융자지식105- NON-CONFORMING LOANS
NON-CONFORMING LOANS
대출 금액이 너무 커서 기존의 준수 대출 기준을 충족하지 못하는 대출을 Non-Conforming Loan또는 점보 대출이라고합니다. Non-Conforming loan은 Fannie Mae 및 Freddie Mac 구매 요건을 충족하지 않기 때문에 위험이 더 높습니다. 이 상품들은 2차 시장에서 투자자들에게 판매하기가 더 어렵 기 때문에 더 높은 이자율을 가지고 있습니다. 대출이 부적합으로 분류되는 주된 이유는 대출 규모와 차용자의 신용 상태입니다. 부적합 대출(Non-Conforming)의 예는 다음과 같습니다.
- Fannie Mae 및 Freddie Mac이 설정 한 대출 한도를 초과하는점보융자(Jumbo loans)
- 차용인과 관련된 신용 위험의 결과로 부적합한 Alt-A Loan. 대출 규모로 인해 대출이 부적합한 점보 대출과 달리 Alt-A 대출은 대출자가 적합한 대출에 대한 인수 기준을 충족 할 수 없기 때문에 대출 기관에 대한 위험 증가를 나타냅니다. 그럼에도 불구하고 차용인의 신용은 서브 프라임 대출을 요구할만큼 열악하지 않습니다. 많은 Alt-A 대출은 또한 다른 많은 대출보다 소득 및 자산 확인이 덜 필요합니다.
- 서브 프라임 대출 (B / C 차용자). 모기지 신청자의 과거 신용에 중대한 문제 (파산)를 반영하거나 신용 및 문서 부족으로 인해 Fannie Mae, Freddie Mac 또는 기타 주요 투자자에게 판매 할 수없는 대출입니다.
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