한편 주택 판매는 전월 대비 감소했지만 1년 전에 비해 급락했습니다. 6월 총 20,289채의 주택이 판매되어 전월의 27,143채에 비해 25.3% 감소했습니다. 이는 모기지 이자율이 올해 낮은 3% 범위에서 현재 5% 중반 범위로 상승한 이후 주택 시장이 급격히 둔화되었다는 많은 다른 증거에 따른 것입니다. 부동산 중개인은 입찰 전쟁이 줄어들고 재고가 증가하고 있다고 말합니다. 점점 더 많은 주택 판매자들이 구매자를 찾기 위해 요구 가격을 낮추도록 강요받고 있습니다. Redfin은 로스앤젤레스 메트로 지역의 시장에 있는 모든 주택의 29.6%가 6월에 가격 인하를 받았다고 나타냅니다. 이는 2021년 6월 12.6%의 두 배 이상이며 샌프란시스코, 보스턴, 디트로이트, 세인트루이스를 포함한 수십 개의 다른 도시보다 높습니다. 시장이 덜 열광적이고 합리적이 됨에 따라 향후 12~18개월 동안 점진적인 가격 하락을 기대할 수 있습니다. 그러나 집값이 진정으로 떨어지기 전에 먼저 속도를 줄여야 합니다. 그리고 그 둔화가 시작되는 것 같습니다.

로스앤젤레스 카운티의 중간 판매 가격은 $860,000였습니다. 2021년 6월보다 8.9% 높지만 5월과 비교하면 변함이 없습니다.
오렌지 카운티의 중간 판매 가격은 102만 5000달러였습니다. 이는 5월보다 2.8% 감소한 수치다.
리버사이드 카운티의 중간 판매 가격은 $594,500였습니다. 이는 5월보다 0.7% 감소한 수치다.
San Bernardino 카운티의 중간 판매 가격은 $517,750였습니다. 이는 5월보다 1% 감소한 수치다.
샌디에이고 카운티의 중간 판매 가격은 $825,000였습니다. 이는 5월보다 2.9% 감소한 수치다.
Ventura 카운티는 5월부터 6월까지 가격이 인상된 유일한 카운티였습니다. 중간 판매 가격은 $810,000였습니다. 이는 5월보다 2.2% 증가한 수치다.