아파트 부동산

 아파트 단지나 다세대 주거용 부동산 투자에 대한 장단점. 다중 임차인 부동산의 장점은 다음과 같습니다:

1. 일관된 수익: 이러한 부동산은 다른 아파트 유형에 비해 일관된 공실률과 수익을 제공하며, 현금 흐름이 일시적으로 중단될 위험이 적습니다.
2. 분산된 리스크: 다수의 유닛으로 구성되어 있어 공실이나 단일 테넌트의 손실이 다른 유닛에 큰 영향을 미치지 않습니다.
3. 재정적 안정성: 임차인이 세입자를 고용할 때 소유자는 단일 소득 중단을 극복할 수 있는 위치에 있습니다.
4. 공용 시설: 투자자는 공용 시설 관리와 관련하여 어떤 서비스를 제공할지 고려해야 합니다.

그러나 아파트 단지를 소유할 때는 유지 관리 비용이 더 높다는 단점도 있습니다. 각 유닛에는 수리 및 유지 비용이 발생하며, 물이 다른 장치로 누출될 수 있는 등 인접한 유닛 간에 상호 연결된 문제가 발생할 수 있습니다. 또한 아파트의 회전율이 높아 운영 비용이 증가하며, 자산 관리 비용도 부담하게 됩니다.

대조적으로, 단일 또는 2~4유닛 SFR을 구매하면 다음과 같은 이점이 있습니다:

1. 다양성 부족: SFR 투자 전략은 다양하지 않으며, 임차인이 떠날 경우 임대 소득을 받지 못할 수 있습니다.
2. 운영 비용: SFR은 일반적으로 운영 비용이 낮으며, 유틸리티 및 정기 유지 관리의 대부분을 임차인에게 이전합니다.
3. HOA 관련 요금: 주택 소유자 협회(HOA) 커뮤니티에 위치한 경우 HOA가 부동산의 유지 관리를 책임지지만, 임대 계약에 따라 소유자가 HOA 요금을 지불해야 할 수 있습니다.

마지막으로, SFR 투자는 임대자가 오랜 기간 동안 머무르는 경향이 있어 관리가 더 쉽습니다.