모기지 수요가 22년 만에 최저치로 떨어졌습니다.

아시다시피 치솟는 인플레이션과 금리 인상은 미국 소비자들을 충격에 빠뜨리고 주택 시장을 짓누르고 있습니다. 예를 들어, 모기지 수요는 지난 주에 하락하여 2000년 이후 최저치를 기록했습니다. 모기지 은행가 협회의 계절 조정 지수에 따르면 모기지 수요는 전주에 비해 지난 주에 6% 이상 감소했습니다. 주택 구입을 위한 모기지 신청은 한 주 동안 7% 감소했으며 2021년 같은 주보다 19% 낮았습니다. 구매자는 일년 내내 높은 가격과 씨름해 왔지만 1월에 비해 거의 두 배나 올랐습니다. 30년 고정 모기지 대출 잔액($647,200 이하)의 평균 계약 이자율이 5.74%에서 5.82%로, 20% 계약금. 그 비율은 1년 전 같은 주에 3.11%였다. 재융자 수요(금리에 매우 민감한)는 이번 주에 4% 감소했으며 작년 같은 주보다 80% 감소했습니다. 이러한 응용 프로그램도 22년 만에 최저 수준입니다.

실업률이 팬데믹 이전 수준으로 떨어집니다.

미국은 7월에 528,000개의 새로운 일자리를 추가했고 실업률은 우리 경제에 놀라운 근육 유연성을 보여 전염병 이전 수준으로 떨어졌습니다. 그러나 강력한 보고서는 인플레이션 우려를 가중시키고 이자율을 더욱 높일 수 있습니다. 고용 증가는 월스트리트의 추정치를 뛰어 넘었습니다. 월스트리트저널이 조사한 경제학자들은 25만8000개의 새로운 일자리를 예상했다. 고용은 기업이 5개월 만에 가장 새로운 일자리를 창출했기 때문에 광범위했습니다. 일하는 사람들의 수가 마침내 2020년 2월 수준(대유행 전 마지막 달)으로 돌아왔습니다. 한편 실업률은 3.6%에서 3.5%로 하락했다고 노동부가 금요일 보고했다(1960년대 후반 이후 최저 수준). 분석가들은 충격적으로 강력한 고용 보고서가 연준을 설득하여 더 강력한 약이 필요하다고 말합니다. 중앙은행은 타이트한 노동 시장이 임금을 급격히 높이고 인플레이션을 통제하기 어렵게 만들고 있다고 우려하고 있습니다. 일부 기업은 고용을 줄이거나 심지어 정리해고에 의존했지만, 많은 기업은 여전히 ​​빈 자리를 채우고 있습니다. 대부분은 신규 근로자에게 더 높은 급여를 제공하거나 현재 근로자의 퇴직을 막기 위해 임금을 인상하고 있습니다. 시급은 7월에 0.5% 증가한 32.27달러를 기록했습니다. 지난 1년 동안의 임금 인상률은 5.2%로 고정적이었지만 여전히 1980년대 초반 이후 가장 빠른 인상률 중 하나입니다. 호텔, 바, 레스토랑 및 기타 접객업 기업은 96,000개의 일자리를 추가했으며, 이는 미국인들이 외출을 더 자주 하는 바쁜 여름을 반영합니다. 전문 기업은 89,000개의 일자리를 창출했고, 의료 고용은 70,000개 증가했으며 정부 급여는 57,000개 증가했습니다. 제조업체는 또한 30,000명의 일자리를 추가했으며 건설 회사는 32,000명의 직원을 고용했습니다.

SoCal 주택 시장은 확실히 냉각되고 있습니다.

남부 캘리포니아 주택 가격과 판매는 6월에 전월보다 소폭 하락하여 주택 경기 침체가 주택 가치를 낮추기 시작했다는 증거를 더했습니다. DQNews가 지난주에 발표한 이 데이터는 1월 이후 처음으로 남부 캘리포니아의 경쟁이 치열한 주택 시장에서 중간 주택 가격이 하락한 것으로 나타났습니다. 중앙값은 집의 절반이 비싸게 팔리고 절반이 더 싸게 팔린 가격입니다. 이 지역의 6개 카운티 중간 판매 가격은 5월의 76만 달러에서 현재 75만 달러입니다. 그러나 더 넓은 관점에서 보면 중간 가격이 $679,000였던 지난 6월에 비해 가격이 여전히 치솟고 있음을 알 수 있습니다. 그러나 하락은 투자자들에게 놀라운 일이 아닙니다. 중간 가격은 여름에 정점에 도달하는 경향이 있지만 5월부터 6월까지의 평균 상승률은 지난 10년 동안 1.78%였습니다. 5월에서 6월까지 가격이 마지막으로 하락한 것은 2010년이었습니다. 한편 주택 판매는 전월 대비 감소했지만 1년 전에 비해 급락했습니다. 6월 총 20,289채의 주택이 판매되어 전월의 27,143채에 비해 25.3% 감소했습니다. 이는 모기지 이자율이 올해 낮은 3% 범위에서 현재 5% 중반 범위로 상승한 이후 주택 시장이 급격히 둔화되었다는 많은 다른 증거에 따른 것입니다. 부동산 중개인은 입찰 전쟁이 줄어들고 재고가 증가하고 있다고 말합니다. 점점 더 많은 주택 판매자들이 구매자를 찾기 위해 요구 가격을 낮추도록 강요받고 있습니다. Redfin은 로스앤젤레스 메트로 지역의 시장에 있는 모든 주택의 29.6%가 6월에 가격 인하를 받았다고 나타냅니다. 이는 2021년 6월 12.6%의 두 배 이상이며 샌프란시스코, 보스턴, 디트로이트, 세인트루이스를 포함한 수십 개의 다른 도시보다 높습니다. 시장이 덜 열광적이고 합리적이 됨에 따라 향후 12~18개월 동안 점진적인 가격 하락을 기대할 수 있습니다. 그러나 집값이 진정으로 떨어지기 전에 먼저 속도를 줄여야 합니다. 그리고 그 둔화가 시작되는 것 같습니다.

로스앤젤레스 카운티의 중간 판매 가격은 $860,000였습니다. 2021년 6월보다 8.9% 높지만 5월과 비교하면 변함이 없습니다.
오렌지 카운티의 중간 판매 가격은 102만 5000달러였습니다. 이는 5월보다 2.8% 감소한 수치다.
리버사이드 카운티의 중간 판매 가격은 $594,500였습니다. 이는 5월보다 0.7% 감소한 수치다.
San Bernardino 카운티의 중간 판매 가격은 $517,750였습니다. 이는 5월보다 1% 감소한 수치다.
샌디에이고 카운티의 중간 판매 가격은 $825,000였습니다. 이는 5월보다 2.9% 감소한 수치다.
Ventura 카운티는 5월부터 6월까지 가격이 인상된 유일한 카운티였습니다. 중간 판매 가격은 $810,000였습니다. 이는 5월보다 2.2% 증가한 수치다.

캘리포니아 임대료는 10% 치솟습니다.

일부 캘리포니아 집주인은 이제 3년 전에 통과된 법률에 따라 연간 최대 인상률인 10%까지 임대료 요구를 높일 수 있습니다. 세입자 보호 및 임대료 통제법(2019년 제정)에 따르면 집주인은 임대료를 연간 5%, 수도권의 물가상승률을 최대 10%까지 인상할 수 있습니다. 전년도에는 전체 증가율이 5.7%에서 9% 사이를 유지했습니다. 그러나 10% 한도는 2007년 이전에 지어진 단지와 임대료 통제 제한 대상이 아닌 단지에만 적용됩니다. 그리고 현재 인플레이션이 전반적으로 매우 높기 때문에 주의 모든 지역은 상한선을 10% 인상해야 하는 요건을 충족합니다. 그러나 로스앤젤레스에서는 1978년 10월 이전에 지어진 유닛에 대해 COVID-19 비상 기간이 끝난 후 1년까지 임대료 인상이 금지됩니다. 시는 실직, 높은 의료비, 양육비 등 전염병으로 재정적 어려움을 겪은 세입자의 임대료 미납으로 퇴거를 금지했다. 그러나 주의 나머지 많은 지역에는 그러한 보호 장치가 없습니다. 10% 임대료 인상은 대부분의 경우 비용 증가를 상쇄하지만 로스앤젤레스에서는 그렇지 않습니다. 로스앤젤레스는 자격을 갖춘 세입자에 대한 퇴거 유예 기간을 연말까지 연장했습니다.

경기지표인 2분기 GDP가 축소 되었습니다.

2분기 미국 경제가 연 0.9%의 속도로 위축돼 2년 연속 하락세를 기록하면서 이미 미국이 경기 침체에 빠졌는지 여부에 대한 논란이 가열되고 있다. 우리 경제의 일종의 스코어카드인 국내총생산(GDP)은 올해 첫 3개월 동안 1.6% 속도로 축소되었습니다. GDP의 연속 하락은 2007-2009년 대공황 이후 처음입니다. 기업 투자의 급격한 감소와 재고 수준의 감소가 GDP 마이너스의 대부분을 차지했습니다. 정부 지출도 크게 줄었다. 경제의 주요 엔진인 소비자 지출은 연간 1%씩 증가했습니다. (그러나 이는 전염병 회복이 시작된 이후 가장 작은 증가였습니다.) GDP가 2분기 연속 감소하는 것은 일반적으로 경기 침체로 간주되어 왔지만 공식 경기 침체를 선언하는 책임이 있는 저명한 경제학자 그룹은 과거 경험 법칙이 항상 적용되는 것은 아닙니다. 예, 우리 경제가 둔화되고 있습니다. 의심의 여지가 없습니다. 연준은 거의 41년 만에 가장 큰 인플레이션을 막기 위해 3월 이후 기준금리를 2.5%포인트 인상했습니다. 생활비는 6월로 끝난 12개월 동안 9.1% 상승했다. 더 높은 금리는 기업과 소비자가 차용하는 비용을 증가시켜 경제를 둔화시키는 경향이 있습니다. 그러나 미국이 실제로 경기 침체에 있다고 생각하는 경제학자는 거의 없습니다. 많은 사람들이 경기 침체가 불가피하다고 생각하지만 실제 경기 침체는 2022년 말이나 2023년 언젠가 시작되지 않을 것이라고 말합니다. 소비자 지출이 평균 2.3%에 비해 2분기에 1% 증가했기 때문에 이렇게 말합니다. 전염병이 발생하기 10년 전. 가계 구매는 미국 경제 활동의 약 70%를 차지합니다. GDP의 또 다른 하락은 우리가 경기 침체에 있다는 선언을 확실히 갱신할 것이지만, 데이터를 더 넓게 보면 그럴 가능성이 거의 없음을 보여줍니다. 고용과 지출은 강력하며, 더 많은 미국인들이 빡빡한 노동 시장을 감안할 때 급여를 받고 인상을 받고 있습니다. 따라서 2분기 연속 마이너스 성장은 기술적으로 경기 침체이지만 다른 시기적절한 경제 데이터는 경기 침체와 일치하지 않습니다.