융자지식106- FHA GUIDELINES AND BENEFITS 2

융자지식106- FHA GUIDELINES AND BENEFITS 2

FHA GUIDELINES AND BENEFITS

FHA 신용 점수 및 Down Payment 요건:차용인이 계약금을 지불하는 데 필요한 금액은 다음을 기준으로 신용 점수에 따라 달라집니다.

최소 신용 점수 580 – 계약금 : 3.5 % 내야 합니다.
신용 점수 579 ~ 500 – 계약금 : 10 % 내야 합니다.
신용 점수가 500 점 미만 – FHA 파이낸싱 자격이 없음
FHA 거주-차용인은 어음 및 모기지 조건을 준수하기 위해 폐쇄 후 60 일 이내에 부동산을 이사해 거주해야하며 최소 1 년 동안 해당 부동산을 살 계획을 세워야합니다.

융자 양도 가능-FHA 대출을 양도할 수 있습니다. 즉, 대출 서비스 업체 및 HUD 신용 가이드 라인의 승인에 따라 신규 구매자가 기존 모기지 보유자의 지불을 인수 할 수 있습니다.

FHA 적격 비율-일반적으로 FHA 대출을 받으려면 월 모기지 지불액이 차용인 소득의 31 %를 초과 할 수 없으며 (프론트 엔드 비율) 월 총 부채가 43 %를 넘지 않아야합니다. (최종 비율).

FHA 모기지 지불 기한 매월 은 1 일이며 매월 15 일 까지는 납입해야 합니다.
최대 연체로는 원금과 이자의 4 %를 더 내야 합니다.
선불 위약금(Prepay 벌금) 없음
FHA 대출에 대한 최대 허용 기간은 30 년입니다.
3 년마다 대출 금액 검토: 연방 주택국은 매년에 대한 새로운 대출 한도 일정을 업데이트합니다.
감정 요건. 감정사는 HUD / FHA 지침을 따르고 USPAP (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice)를 준수해야합니다.
Anti-“Flip” Policy 차용인이 최근 90 일 이내에 부동산을 구입하고 현재 재판매중인 판매자로부터 주택을 구입하는 경우 FHA 자금 조달을 사용할 수 없습니다.이 기간 동안의 모든 판매는“flip”으로 간주됩니다. 인수 후 91-180 일 사이에 부동산이 매각되고 가격 인상이 인수 가격의 100 % 이상이면 2번째 감정을 해야 하며 대출 기관의 비용으로 감정을 해야 합니다.