by usezloan | Jun 1, 2021 | News
신규 주택 판매는 4 월에 5.9 % 감소했습니다.
새로 지은 단독 주택 판매는 4 월에 5.9 % 감소한 연이율 8 억 63 만 달러를 기록했습니다. 하지만 매출은 전년 대비 48.3 % 증가했습니다.
NAHB (National Association of Home Builders)의 보고서에서 이전 달에 비해 하향 조정 된 것입니다. 3 월 보고서에서 매출은 2006 년 이후 가장 높은 수준을 기록했지만 1 월 이후 매출이 감소하고있는 것으로 보입니다.판매량은 2020 년 2 월 (대유행 발생 전)보다 18.2 % 증가했습니다. 최근 판매 둔화의 한 가지 분명한 이유는 끊임없는 가격 상승 때문입니다. 새 주택의 중앙값은 1 년 전보다 20.1 % 상승했습니다
문제는 최근 목재 가격 폭등과 지속적인 노동력 부족으로 인해 건축업자들은 미완성 부동산을 너무 일찍 팔고 싶지 않는다는 것입니다.
예를 들어, NAHB는 목재 비용 상승만으로도 평균 단독 주택에 36,000 달러의 비용이 추가되었다고보고합니다.그럼에도 불구하고 현재 건설중인 단독 주택의 수는 2007 년 이후 가장 높은 수준입니다. 올해는 계속 높은 수요가 유지되며 후반기에는 매매 속도가 빠르게 유지할 것으로 예상됩니다.
출처: 모기지 뉴스 데일리
by usezloan | May 27, 2021 | News
현재 약 300만 명의 대출자들이 모기지 대출금을 상환하지 못하고 있다. 이중 약 200만 명은 유예 프로그램에 따라 약 1년간 대출금 상환을 중단한 상태다.
CFPB는 웹사이트를 통해 크게 여러가지 상환 재개 옵션이 있다고 설명했다.
1. 일정 기간 동안 기존 상환액보다 조금 더 많은 금액을 추가로 납부하는 옵션이다. 매달 지불되는 추가 상환 금액은 그동안 밀린 대출금에서 차감된다.
2.지불 연기 또는 분할 청구 옵션. 이 옵션을 통해 밀린 대출금 상환 시기가 대출 계약 만료 이후로 조정된다. 또 밀린 대출금은 모기지 재융자, 주택 매매, 계약 만료 시점에 상환할 수 있도록 후순위로 변경도 가능하다.
3.모기지 계약 조건 변경을 요청할 수 있다. 현 재정 상황에 맞춰 상환액이 감당할 수 있는 금액으로 조정되지만 밀리게 되는 금액은 총 대출 상환금액에 추가되는 옵션이다.
4.연체 금액이 많지 않거나 재정 상환이 크게 개선된 대출자는 계약 회복 옵션을 통해 밀린 금액을 일시불로 갚을 수 있다.
5.재정 상황이 오히려 악화돼 대출금 상환이 여전히 불가능한 대출자는 유예 프로그램 연장을 신청해야 한다. 3개월 씩 두차례에 걸쳐 총 6개월 간 연장을 신청할 수 있는데 총 유예 기간은 18개월을 초과할 수 없다.
최근 주택 가격이 크게 올라 압류를 피하기 위한 목적으로 주택 처분에 나서는 대출자도 늘어날 전망이다.하지만
주택 가치 상승으로 주택 보유자들의 에퀴티 비율이 상당히 높아졌다.대부분 압류보다는 정상적인 매매를 통한 처분이 가능하기 때문에 대량 압류와 같은 사태는 발생하지 않을 것이다.
출처: 모기지 뉴스 데일리
by usezloan | May 25, 2021 | News
주택 착공은 4 월에 9.5 % 감소했습니다. 당분간 재료비 상승에 따른 주택 착공이 늦어지고있습니다. 하지만 미국은 인구 증가 및 자연 재해 를 기반으로 연간 약 150 만 개의 주택 착공이 필요하지만 2006 년 이후로는 그다지 많은 새 주택을 건설하지 않았습니다. 주택 건설업자는 주택에 대한 강력한 소비자 수요에 따라 주택착공과 재고를 늘리려고 하고 있습니다.
출처: 모기지 뉴스 데일리
by usezloan | May 22, 2021 | News
기존 주택 매매
기존 주택들의 매물 부족으로 가격이 사상 최고치를 이루었으나 4월 미국의 기존 주택 매매는 3개월 연속 감소했습니다. 전미부동산협회(NAR)는 지난달 미국의 기존 주택 판매는 연 585만채로 3월보다 2.7% 감소했다고 21일 발표했습니다. 그러나 지난해 4월과 비교하면 33.9% 증가한 것입니다.
출처: 모기지 뉴스 데일리
by usezloan | May 17, 2021 | News
소비자 물가 지수는 지난 4 월 0.8 % 급등하여 2009 년 이후 가장 큰 월별 상승률을 기록했다고 상무부는보고했다. 작년 한 해 동안의 인플레이션율은 전월 2.6 %에서 4.2 %로 뛰어 올랐습니다. 이는 2008 년 이후 가장 높은 수준입니다. 미국 경제의 인플레이션율은 거의 13 년 만에 가장 높은 수준으로 기업이 공급 부족과 씨름하면서 미국 경제에 더 큰 스트레스를 줍니다.
기업은 수요를 따라갈 수 없으며 전염병과 관련된 글로벌 거래 시스템의 지속적인 병목 현상으로 악화되었습니다. 컴퓨터 칩은 특히 공급이 부족하여 새로운 자동차 및 기타 제조 제품의 생산이 지연되고 있습니다. 미국인들은 또한 외식, 여행, 휴가를 위해 멀리 떠나기 위해 준비하고 있습니다. 4 월에는 중고차, 트럭, 타이어, 컴퓨터, 텔레비전, 가구, 장난감, 컴퓨터, 항공 요금 등 광범위한 상품 및 서비스 가격이 기록적으로 올랐습니다.
CPI에 따르면 중고차와 트럭의 가격은 지난 1 년 동안 21 % 나 치솟았습니다. 음식 비용도 대유행 전보다 두 배나 빠르게 상승하고 있습니다. 높은 인플레이션으로부터 미국 경제를 보호하는 연방 준비 제도의 고위 관리들은 인상이 일시적이라고 주장합니다. 그들은 전염병이 사라지고 공급 부족이 해결되고 대부분의 사람들이 다시 일하고 세계 경제가 크게 회복되면 내년까지 인플레이션이 가라 앉을 것이라고 주장합니다.
미국 중앙 은행은 인플레이션이 내년까지 약화되고 장기 목표 인 2 %로 되돌아 갈 것이라고 예상하고 있습니다. 그러나 투자자들은 확신이 없습니다. 어쨌든 연준이 옳다면 우리 경제는 괜찮을 것입니다. 그러나 중앙 은행이 잘못하면 모든 베팅이 모든것이 잘못 될 것입니다. 연준은 원하는 것보다 더 빨리 금리를 인상해야 할 수 있으며 경제 회복을 막을 수 있습니다.
출처: 모기지 뉴스 데일리
by usezloan | May 14, 2021 | News
CFPB는 미국의 연체 주택 소유자들이 차압 급증에 직면 해 있기 때문에 새로운 법이 필요하다고 말합니다.
“수백만 가족이 집을 잃을 위험에 처해 있습니다.”라고 CFPB은 설명합니다. 2021 년 2 월 현재 약 3 백만 주택 소유자가 모기지를 못내고 있으며, 약 210 만 명의 주택소유자들이 최소 90일정도 연체 되어 있습니다.
CFPB가 아무 조치도 취하지 않으면 90 일 연체가있는 모기지 대출 건수가 9 월까지 130 만 건 (300 만에서 170 만) 로 감소 할것이라 예측하고 있습니다.
많은 연체 주택 소유자들이 9월 전에 집을 팔던지 차압으로 갈건지 조금 두고 봐야 할 상황입니다. 현재 연체 주택 소유자들이 상당한 equity가 있는 상황입니다. 연체 유예가 끝나는 9월전까지 매매할 가능성이 큽니다. 또한 9월 전까지 정부의 부동산 정책을 지켜봐야 합니다.
출처: 모기지 뉴스 데일리
Recent Comments