융자관련 정보

주의해야 할 고정이자 프로그램. 일정기간(Term Mortgage)고정이자인 이 프로그램은 일전기간 이자만 내는 프로그램으로 Interest Only Mortgage라고도 합니다. 이 고정이자 프로그램은 고정된 이자만 내게 되어 원금에 대한 할부 상환이 되지 않아 나중에 Balloon Payment라는 융자한 전체액수를 내야하는 문제가 생길 수...

고정이자 고정이자란 이자가 고정됨에 따라 월 모기지 페이먼트도 고정되어 항상 같은 액수를 냅니다. 15년, 20년, 15년, 40년 만기 프로그램이 있는데 15년과 30년 만기를 대부분 선택합니다. 페이먼트는 정해진 금액 외에 원금을 더 낼 수 있는데 이것을 Growing Equity Mortgage (GEM)이라 한다. 이럴 경우 원금을 더 많이 갚게 돼 모기지 페이먼트 기간이 줄어들수 있다. 매달 내는 메이먼트에는 원금과 이자가 함께 포함돼 있어 서 페이먼트를 오래 낼...

융자하면서 받는 서류들 (RESPA 법이 요구) At or Within 3 business days of Application: 융자신청서 내고 3일 안에 받는 서류 1. Home Loan Toolkit: 융자 안내서 2. Loan Estimate: 융자 견적서 3. Mortgage Servicing Disclosure Statement: 모기지 서비스 안내서 Before Settlement- 융자가 끝나기 전 언제 든지 받는 서류 2가지 1.Affiliated...

대출 금융사가  3일만에 주어야 하는 서류. 대출금융사는 융자 신청을 받고 3일내에 다음의 서류를 신청자에게 제시합니다. 1. 대부안내서: Home Loan Toolkit (CFPB) (or HUD Special Information Booklet)로서 “Know Before You Owe” 라는 특별 정보를 담고 있는 소책자입니다. 2.Loan Estimate (TILA) (or GFE)- 대출 견적서 3. 모기지 계약 종결서 (Mortgage Servicing...

리버스 융자금은 언제 갚아야 하나? 융자금을 받았던 마지막 생존자가 사망하였을 때 은행이 집을 팔아 지금까지 융자해 준 금액을 은행이 가져가고 나머지 돈은 사망인의 상속자에게 지불합니다. 다른 이유로 융자금을 갚아야 할 경우는 재산세를 납부하지 않았을 때, 화재 보험을 들지 않았을 때, 집을 잘 관리하지 않았을 때 융자금을 회수를...

리버스 융자로 얼마를 받을 수 있을까? 리버스 모기지는 에퀴티의 26%-56%까지 융자가 가능합니다. 50만불 에퀴티가 있으면 13만불에서 28만불까지 융자가 가능한 꼴입니다. 나이에 따라 융자가능액수도 달라지는데 융자자금를 얻는 방법은 네 가지가 있습니다. 1) 어떤 기간동안 일정한 금액을 매달 받는 형식, 2) 신용대출(Line of Credit)을 받는 형식으로 필요할 때 쓰면 됩니다. 3) 한 번에 받는 형식. 4) 신용대출(Line of Credit)과 매달 받는...

리버스 모기지 역(Reverse) 모기지는 주택을 소유한 시니어들에게 안정적인 노후 대책을 제공해주는 금융상품입니다. 곧 모기지를 갚은 시니어들에게 홈 에퀴티(Home Equity)를 담보로 자금을 빌려주는 것이기 때문에 ‘홈 에퀴티 전환 모기지’(home equity conversion mortgage)라고도 합니다. 집을 담보로 돈을 빌려 쓰는 것입니다. 에쿼티가 있어야 하는데 에쿼티는 주택 감정평가액에서 남은 모기지 금액을 뺀 금액을 말합니다. 역모기지는 원칙적으로...

주택금리는 어떻게 결정되나 주택금리를 이해하려면 1년에 8번 열리는 연방정부의 FOMC(Federal Open Market Committee)를 통해 결정되는 단기 이자율조정 시스템을 알아야 합니다. FOMC를 통해 조정된 이자율은 주로 단기 금리에 민감한 크레딧카드, 자동차융자, 정기 예금등 소비자 경제에 직접 영향을 주지만 주택 이자율은 기간이 15년 이상의 장기 고정금리이기 때문에 매달 이자율이 변할 수 있는 크레딧카드와 같은 것에 적용되는 단기 변동금리와는 조금 다르게...

이자율을 낮출수 있는 방법   1)주택 보유 기간 짧다면 변동 금리가 유리 변동 금리 이자율이 고정 금리 이자율보다 낮아 페이먼트 부담을 크게 덜어주기 때문입니다. 이자율 상승 전망이 클 때 낮은 이자율 적용 기간이 끝나기 전에 주택을 처분하거나 재융자를 통해 낮은 이자율 옮겨갈 계획을 세워야 합니다. 2) 다운페이먼트 모기지 이자율은 부분적으로 ‘주택 담보 대출 비율’(LTV)에 의해 결정됩니다. 담보 대출 비율은 대출액과 주택 시세를 비교한 비율로 높을수록 대출...

재융자 시 고려사항 주택 융자금을 더 낮은 금리로 다른 은행으로부터 새롭게 융자받고자 하는 것을 재융자라 합니다. 재융자 시 금리가 현재의 금리와 적어도 1-2% 포인트 차이가 있을 때, 융자 비용이 적게 드는 프로그램을 이용하는 것이 좋습니다. 재융자 비용은 세금공제 혜택을 완전히 받을 수 없기 때문에 이자율 차이가 크지 않으면 융자비용을 고려할 때 재융자 효과를 볼 수 없읍니다. 또 재융자를 통해서 몇 개월째부터 실질적 이득을 볼 수 있는지도 살펴 보아야합니다. 이것을...