기존주택판매는 7월에 5.9% 감소한 481만1000만건으로 1년 전보다 20.2% 감소했다.

기존 주택 판매는 7월에 감소했습니다.

기존주택판매는 7월에 5.9% 감소한 481만1000만건으로 1년 전보다 20.2% 감소했다. 기존 주택 판매는 7월에 6개월 연속 하락하여 2013년 이후 가장 긴 하락세를 기록했습니다. 주택 구입 능력의 하락이 주요 원인이며 모기지 이자율의 급등을 들 수 있습니다. 한 가지 좋은 소식은 모기지 이자율이 6월에 정점을 찍은 후 하락한 것처럼 보인다는 것입니다. 그러나 현재 금리는 여전히 12월 이후 약 200bp 상승한 5.5% 근처를 맴돌고 있습니다. 중간 가격 또한 7월에 5개월 연속 상승세를 깨고 2.4% 하락했습니다. 이것의 일부는 단지 계절성(가격은 일반적으로 여름 구매 시즌이 끝날 무렵에 떨어지기 시작함)이지만 적어도 구매자는 더 이상 양쪽 끝에서 압박을 받지 않습니다. 또한, 지난 1년 동안 중간 가격 상승률은 2021년 5월의 25.2%를 정점으로 10.8%로 둔화되었습니다. 20%의 계약금을 가정할 때 12월 이후 모기지 이자율 및 주택 가격 상승은 월 지불액이 43% 증가한 것과 같습니다. 기존 주택의 중간값에 대한 새로운 30년 모기지. 판매가 둔화된 것은 당연합니다! 오늘의 보고서는 또한 시장에 나와 있는 기존 주택의 재고가 계속해서 빠르게 증가하고 있음을 보여주었습니다. 재고는 1년 전의 7월과 비슷했지만, 이는 6월에 끝나는 36개월 연속 연간 감소 이후 여전히 눈에 띄는 개선입니다. 한편 7월 기존 판매 주택의 공급(현재 판매 속도로 오늘의 재고를 판매하는 데 걸리는 시간)은 3.3개월로 2년여 만에 최고치를 기록했다. 이는 필요한 진전을 나타내지만 역사적 관점에서 재고가 여전히 낮다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 정말 인상적인 것은 옵션의 부족에도 불구하고 수요가 여전히 강하다는 것입니다. 7월에 구매자 긴급성이 너무 높아서 판매된 기존 주택의 82%가 한 달도 채 되지 않은 기간 동안 시장에 출시되었습니다. 판매는 분명히 압박을 받고 있지만 이것은 2007-09년의 반복이 아닙니다. 기존 주택 판매가 2021년보다 2022년에 더 낮아질 가능성이 있지만 높은 모기지 이자율에도 주택 판매의 광범위한 붕괴는 예상하지 않습니다. 마침내 더 많은 재고가 확보되고 중간 가격과 모기지 이자율이 모두 조정됨에 따라 판매를 찾으십시오 앞으로 몇 개월 동안 안정화를 시작합니다.