주택 융자 관련 비용
- 융자 비용(Loan Origination Fee)+(Point) : 융자 브로커가 융자신청인에게 부과하는 비용과 싼이자를 얻기 위해 먼저 내는 선이자를 말합니다. 대출자의 선택에 따라 융자 브로커 비용과 포인트가 없을 수도 있습니다.
- 서류 심사비(Underwriting Fee) : 대출자나 융자브로커가 제출한 융자서류를 심사하는 비용으로 대략 $1,000입니다.
- 서류 진행비용(Processing Fee) : 대출 고객이 제출한 서류를 융자브로커회사가 완벽한 대출서류로 만들어 은행에 제출하는 비용을 말합니다. 융자회사 직원들의 월급을 지급되는 비용으로 대략 $300 – $1,500 수준입니다.
- 감정 비용( Appraisal Fee) : 주택의 현 시세를 알아보는 감정 비용으로 대략 $500 수준입니다.
- 크레딧 리포트 비용(Credit report Fee) : 융자 신청자의 크레딧 점수를 알아보는데 드는 비용으로 대략 $50 수준입니다.
- 서류 비용(Document Fee ) : 융자신청을 승인 후 대출서류를 작성하는 비용으로 대략$300 수준입니다.
- 세금 서비스 비용 (Tax Service Fee) : 세금을 제대로 냈는지를 은행에 알려주는 서비스 비용으로 은행 입장에서는 중요한 서류이고 융자 때문에 파생된 비용으로서 세분해서 Tax Monitoring Fee와 Tax Status Research Fee로 합계, 대략 $150 수준입니다.
- 홍수 지역 증명 비용(Flood Certification Fee) : 해당 부동산이 홍수 위험지역에 있는지, 아닌지 증명서를 받는 비용입니다. 세분해서 Flood Determination Fee 와 Flood Monitoring Fee가 있는데 대략 $60 수준입니다.
- 송금 비용( Wire Fee): 렌더가 돈을 온라인로 펀드할때 드는 비용으로 대략 $50 수준입니다.
- 행정 비용( Administration Fee) : 모호하고 자질구레한 모든 비용으로 은행 메신저, 시청에서 발급받는 서류 수수료 등입니다.
- 신청자가 직접 가격을 알아 볼수 있는 비용들도 있습니다. Pest Inspection Fee(해충 피해 검사서), Survey Fee(검정 수수료), Title 비용(부동산 명의 등재 비용과 이에 따른 각종 수수료인 Insurance Binder, Lender’s Title insurance, Settlement Agent Fee, Title Search 비용 등입니다)
- 기타 비용(Other Costs) : 명의 변경 수수료 (Recording Fee), 사전 납부할 각종 보험이나 에스크로 수수료, 매입 시점까지의 부동산 세금 등을 말합니다. 통상, Pre-paids 라고 표현합니다 : Homeowner’s Insurance Premium 12monts, Mortgage Insurance Premium, Prepaid Interest, Property Taxes), Initial Escrow Payment at Closing( Homeowner’s Insurance -2month, Property Taxes-2 months) Other( HOA-Capital Contribution and Processing Fee, Home Inspection Fee, Title –Owner’s Title Insurance (optional) 등이 해당됩니다.
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