모기지 금리가 점점 오르고 있습니다.

by | Sep 19, 2023 | News

 

 

LA에서 퇴거 건수가 증가합니다.

by | Aug 29, 2023 | News

LA 퇴거 증가

 

L.A.의 코로나19 임차인 보호 조치 중 상당수가 사라졌기 때문에 2023년 퇴거 건수는 팬데믹 이전 수준을 훨씬 웃돌고 있습니다. 그리고 올해 초 L.A. 시의회가 제정한 새로운 임대 주택 규정으로 인해 시 감독관 Kenneth Mejia는 이제 도시 전역에서 퇴거가 발생하는 위치를 추적할 수 있습니다.

메지아 사무실은 지난 월요일 할리우드, 페어팩스, LA 다운타운에서 퇴거 신청 건수가 특히 많았음을 보여주는 새로운 데이터 세트를 발표했습니다. 또한, 데이터에 있는 퇴거 통지의 약 13%는 L.A. 원룸 아파트의 공정 시장 임대료인 $1,534 미만의 금액이므로 새로운 도시 임차인 보호 규칙 준수에 대한 의문이 제기됩니다. 1월 말부터 LA 집주인은 세입자를 상대로 퇴거를 신청할 때마다 시 주택부에 서면 통지를 보내야 했습니다. 메지아 사무실이 공개한 데이터에 따르면 1월 27일부터 7월 31일까지 주택부는 39,677건의 퇴거 통지를 받았다. 이러한 통지의 대부분(96%)은 임대료 미납에 대한 것입니다. 팬데믹 기간 동안 시의 세입자 보호팀은 코로나19로 인한 경제적 피해로 인해 요금을 제때 지불하지 못한 세입자에게 법적 방어를 제공했습니다. 그러나 이러한 체납 보호 조치는 4월 1일에 만료되었습니다(세입자가 그 시점부터 임대료를 지불하지 않으면 퇴거당할 수 있음을 의미함). 최근 몇 달 동안 시 전역에서 퇴거 신청이 접수되었지만, 데이터에 따르면 일부 지역에서는 특히 많은 접수량이 접수되고 있는 것으로 나타났습니다. 우편번호로는 할리우드(90028), 페어팩스(90036), 다운타운 L.A.(90015)가 가장 많은 퇴거 건수를 기록했습니다. 데이터에 따르면 미납 사건에서 지불해야 할 평균 금액은 $2,678.84이며, 이는 대부분의 피고인이 임대료를 불과 몇 달 연체했음을 시사합니다.

 

주택 플리핑에 가장 좋은 10개 주

by | Aug 24, 2023 | News

주택 플리핑에 가장 좋은 10개 주

집 플리핑 은 수익성이 뛰어난 사업일 수 있으며, 특히 올바른 위치를 선택한다면 그 가치가 더 커질 수 있습니다. 수제 가구 회사인 Joybird는 미국 전역 부동산 시장의 11가지 요소를 분석하여 주택 플리핑에 가장 적합한 위치를 찾아냈습니다. 이 분석은 Zillow, Redfin 및 미국 노동통계국의 데이터를 활용하였으며, 주택의 중간 가격, 상위 수리 주택의 평균 가격, 상위 수리 주택 수, 시장 평균 판매 기간, 주택 플리핑의 총 수익률, 재산세율, 평균 주방 리모델링 비용, 평균 욕실 리모델링 비용, 부동산 중개업자의 수, 건설 관리자의 수, 건설 노동자의 수 등을 고려하였습니다.

Joybird의 최종 순위에서 상위 10개 주 중 5개가 남부에 위치해 있으며, 이는 이 지역이 주택 플리핑에 이상적인 지역임을 나타냅니다. 그 중에서도 1위는 루이지애나 주입니다. 루이지애나는 주정부의 보고서에서 50점 만점에 41.1점을 획득하여 가장 좋은 주로 선정되었습니다. 이 곳의 주택 플리핑의 평균 가격은 $196,763로 나타났으며, 주정부는 대규모 건설 노동력을 제공하는 장점을 강조하였습니다. 또한, 2022년의 플리핑 총 이익은 75,000달러로 나타났으며, 총 수익률은 55.6%로 2021년 이후 3% 증가하였습니다. 루이지애나 주에서 주택을 플리핑하려는 사람들에게 제공되는 특별한 혜택 중 하나는 낮은 재산세율입니다. 이 지역의 재산세율은 0.55%로, 전국 평균인 0.99%보다 0.44% 낮습니다.

그 외 상위 10개 주는 다음과 같습니다:

  1. 미시간
  2. 앨라배마
  3. 델라웨어
  4. 오하이오
  5. 펜실베니아
  6. 메릴랜드
  7. 미시시피와 버지니아(동점)
  8. 미시시피와 버지니아(동점)
  9. 플로리다

Regenerate

 

주택담보대출 신청 건수는 전 주 대비 3% 감소

by | Aug 14, 2023 | News

주택담보대출 수요, 4주 연속 하락세. 주택담보대출 은행협회(Mortgage Bankers Association)에 따르면, 대출 한도($726,200 이하)가 되는 30년 고정 금리 주택담보대출의 평균 계약 이자율이 지난 주에 6.93%에서 7.09%로 상승하며 포인트는 0.68에서 0.70으로 증가했다고 발표했습니다(개시 수수료 포함). 대출 금액의 20%를 계약금으로 내는 경우, 1년 전 동안과 비교하면 5.43%였습니다. 5월 말 이후, 이자율은 6.5% 이상을 유지하고 있습니다. 높은 이자율은 이미 경기에 영향을 미치고 있으며 구매자들이 분명히 어려움을 겪고 있습니다. 지난 주 주택담보대출 신청 건수는 전 주 대비 3% 감소한 것으로, 1년 전과 비교하면 27% 감소했습니다. Mortgage Bankers Association의 경제학자 조엘 칸은 “6월 초 이후 3주 연속 주택 구매 지수가 하락하여 최저 수준을 기록했다”며 “주택 구매 신청의 감소는 주택 재고 부족과 여전히 7%에 가까운 높은 이자율로 인해 잠재적 주택 구매자에게 부담을 주기 때문이며, 이는 주로 기존 구매 신청의 약세로 나타났다”고 말했습니다. 주택융자 및 재융자 신청 또한 이번 주에 3% 감소하며, 1년 전과 비교하면 32% 감소했습니다. “채권 시장은 분명히 경제적 강세 데이터에 대비하고 있습니다. 이러한 우려가 현실화된다면 주말까지 이자율이 20년 만에 최고치를 기록할 수도 있다”고 Mortgage News Daily의 최고운영책임자 Matthew Graham이 언급했습니다.

 

 

8월 집값이 2개월 연속 하락했다.

by | Nov 14, 2022 | News

8월 집값이 2개월 연속 하락했다. Case-Shiller의 보고서는 항상 다른 보고서보다 2-3개월 뒤쳐지지만 데이터는 관련성이 매우 높아 업계에서 널리 사용됩니다. 예를 들어, S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City House-Price Index는 8월에 1.3% 하락하여 2개월 연속 하락했습니다. 전년 대비 가격 상승률은 13.1% 증가했지만 이는 2021년의 더 강력한 조건을 반영합니다. 전년 대비 가격 인상률은 4월에 최고 21.2%에 도달한 이후 급격히 둔화되었습니다. 주택 가격의 광범위한 측정치인 케이스-쉴러의 국가 지수는 7월보다 8월 계절 조정된 1.1% 하락했습니다. 월간 기준으로 가장 큰 하락은 바로 여기 서해안이었습니다. 지난 1년 동안 20개 지수 도시 모두에서 가격 상승이 둔화되었습니다. 마이애미, 탬파, 샬럿이 전년 대비 가장 큰 상승세를 보였습니다. 연방 주택금융청(Housing Finance Agency)의 최신 보고서에 따르면 주택 가격은 9월에 0.6% 하락한 후 10월에 0.7% 하락했습니다. FHFA 지수가 4개월 연속 하락한 것은 2011년 3월 이후 처음이다. 가격 상승률은 봄에 정점을 찍은 후 계속 하락하고 있습니다. 모기지 이자율이 7%를 넘고 인플레이션이 여전히 높기 때문에 구매자는 거의 없습니다. 경제학자들은 미국 주택 가격이 어느 정도 완화되거나 심지어 하락할 것인지에 대해 논의하고 있습니다. 모기지 은행가 협회(Mortgage Bankers Association)는 2023년에 경기 침체가 닥칠 것으로 예상하고 있습니다. “급격한 모기지 이자율이 주택 구입가와 주택 판매에 큰 타격을 줌에 따라 주택 가격 상승률 하락이 가속화될 것으로 예상합니다”라고 Oxford Economics의 미국 경제학자 Nancy Vanden Houten이 말했습니다. .