주택금리는 어떻게 결정되나
주택금리를 이해하려면 1년에 8번 열리는 연방정부의 FOMC(Federal Open Market Committee)를 통해 결정되는 단기 이자율조정 시스템을 알아야 합니다.
FOMC를 통해 조정된 이자율은 주로 단기 금리에 민감한 크레딧카드, 자동차융자, 정기 예금등 소비자 경제에 직접 영향을 주지만 주택 이자율은 기간이 15년 이상의 장기 고정금리이기 때문에 매달 이자율이 변할 수 있는 크레딧카드와 같은 것에 적용되는 단기 변동금리와는 조금 다르게 결정됩니다.
즉, 주택금리도 금리여서 FOMC에서 단기금리를 조정하면 영향을 받지만 그 폭은 적다는 의미이고 주택금리는 FOMC 이자율을 기준으로 정해지는 것이 아니라 10년 만기 연방채권의 이자율에 약 1.7%-2% 정도의 마진을 붙여서 정해지게 됩니다.
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