융자관련 정보

융자지식108- 캘리포니아에서 어떤 유형의 모기지 회사 라이센스를 사용할 수 있습니까? 캘리포니아에서 어떤 유형의 모기지 회사 라이센스를 사용할 수 있습니까? 캘리포니아 모기지 회사 면허 취득 방법을 논의하기 전에 먼저 어떤 유형의 모기지 면허를 받아야하는지 논의해야합니다. 캘리포니아에서 제공되는 3 가지 유형의 모기지 회사 라이센스가 있습니다. 부동산 국은 NMLS (Nationwide Mortgage Licensing System) 회사 보증과 함께 캘리포니아 부동산 부...

융자지식107- 개인 자금 대출 기관이되는 것이 궁금하십니까? 개인 자금 대출 기관이되는 것이 궁금하십니까? 다음은 시작하는 데 도움이되는 몇 가지 정보입니다. 먼저 캘리포니아에서 중개인 면허(Broker Licence)가 필요합니다. 캘리포니아에는 Mortgage Broker 라이선스를 규제하는 두 개의 라이선스 기관이 있습니다. 캘리포니아 부동산 국 (DRE) 이러한 유형의 면허를 통해 캘리포니아에서 부동산 중개인 및 / 또는 모기지 중개인 역할을 할 수 있습니다. 교육...

융자지식106- FHA GUIDELINES AND BENEFITS 2 FHA GUIDELINES AND BENEFITS FHA 신용 점수 및 Down Payment 요건:차용인이 계약금을 지불하는 데 필요한 금액은 다음을 기준으로 신용 점수에 따라 달라집니다. 최소 신용 점수 580 – 계약금 : 3.5 % 내야 합니다. 신용 점수 579 ~ 500 – 계약금 : 10 % 내야 합니다. 신용 점수가 500 점 미만 – FHA 파이낸싱 자격이 없음 FHA 거주-차용인은 어음 및...

융자지식105-  NON-CONFORMING LOANS NON-CONFORMING LOANS 대출 금액이 너무 커서 기존의 준수 대출 기준을 충족하지 못하는 대출을 Non-Conforming Loan또는 점보 대출이라고합니다. Non-Conforming loan은 Fannie Mae 및 Freddie Mac 구매 요건을 충족하지 않기 때문에 위험이 더 높습니다. 이 상품들은 2차 시장에서 투자자들에게 판매하기가 더 어렵 기 때문에 더 높은 이자율을 가지고 있습니다. 대출이...

융자지식104-  Conforming Mortgages에 대한 소득 자격 조건 Conforming Mortgages에 대한 소득 자격 조건 Conventional Mortgage는 연방 주택국 (FHA), 재향 군인 부 (VA) 또는 미국 농무부 (USDA)를 통해 얻지 않은 모기지입니다. 기존 모기지에는Conforming and Non-Conforming의 두 가지 유형이 있습니다. Conventional Mortgage는 대출 한도, 계약금 요구 사항, 차용인 소득 요구...

융자지식103-  Prepayment Penalties선불 벌금 Prepayment Penalties선불 벌금 일부 대출은 대출 만기 전에 대출 원금이 전액 상환 될 경우 차용인이 지불해야하는 선불 벌금이 있습니다. 선불 벌금은 차용자가 대출금을 조기에 상환하는 것을 막기위한 것입니다. 대출금이 조기에 상환되면 대출 기관 / 투자자는 대출 예정 기간 동안 원금에 대한이자를 계속해서 벌 수있는 기회를 잃게됩니다. 선불 벌금은 Truth in Lending...

융자지식102- CONVENTIONAL LOANS 한도액 CONVENTIONAL LOANS 한도액 대부분의 부동산 대출은 연방 정부 기관의 지원을받지 않으며first lien position을 가지고 있습니다. 기존 대출은 단독 주택의 대출 금액을 제한하는 대출입니다.현재 한도액은  $ 510,400까지입니다(2020년). Conventional Loans 한도를 초과하는 대출을 부적합 또는 점보 대출이라고합니다.Conventional Loan은 Federal National...

융자지식101- 최종 심사와 펀딩 (Funding) 최종 심사와 펀딩 (Funding) 바이어가 서명/공증한 융자 서류와 다운페이가 들어오면, 은행은 최종 심사를 거친다. 그 중에서 제일 대표적인 것은 재직 증명 (VOE: Verification of Employment)을 다시 하는 것이다. 마지막날 바이어가 일하는 직장에 전화가 올 수 있다.따라서 에스크로 끝날때까지 직장을 그만두는 건 말할 것도 없고 어떤 모양으로든 재직 상태에 변화가 없는 것이 좋다. 최종 심사에...

융자지식100- Trustee’s Sale 이후 Trustee’s Sale 이후 - 이사와 Cash for Keys 경매가 강행되면, 투자자가 사든지 아니면 소유권이 은행으로 돌아가 은행 매물 (REO)가 되든지 하기 때문에 그날로 집의 소유권이 바뀐 것입니다. 통상 수일 내 투자자나 은행에서 사람을 보내 집을 비워 달라고 합니다. 보통 한달 내 집을 나와야 하고, Cash for Key라고 부르는 이사 비용도 좀 받을 수 있습니다. Cash for Key는 많으면 만불...

융자지식99- 주택 차압절차2 (NOT) NOT (Notice of Trustee’s Sale: 경매 통지서) NOD 등기후 3개월이 지나면, 은행은 이제 경매 날짜를 잡을 수 있다. 부동산 경매는 여러가지 종류가 있는데, 차압 경매는 Trustee’s Sale이라고 부릅니다. 은행이 직접하지 않고 Trustee라는 기관이 주관하기 때문에 Trustee’s Sale이란 용어를 씁니다. 은행이 잡을 수 있는 가장 빠른 경매 날짜는 NOD 3개월이 끝나는 시점에서 21일...