by usezloan | Apr 21, 2021 | Financial study
VA대출
VA 대출은 제대군인들을 위해 U.S. Department of Veteran Affairs(미국 보훈부, VA)에서 제공하는 모기지 대출로 재융자도 가능합니다.
이 대출은 일반 주택 대출보다 낮은 금리와 쉬운 자격 기준으로 신용과 소득 기준이 덜 엄격하고 초기납입금이 전혀 없이 100% 융자가 가능합니다. 즉 0% 초기납입금입니다.
VA 융자는 Upfront Funding Fee가 있습니다. 모기지 보험이 없어도 됩니다. 최소 신용점수가 580점은 되어야 합니다.
일반적으로 Certificate of Eligibility COE과 Discharge Documentation (DD-214)의 서류가 필요합니다.
U.S. Active Duty Servicemen (미국 현역 군인)
제대 군인을 위한 VA 대출 자격 조건 2가지
1. 제대 군인은 1940년 9월 15일 이후 육군, 해군, 공군, 해병대, 해안경비대에서 복무하고 불명예 제대가 아닌 조건으로 다음과 같은 상태로 제대했다면 VA 주택 대출 혜택을 이용할 수 있습니다.
- 전시에 90일 이상 연속으로 병역에 복무해야 합니다.
- 평시에 181일 이상 복무해야 합니다.
2. 2년 조건 1980년 1981년 이후
다음에 해당하는 제대 군인은 더 긴 복무 기간이 필요합니다.
- 1980년 9월 7일 후 입대 복무 시작
- 1981년 10월 16일 후 장교로 입대
제대 군인은 다음 중 한 가지를 완료해야 합니다.
- 24개월 연속 복무, 또는 소집이나 명령을 받은 임무의 전체 기간 동안 복무하되 그 기간이 90일(전시) 또는 연속 181일(평시) 이상이어야 합니다.
- 국가 경비대 또는 예비군에 소속되어야 합니다
- 복무 요원과 결혼한 사람이어야 합니다
by usezloan | Apr 20, 2021 | News
| Product |
Today |
Yesterday |
Change |
Low |
High |
| 30 Yr FRM |
3.20% |
3.18% |
+0.02 |
2.75% |
3.45% |
| 15 Yr FRM |
2.64% |
2.63% |
+0.01 |
2.25% |
3.33% |
| FHA 30 Year Fixed |
2.68% |
2.67% |
+0.01 |
2.25% |
3.50% |
| Jumbo 30 Year Fixed |
3.33% |
3.32% |
+0.01 |
3.11% |
4.50% |
| 5/1 Yr ARM |
2.64% |
2.63% |
+0.01 |
2.21% |
4.25% |
출처: MND’s Daily Rate Survey
by usezloan | Apr 20, 2021 | Financial study
FHA 대출
자격
FHA대출은 일반 모기지 자격을 획득할 수 없는 대출자를 위한 정부융자입니다. 주로 크레딧 점수가 낮거나 일한 경력이 짧거나 나쁜 신용 기록이 있을 때 FHA융자를 이용합니다. FHA 대출자가 파산, 압류, 공매 등이 해결되어 신용이 회복되면 대출이 가능합니다. 이 때 FHA(Federal Housing Administration 연방 주택 관리국)는 융자 보증을 해 줍니다.
신용점수
FHA에서 직접융자를 해주는 것은 아니고 FHA로부터 승인받은 융자기관이 FHA융자를 해 줍니다. 이 론을 받기 위해서는 FICO 점수가 580점 이상, 최소 3.5%의 초기 납입금이 필요합니다.만일 크레딧이 580점 미만에 최소 500점은 된다면 다운페이먼트를 10% 한다는 전제하에 FHA론을 받을 수 있습니다.
MIP 모기지 보험과 1회 수수료
FHA융자는 UFMIP라고 하는 1회의 수수료(Fee 1.75%, 2020년 기준 )가 있습니다. 또한 MIP라는 모기지 보험을 매월 내야하는 단점도 있습니다.
거주 용도와 기간
FHA론을 사용해 주택을 구입하기 위해서는 해당 주택이 거주를 위한 주거용 주택이어야 합니다. 따라서 사업용이나 투자용 주택은 제한이 됩니다.거주를 하는 기간도 1년이상 해당 주택에서 거주해야합니다.
소득대비 부채비율
월 소득대비 부채, 즉 크레딧카드 페이먼트부터 자동차 대출, 학자금 대출, 유틸리티와 빌등이 모두 합쳐 전체 소득의 50%를 넘을 수 없습니다. FHA론이 승인 되기 위해서는 일반적으로 소득대비 부채비율DTI ratio은 43%이내로 낮아야 합니다.
대출 한도액
매년 초 HUD는 FHA대출 한도를 업데이트하여 표준 대출 한도가 있습니다. 한도액수는 각 시, 지역, 주마다 다를 수 있습니다.
기존의 융자 인수가능
by usezloan | Apr 19, 2021 | Financial study
일반모기지
일반모기지는 CONVENTIONAL MORTGAGE중에서 CONFORMING MORTGAGE를 말합니다. 일반은행 또는 모기지 은행에서 융자신청을 받는 모기지 론으로 주로 페니매, 프레디맥등 국책지원기관이 2차시장에서 이들 모기지를 매입을 의미합니다.
정부기관이 보증을 하지 않는 주택대출입니다. 그래서 일반 주택모기지는 페니매와 프레디맥에서 이들 모기지를 일반은행이나 모기지은행이 매입하기 때문에 초기 납임금과 소득조건을 충족해야 합니다. 또한 연방 주택기업감독청에서 정한 대출 한도도 준수해야합니다.
대출자는 최저 3%의 초기 납입금을 내면 주택을 구입할 수 있습니다. 융자 은행에서 초기 납입금이 20% 미만일 때 PMI라는 보험금을 매달 내도록 하는 것은 앞에서 설명한 바 있습니다. 모든 대출자가 이 모기지를 이용하여 부동산을 구매할 수 있습니다. 3% 정도의 낮은 초기 납입금을 낼 경우는 구매자가 최초 주택 구매자이거나 지역 소득 기준을 충족할 경우가 많습니다.
by usezloan | Apr 19, 2021 | News
지난 12 개월 동안 목재 가격이 400 %올랐습니다 . 목재 선물은 3 월 말 1,000 보드 피트 당 1,127 달러로 1 년 전보다 400 % 증가했습니다. 1 년 전에는 8 피트 2 x 4 나무 판자에 $ 2.00 이었습니다. 지금, 같은 나무 판자의 가격은 $ 7.00입니다.
2020 년 8 월 새 주택 판매가 14 년 만에 최고치를 기록한 후 2021 년 2 월까지 판매 된 새 주택의 수는 26.7 % 감소했습니다. 목재 가격의 상승은 주택 공급 부족으로 이어지고 있습니다.
출처: La 부동산 클럽
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