융자관련 정보
융자지식28-USDA 융자1
USDA 융자 미국 농무부 (USDA)는 농촌 환경 개선, 농촌 및 농장 개발 지원, 천연 자원 관리에 중점을 둔 미국 정부 차원의 지원 정책입니다. 농촌 개발은 USDA의 주요 프로그램이며 자격을 갖춘 구매자에게 완전 자금 주택 및 부동산 대출을 제공하는 대규모 프로그램입으로 농촌지역주택을 구매하고자 하는 대출자에게 큰 혜택을 제공합니다. USDA에서 승인한 작은 도시나 농촌 지역에 거주하신다면 0%의 초기납입금으로 주택을 구입하실 수 있습니다. 소득은 USDA 모기지의...
융자지식27-VA 융자1
VA대출 VA 대출은 제대군인들을 위해 U.S. Department of Veteran Affairs(미국 보훈부, VA)에서 제공하는 모기지 대출로 재융자도 가능합니다. 이 대출은 일반 주택 대출보다 낮은 금리와 쉬운 자격 기준으로 신용과 소득 기준이 덜 엄격하고 초기납입금이 전혀 없이 100% 융자가 가능합니다. 즉 0% 초기납입금입니다. VA 융자는 Upfront Funding Fee가 있습니다. 모기지 보험이 없어도 됩니다. 최소 신용점수가 580점은 되어야 합니다....
융자지식26- FHA 융자1
FHA 대출 자격 FHA대출은 일반 모기지 자격을 획득할 수 없는 대출자를 위한 정부융자입니다. 주로 크레딧 점수가 낮거나 일한 경력이 짧거나 나쁜 신용 기록이 있을 때 FHA융자를 이용합니다. FHA 대출자가 파산, 압류, 공매 등이 해결되어 신용이 회복되면 대출이 가능합니다. 이 때 FHA(Federal Housing Administration 연방 주택 관리국)는 융자 보증을 해 줍니다. 신용점수 FHA에서 직접융자를 해주는 것은 아니고 FHA로부터 승인받은 융자기관이...
융자지식25- 일반모기지( Conforming Mortgage loan)1
일반모기지 일반모기지는 CONVENTIONAL MORTGAGE중에서 CONFORMING MORTGAGE를 말합니다. 일반은행 또는 모기지 은행에서 융자신청을 받는 모기지 론으로 주로 페니매, 프레디맥등 국책지원기관이 2차시장에서 이들 모기지를 매입을 의미합니다. 정부기관이 보증을 하지 않는 주택대출입니다. 그래서 일반 주택모기지는 페니매와 프레디맥에서 이들 모기지를 일반은행이나 모기지은행이 매입하기 때문에 초기 납임금과 소득조건을 충족해야 합니다. 또한 연방 주택기업감독청에서...
융자지식24-주택 구매 전 융자를 위한 준비사항
주택 구매 전 융자를 위한 준비사항 첫째, 다운페이할 돈을 준비하는 것입니다. 은행 구좌에 최소 2개월 이상 예치된 금액을 주택 구입자의 것으로 인정해 주기 때문에 미리 준비해 두는 것이 필요합니다. 출처가 확실한 돈 즉, 월급이나 배당금 또는 비즈니스 구좌에 입금된 된 돈은 2개월 내에 입금되었어도 괜찮고 또는 GIFT FUND(선물로 주는 돈)로 다운을 하시는 분 역시 아무 때나 돈을 받아 입금해도 되지만, 주의할 점은 돈을 선물로 주는 사람도 그 돈을 자기 구좌에 역시...
융자지식 23-프라임론
프라임론 프라임 대출은 일반적으로 2 차유통 시장에서 판매하기 가장 쉽습니다. 프라임 차용자는 높은 신용 점수와 상대적 낮은 부도 위험을 가지고있어 대출 기관으로부터 프라임 이율을 얻습니다. 그리고 부동산을 구매시 법적으로 론의 형태에 따라 다운패이먼트가 줄어들 수도 있습니다. 프라임론에는 컨벤셔널(CONVENTIONAL), FHA, VA, USDA 등이 있는데 컨벤셔널은 최소 다운페이 3%-5%이고 FHA(정부 보증)는 3.5%, VA(군인을 위한 론)는 0%, USDA...
융자지식22- 크레딧 점수 관리
크레딧 점수 관리. 부동산 구매에 좋은 이자율을 적용받기 위해서는 평소 크레딧 점수 관리를 해 두어야 합니다. 이를 위해 다음과 같은 사항을 기억해야 합니다. 첫째, 모든 페이먼트를 제 때에 지불하는 것입니다. 임대아파트를 포함해서 전기, 가스, 전화비, 자동차 할부금 등을 연체 없이 제 때에 지불해야 합니다. 둘째, 크레딧 카드 페이먼트는 반드시 제 때에 지불해야 하는데 서너 번 늦게 내면 지체없이 기록에 올라가 신용 점수를 깍아 내립니다. 셋째, 크레딧 카드의...
융자지식 21- 대출 심사 기준 2
대출 심사 기준 대출 심사기준은 융자의 종류에 따라 다릅니다. 일반적으로 일반 주택융자은행은 융자금을 대출해 줄 때 패니매 또는 프레디매 (Fannie Mae과 Freddie Mae)라는 두 국책지원기관에서 정해둔 융자대출 지침서를 기준으로 대출 가부를 결정합니다. 이 두 기관이 2차 모기지 시장에서 일반 주택융자은행이 발행한 모기지를 매입해주기 때문입니다. 이 때 주요한 심사 기준은 다음과 같습니다. 셋째, 직장과 수입을 봅니다. 이를 위해 대출자의 고용확인서 (VOE :...
융자지식20- 대출 심사 기준 1
대출 심사 기준 대출 심사기준은 융자의 종류에 따라 다릅니다. 일반적으로 일반 주택융자은행은 융자금을 대출해 줄 때 패니매 또는 프레디매 (Fannie Mae과 Freddie Mae)라는 두 국책지원기관에서 정해둔 융자대출 지침서를 기준으로 대출 가부를 결정합니다. 이 두 기관이 2차 모기지 시장에서 일반 주택융자은행이 발행한 모기지를 매입해주기 때문입니다. 이 때 주요한 심사 기준은 다음과 같습니다. 첫째, 수입에 대한 빚의 비율을 봅니다. 이것이 월 지출을 월 소득으로...
융자지식19-주택 융자 관련 비용
주택 융자 관련 비용 융자 비용(Loan Origination Fee)+(Point) : 융자 브로커가 융자신청인에게 부과하는 비용과 싼이자를 얻기 위해 먼저 내는 선이자를 말합니다. 대출자의 선택에 따라 융자 브로커 비용과 포인트가 없을 수도 있습니다. 서류 심사비(Underwriting Fee) : 대출자나 융자브로커가 제출한 융자서류를 심사하는 비용으로 대략 $1,000입니다. 서류 진행비용(Processing Fee) : 대출 고객이 제출한 서류를 융자브로커회사가...