by usezloan | Aug 24, 2023 | News
by usezloan | Aug 14, 2023 | News
주택담보대출 수요, 4주 연속 하락세. 주택담보대출 은행협회(Mortgage Bankers Association)에 따르면, 대출 한도($726,200 이하)가 되는 30년 고정 금리 주택담보대출의 평균 계약 이자율이 지난 주에 6.93%에서 7.09%로 상승하며 포인트는 0.68에서 0.70으로 증가했다고 발표했습니다(개시 수수료 포함). 대출 금액의 20%를 계약금으로 내는 경우, 1년 전 동안과 비교하면 5.43%였습니다. 5월 말 이후, 이자율은 6.5% 이상을 유지하고 있습니다. 높은 이자율은 이미 경기에 영향을 미치고 있으며 구매자들이 분명히 어려움을 겪고 있습니다. 지난 주 주택담보대출 신청 건수는 전 주 대비 3% 감소한 것으로, 1년 전과 비교하면 27% 감소했습니다. Mortgage Bankers Association의 경제학자 조엘 칸은 “6월 초 이후 3주 연속 주택 구매 지수가 하락하여 최저 수준을 기록했다”며 “주택 구매 신청의 감소는 주택 재고 부족과 여전히 7%에 가까운 높은 이자율로 인해 잠재적 주택 구매자에게 부담을 주기 때문이며, 이는 주로 기존 구매 신청의 약세로 나타났다”고 말했습니다. 주택융자 및 재융자 신청 또한 이번 주에 3% 감소하며, 1년 전과 비교하면 32% 감소했습니다. “채권 시장은 분명히 경제적 강세 데이터에 대비하고 있습니다. 이러한 우려가 현실화된다면 주말까지 이자율이 20년 만에 최고치를 기록할 수도 있다”고 Mortgage News Daily의 최고운영책임자 Matthew Graham이 언급했습니다.
by usezloan | Nov 14, 2022 | News
8월 집값이 2개월 연속 하락했다. Case-Shiller의 보고서는 항상 다른 보고서보다 2-3개월 뒤쳐지지만 데이터는 관련성이 매우 높아 업계에서 널리 사용됩니다. 예를 들어, S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City House-Price Index는 8월에 1.3% 하락하여 2개월 연속 하락했습니다. 전년 대비 가격 상승률은 13.1% 증가했지만 이는 2021년의 더 강력한 조건을 반영합니다. 전년 대비 가격 인상률은 4월에 최고 21.2%에 도달한 이후 급격히 둔화되었습니다. 주택 가격의 광범위한 측정치인 케이스-쉴러의 국가 지수는 7월보다 8월 계절 조정된 1.1% 하락했습니다. 월간 기준으로 가장 큰 하락은 바로 여기 서해안이었습니다. 지난 1년 동안 20개 지수 도시 모두에서 가격 상승이 둔화되었습니다. 마이애미, 탬파, 샬럿이 전년 대비 가장 큰 상승세를 보였습니다. 연방 주택금융청(Housing Finance Agency)의 최신 보고서에 따르면 주택 가격은 9월에 0.6% 하락한 후 10월에 0.7% 하락했습니다. FHFA 지수가 4개월 연속 하락한 것은 2011년 3월 이후 처음이다. 가격 상승률은 봄에 정점을 찍은 후 계속 하락하고 있습니다. 모기지 이자율이 7%를 넘고 인플레이션이 여전히 높기 때문에 구매자는 거의 없습니다. 경제학자들은 미국 주택 가격이 어느 정도 완화되거나 심지어 하락할 것인지에 대해 논의하고 있습니다. 모기지 은행가 협회(Mortgage Bankers Association)는 2023년에 경기 침체가 닥칠 것으로 예상하고 있습니다. “급격한 모기지 이자율이 주택 구입가와 주택 판매에 큰 타격을 줌에 따라 주택 가격 상승률 하락이 가속화될 것으로 예상합니다”라고 Oxford Economics의 미국 경제학자 Nancy Vanden Houten이 말했습니다. .
by usezloan | Oct 3, 2022 | News
8월 신규 주택 판매
상무부에 따르면 미국의 신규 주택 판매는 8월 계절 조정 연율 685,000채로 전월의 532,000채에서 28.8% 급증했습니다. 이는 신규 주택 판매 기록에서 두 번째로 큰 증가입니다. 판매 속도는 7월의 8.6% 하락에서 급격히 반전됐다. 그러나 신규 주택 판매는 2020년 8월의 최고점인 104만 건에 여전히 미치지 못하고 있습니다. 참고로 신규 주택 판매 데이터는 전월 대비 변동성이 높으며 종종 수정됩니다. 8월에 팔린 신규 주택의 중간 판매 가격은 436,800달러로 4월의 기록적인 458,200달러보다 하락했습니다. 판매용 신규 주택 공급은 7월과 8월 사이에 22.1% 감소하여 8.1개월 공급에 해당합니다. 판매 이익 이상은 모기지 이자율이 더 오르기 전에 구매를 완료하기 위해 서두르는 주택 구매자를 반영할 수 있습니다. 금리가 7%에 가까워지더라도 악화되는 거시 경제 환경에 대한 불확실성으로 인해 사람들은 가격이 하락하기를 기대하기보다는 행동에 나서야 합니다. 예를 들어 지난주 모기지 신청 건수가 증가했습니다. 앞으로 몇 주와 몇 달. 경제학자들은 무엇을 말하는가? 대부분의 경제학자들은 8월의 매출 급증을 이례적인 것으로 보고 있습니다. 모기지 이자율의 상승이 주택 구입 비용에 추가 타격을 줄 것이기 때문에 8월 판매 속도가 앞으로 몇 달 동안 지속될 것이라고 기대하지 마십시오.
by usezloan | Sep 6, 2022 | News
LA 카운티 실업률은 5% 미만으로 떨어졌습니다.
노동절 주제에 이어 로스앤젤레스 카운티의 8월 실업률은 2020년 3월 대유행 사태 이후 처음으로 5% 아래로 떨어졌습니다. 확실히 좋은 소식입니다! 주 고용개발부에 따르면 7월 노동력은 1만5000명 감소한 504만8000명으로 집계됐다. 지난달 카운티가 발표한 4.9% 실업률은 2020년 2월 4.3% 이후 가장 낮았다. 그러나 여전히 팬데믹 시대 최저치인 주 전체의 3.9% 수치를 훨씬 웃돌았습니다(7월 전국 비율 3.5%). EDD가 제공한 도시 분석 데이터에 따르면 로스앤젤레스 카운티에서 가장 큰 두 도시인 로스앤젤레스와 롱비치의 7월 실업률은 각각 5.2%였습니다. 노동력이 10,000명을 초과하는 도시 중 Lancaster는 평소와 같이 7.3%의 가장 높은 실업률을 기록한 반면 Lomita는 2.3%의 가장 낮은 실업률을 기록했습니다. 실업률의 하락은 학년도의 여름 방학으로 인해 카운티가 거의 25,000개의 일자리를 해고했음에도 불구하고 발생했습니다. 하락으로 카운티의 비농업 급여 고용은 4,500,000명 아래로 4,491,500명으로 떨어졌습니다. 카운티는 2020년 3월과 4월의 초기 Covid-19 잠금 기간 동안 손실된 785,000개의 일자리 중 거의 84%를 되찾았습니다. 그러나 그 비율은 지난달의 86%에서 감소했습니다. 그 전염병 폐쇄 일자리 손실. 그건 그렇고, 그 카운티는 2020년 2월 팬데믹 이전 정점인 4,620,500개의 일자리에 여전히 129,000개의 일자리가 부족합니다.
by usezloan | Aug 24, 2022 | News
압류 활동은 2022년 7월에 4% 하락했습니다.
ATTOM은 2022년 7월 미국 “압류 시장 보고서”를 발표했습니다. 이 보고서에 따르면 압류 신고(예: 채무 불이행 통지, 예정된 경매 또는 은행 압류)가 있는 총 30,358개의 미국 부동산이 있음을 보여줍니다. 한 달 전이지만 1년 전보다 143% 증가했습니다. 2022년 7월에는 전국적으로 4,628채의 주택 중 1채가 압류 신청을 받았습니다. 일리노이(2,334세대당 1세대); 뉴저지(2,564세대당 1세대); 네바다(2,609세대당 1세대); 및 사우스 캐롤라이나(2,976세대 중 하나). 인구가 200,000명 이상인 223개의 대도시 통계 지역 중 2022년 7월에 압류율이 가장 높은 지역은 Elkhart, IN(1,592채 중 1채의 압류 신고가 접수된 주택)이었습니다. Davenport, IA(1,626세대당 1세대); 노스캐롤라이나주 페이어트빌(1,673세대당 1세대); 오하이오주 클리블랜드(1,757세대당 1세대); 및 애틀랜틱 시티, 뉴저지(1,886개 주택당 1개). 오하이오주 클리블랜드를 포함하여 2022년 7월 최악의 압류율이 있는 100만 명 이상의 인구가 있는 대도시 지역은 다음과 같습니다. 네바다주 라스베가스(2,190세대당 1세대); 캘리포니아 리버사이드(2,431세대당 1세대); 및 필라델피아, 펜실베니아(2,519개 주택 중 하나). 2022년 7월에 압류 시작 횟수가 가장 많았던 인구 200,000명 이상의 대도시 지역은 다음과 같습니다. New York, NY(1,380개의 압류 시작); 일리노이주 시카고(1,247개의 압류 시작); 캘리포니아주 로스앤젤레스(678개 압류 시작); 플로리다주 마이애미(666건의 압류 시작); 및 필라델피아, 펜실베니아(652개의 압류 시작).
Recent Comments