상업용 산업용부동산

상업용 부동산 임대 계약에서 일반 공용 지역 유지보수 비용(Common Area Maintenance Charges, CAMs)은 임대인이 일찍 추가 임대료로 납부해야 하는 경비입니다. 이런 경비는 기본 임대료, 조정 및 비율에 추가되어 입주자에게 청구됩니다. 그러나 기본 임대료의 일정 비율로 설정된 CAMs는 임대료 수입을 효과적으로 증가시키고 재산의 공개 임대료가 유리하게 보이도록 만들기 위해 사용될 때가 있습니다. 그러나 이런 CAMs가 얼마나 지출되었는지를 입주자에...

건물에 설치된 개선물을 구별하는 두 가지 종류의 시설물이 있습니다: • 부동산 시설물; 그리고 • 영업용 시설물. 부동산 시설물은 부동산에 부착된 개인 재산입니다. 부착된 부동산의 일부가 되며 부동산과 함께 양도됩니다. 예를 들어, 테넌트가 사무실을 임대하고 벽에 책장을 설치할 때, 이 책장은 부동산에 위치한 개선물의 일부가 됩니다. 임대 기간이 만료되면 부동산 시설물은 임대인의 소유물이 됩니다. 임대인은 임대 기간 만료 시 임대인에게 반환되거나 양도된 부동산의 일부로 부동산...

임대차 개선 조항은 상업용 임대 계약에서 흔히 발견되며, 주로 다음과 같은 내용을 다룹니다: 개선 작업: 이 조항은 세입자가 부동산에 개선 작업을 수행할 수 있는 권한을 주거나, 집주인이 개선 작업을 수행하도록 하는 내용을 다룹니다. 이는 세입자 개선 및 변경 사항을 유지하거나, 부동산을 원래 상태로 복원해야 하는 선택 사항을 제공합니다. 개선 비용: 조항은 또한 개선 작업을 수행할 당사자(집주인 또는 임차인)와 개선 비용을 부담할 당사자를 명시하며, 개선 작업에 대한...

임차인과 집주인 간의 상업임대차계약에서 주요 내용은 다음과 같습니다: 임차인의 개선 작업: 임차인은 상업 공간을 운영하기 위해 필요한 모든 개선 작업을 수행하기에 동의합니다. 이러한 개선 작업은 내부 벽, 바닥, 천장, 에어컨, 전기 콘센트 및 조명, 배관, 스프링클러, 전화 및 전자 배선 등을 포함합니다. 임대 계약 종료 시 상태: 임대 계약은 종료 시 "임차인이 수령한 조건으로" 일반적인 마모 및 훼손이 없는 부동산을 집주인에게 인도하도록 규정합니다. 개선 사항 유지 또는...

구매자는 두 가지 기본 분류로 나뉩니다. • 투자자 및 사용자; 또는 • 투기. 부동산 구매자에 대한 두 가지 주요 분류와 각각의 특징을 다루고 있습니다: 투자자 및 최종 사용자: 이 그룹은 부동산을 장기적으로 소유하고 소득을 얻거나 임대료를 수익으로 얻기 위해 구매합니다. 주로 경기 침체가 끝날 때 안정화되는 회복 단계에서 나타납니다. 이러한 구매자들은 부동산의 소득 또는 유틸리티 흐름과 관련된 정보를 필요로 합니다. 투기꾼: 투기꾼은 부동산을 빠르게 재판매하여 이익을 얻기...

부동산 분석을 시작하려면 판매자의 대리인에게 다음을 요청 • 각 유닛을 포함하는 임대료 목록 스프레드 시트(유형, 크기, 세입자, 입주 시작, 임대 만료, 임대료 금액 및 할인/무료 임대료, 지불 내역, 가구 등) • 각 유닛에 대한 2년간의 점유 기록; • 보안 조치 및 범죄 활동에 관한 정보 지난 1년 동안 해당 부동산 또는 그 주변 • 업무를 수행할 수 있는 자산 관리자 또는 상주 관리자 Interview • 유지보수 절차 및 수리에 관한 정보 • 소유자의 소유권 증권에...

상업용부동산 분류 및 산업용 소득 창출 부동산은 다음 중 하나로 분류됩니다. • 1~4가구 주거용 부동산과 같은 주거용 부동산, 5개 이상의 유닛으로 구성된 콘도미니엄 및 다가구 아파트 단지 • 비주거용 부동산이라고도 불리는 상업용 부동산,   사무실 단지와 산업용 부동산부터 소매 공간까지 다양합니다. • 아파트; • 산업; • 소매; • 사무실; • 복합 용도; • 농지. 복합용도 부동산은 상업과 상업이 결합된 특징을 갖고 있습니다. 주거공간. 건물에는 위층에...

상업용부동산 분류 및 산업용 소득 창출 부동산은 다음 중 하나로 분류됩니다. • 1~4가구 주거용 부동산과 같은 주거용 부동산, 5개 이상의 유닛으로 구성된 콘도미니엄 및 다가구 아파트 단지 • 비주거용 부동산이라고도 불리는 상업용 부동산,   사무실 단지와 산업용 부동산부터 소매 공간까지 다양합니다. • 아파트; • 산업; • 소매; • 사무실; • 복합 용도; • 농지.  아파트 단지나 다세대 주거용 부동산 투자에 대한 장단점. 다중 임차인 부동산의 장점은 다음과...

상업용부동산 분류 및 산업용 소득 창출 부동산은 다음 중 하나로 분류됩니다. • 1~4가구 주거용 부동산과 같은 주거용 부동산, 5개 이상의 유닛으로 구성된 콘도미니엄 및 다가구 아파트 단지 • 비주거용 부동산이라고도 불리는 상업용 부동산,   사무실 단지와 산업용 부동산부터 소매 공간까지 다양합니다. • 아파트; • 산업; • 소매; • 사무실; • 복합 용도; • 농지. 사무실 부동산과 관련된 내용을 정리 많은 사무실 건물은 교통량이 많은 도시 지역에 위치합니다....

상업용부동산 분류 및 산업용 소득 창출 부동산은 다음 중 하나로 분류됩니다. • 1~4가구 주거용 부동산과 같은 주거용 부동산, 5개 이상의 유닛으로 구성된 콘도미니엄 및 다가구 아파트 단지 • 비주거용 부동산이라고도 불리는 상업용 부동산,   사무실 단지와 산업용 부동산부터 소매 공간까지 다양합니다. • 아파트; • 산업; • 소매; • 사무실; • 복합 용도; • 농지. 소매 상업용 부동산은 다양한 방식으로 사용되며, 이를 정리하면 다음과 같습니다: 사용 방식...