부동산 분석을 시작하려면 판매자의 대리인에게 다음을 요청

by | Oct 3, 2023 | comm

부동산 분석을 시작하려면 판매자의 대리인에게 다음을 요청
• 각 유닛을 포함하는 임대료 목록 스프레드 시트(유형, 크기, 세입자, 입주 시작, 임대 만료, 임대료 금액 및 할인/무료 임대료, 지불 내역, 가구 등)
• 각 유닛에 대한 2년간의 점유 기록;
• 보안 조치 및 범죄 활동에 관한 정보 지난 1년 동안 해당 부동산 또는 그 주변
• 업무를 수행할 수 있는 자산 관리자 또는 상주 관리자 Interview
• 유지보수 절차 및 수리에 관한 정보
• 소유자의 소유권 증권에 대한 일정 “B”(CC&R 제외) 사본보험;
• 대출 기관의 이름과 잔액, 지불금, 이자율 및 지불 기한 기존 모기지 각각의 날짜 그리고
• 해당 부동산의 완전성과 관련하여 이용 가능한 모든 정보 부동산의 상태와 위치의 특성에 따라 달라질 수 있습니다.
소득 부동산 구매 계약은 서면으로 구속력을 갖습니다.
부동산 구매 계약에는 다음이 포함됩니다.
• 구매자, 판매자 및 재산의 신원 확인;
• 판매 가격 및 금융 조건;
• 수락 및 이행 조건을 명시한 계약 마감일 및 취소 조항을 포함한 계약서
• 구매자의 조사를 위한 실사.
• 공개된 부동산 조건에 대한 구매자의 확인;
• Closing  조건 및 절차;
• 금액 및 금액 등 중개 및 대행 조항 브로커 수수료 지불 및 대행사 확인; 그리고
• 구속력 있는 서명.

복합 부동산 그리고 토지

by | Sep 29, 2023 | comm

상업용부동산 분류 및 산업용

소득 창출 부동산은 다음 중 하나로 분류됩니다.

• 1~4가구 주거용 부동산과 같은 주거용 부동산,
5개 이상의 유닛으로 구성된 콘도미니엄 및 다가구 아파트 단지

• 비주거용 부동산이라고도 불리는 상업용 부동산,

 

사무실 단지와 산업용 부동산부터 소매 공간까지 다양합니다.
• 아파트;
• 산업;
• 소매;
• 사무실;
• 복합 용도;
• 농지.

복합용도 부동산은 상업과 상업이 결합된 특징을 갖고 있습니다.
주거공간. 건물에는 위층에 아파트가 있는 1층 매장이나 상업용과 주거용 임차인 사이에 수직으로 나누어진 다층 구조가 있습니다. 이러한 부동산은 일반적으로 로스앤젤레스, 샌디에고, 샌프란시스코 등 밀집된 도시 지역에 위치해 있습니다.
복합 용도 부동산은 투자자에게 여러 가지 이점을 제공합니다. 때문에
다각적인 성격으로 인해 두 가지 다양한 소득 흐름을 생성하여 다용도 부동산을 지역 경제 및 주 전역의 비즈니스 주기 변동에 보다 탄력적으로 대응할 수 있게 해줍니다. 또한, 부동산의 상업적 요소가 충분히 매력적이어서 높은 만족도를 창출할 경우 주거용 구역에 대한 수요가 증가하여 더 높은 임대료가 발생합니다.
때때로 앵커 임차인이 상업 공간을 점유하여 대중의 통행을 장려하여 개발 공간에 대한 수요를 더욱 증가시킵니다.
복합 용도 부동산의 다양한 특성으로 인해 소유권이 복잡해집니다. 더 높은 임대료를 생산하는 반면, 관리 효율성이 떨어지고 주거용 임차인과 상업용 임차인 간의 본질적인 운영 충돌로 인해 관리 비용이 더 많이 듭니다. 또한, 상업공간으로 인한 유동인구 증가로 인해 해당 프로젝트에 거주하는 주민들의 보안에 대한 우려도 높아지고 있습니다.

 

농업 또는 원시 토지도 소유되어 소유자/집주인인 부동산 투자자를 위한 수익을 창출하는 데 사용됩니다.
토지는 농업, 공공 행사, 주차 및 보관 등을 위해 임대될 수 있습니다. 공간 임대료는 정액 요금으로 구성되거나 토지의 생산적인 사용을 통해 생성된 임차인 수익금의 일정 비율로 구성됩니다.
농업용 토지나 원시 토지는 종종 장기간의 목적으로 보유됩니다.
감사를 표하고 나중에 개발자에게 판매하여 해당 자산을 보다 생산적인 용도로 전환합니다. 투자자의 임시 소유권으로 토지를 사용자에게 임대할 수 있습니다.
또한 부동산을 오래 보유할수록 구역 변경이 더 포괄적이거나 바람직해질 가능성이 커져 인구 밀도와 임금이 증가함에 따라 부동산 가치가 높아집니다.
또는 토지는 전적으로 수동적 투자로 유지되므로 해충 통제 및 잔해물과 잡초 제거와 같은 최소한의 유지 및 유지 비용만 필요합니다.
그러나 재산세는 토지를 사용하지 않고 적극적으로 소득을 창출하지 않는 경우에도 해당 부동산의 소유권에 따라 납부됩니다. 또한, 토지의 가치는 향상되지 않거나 개선된 소득 창출 부동산보다 느린 속도로 평가될 수 있습니다.

아파트 부동산

by | Sep 23, 2023 | comm

상업용부동산 분류 및 산업용

소득 창출 부동산은 다음 중 하나로 분류됩니다.

• 1~4가구 주거용 부동산과 같은 주거용 부동산,
5개 이상의 유닛으로 구성된 콘도미니엄 및 다가구 아파트 단지

• 비주거용 부동산이라고도 불리는 상업용 부동산,

 

사무실 단지와 산업용 부동산부터 소매 공간까지 다양합니다.
• 아파트;
• 산업;
• 소매;
• 사무실;
• 복합 용도;
• 농지.

 아파트 단지나 다세대 주거용 부동산 투자에 대한 장단점. 다중 임차인 부동산의 장점은 다음과 같습니다:

  1. 일관된 수익: 이러한 부동산은 다른 아파트 유형에 비해 일관된 공실률과 수익을 제공하며, 현금 흐름이 일시적으로 중단될 위험이 적습니다.
  2. 분산된 리스크: 다수의 유닛으로 구성되어 있어 공실이나 단일 테넌트의 손실이 다른 유닛에 큰 영향을 미치지 않습니다.
  3. 재정적 안정성: 임차인이 세입자를 고용할 때 소유자는 단일 소득 중단을 극복할 수 있는 위치에 있습니다.
  4. 공용 시설: 투자자는 공용 시설 관리와 관련하여 어떤 서비스를 제공할지 고려해야 합니다.

그러나 아파트 단지를 소유할 때는 유지 관리 비용이 더 높다는 단점도 있습니다. 각 유닛에는 수리 및 유지 비용이 발생하며, 물이 다른 장치로 누출될 수 있는 등 인접한 유닛 간에 상호 연결된 문제가 발생할 수 있습니다. 또한 아파트의 회전율이 높아 운영 비용이 증가하며, 자산 관리 비용도 부담하게 됩니다.

대조적으로, 단일 또는 2~4유닛 SFR을 구매하면 다음과 같은 이점이 있습니다:

  1. 다양성 부족: SFR 투자 전략은 다양하지 않으며, 임차인이 떠날 경우 임대 소득을 받지 못할 수 있습니다.
  2. 운영 비용: SFR은 일반적으로 운영 비용이 낮으며, 유틸리티 및 정기 유지 관리의 대부분을 임차인에게 이전합니다.
  3. HOA 관련 요금: 주택 소유자 협회(HOA) 커뮤니티에 위치한 경우 HOA가 부동산의 유지 관리를 책임지지만, 임대 계약에 따라 소유자가 HOA 요금을 지불해야 할 수 있습니다.

마지막으로, SFR 투자는 임대자가 오랜 기간 동안 머무르는 경향이 있어 관리가 더 쉽습니다.

사무실 부동산

by | Sep 22, 2023 | comm

상업용부동산 분류 및 산업용

소득 창출 부동산은 다음 중 하나로 분류됩니다.

• 1~4가구 주거용 부동산과 같은 주거용 부동산,
5개 이상의 유닛으로 구성된 콘도미니엄 및 다가구 아파트 단지

• 비주거용 부동산이라고도 불리는 상업용 부동산,

 

사무실 단지와 산업용 부동산부터 소매 공간까지 다양합니다.
• 아파트;
• 산업;
• 소매;
• 사무실;
• 복합 용도;
• 농지.

사무실 부동산과 관련된 내용을 정리

  1. 많은 사무실 건물은 교통량이 많은 도시 지역에 위치합니다.
  2. 사무실 건물은 주로 시내 코어 지역에 있거나 광범위한 다중 임차 교외 사무실 공원으로 구성됩니다. 이러한 장소에서 사무실 임차인들은 건물이 업그레이드되고 위치가 바람직할 때 프리미엄 임대료를 지불합니다.
  3. 사무실 건물에는 주로 금융, 회계, 법률, 보험, 부동산, 경영, 행정 등 다양한 직업의 사무직 종사자가 근무하고 있습니다.
  4. 상업용 오피스 빌딩의 운영 비용과 관리 요구 사항은 산업용 부동산에 비해 높습니다. 이는 전문 입주자의 요구를 수용하기 위함입니다.
  5. 사무실 임차인의 수요는 지역 수요와 연관이 있으며, 공간의 필요성은 고용주의 요구 사항에 따라 변동됩니다. 따라서 사무실 부동산의 수익은 지역 경제 상황에 영향을 받아 가변적입니다.
  6. 경기 침체 기간에는 사무실 부동산의 공실률이 높아질 수 있으며, 경기 번영 시기에는 수요가 증가하고 임대료가 상승할 가능성이 큽니다.
  7. 어떤 경제 상황에서도 지역 주민들은 항상 주거 공간이 필요합니다.

이러한 요소들이 사무실 부동산 시장의 특성을 결정하며, 지역 경제와 관련하여 변동성을 보일 수 있습니다.

소매 상업용 부동산

by | Sep 20, 2023 | comm

상업용부동산 분류 및 산업용

소득 창출 부동산은 다음 중 하나로 분류됩니다.

• 1~4가구 주거용 부동산과 같은 주거용 부동산,
5개 이상의 유닛으로 구성된 콘도미니엄 및 다가구 아파트 단지

• 비주거용 부동산이라고도 불리는 상업용 부동산,

 

사무실 단지와 산업용 부동산부터 소매 공간까지 다양합니다.
• 아파트;
• 산업;
• 소매;
• 사무실;
• 복합 용도;
• 농지.

소매 상업용 부동산은 다양한 방식으로 사용되며, 이를 정리하면 다음과 같습니다:

  1. 사용 방식 다양성: 소매 상업용 부동산은 임차인이 소비자에게 상품과 서비스를 제공하기 위한 목적으로 다양하게 사용됩니다.
  2. 단일 임차인: 많은 경우, 보행자 구역이나 대형 매점과 같은 곳에서 독립적으로 운영되는 레스토랑과 같이 단일 임차인이 사용하는 소매 상업 공간이 있습니다.
  3. 다중 임차인: 일반적으로 스트립 몰이나 대형 쇼핑 단지와 같이 여러 임차인이 각각 별도의 공간을 임차하여 운영하는 경우도 많습니다.
  4. 앵커 세입자: 대형 소매업체 중에서 유동인구를 늘리고 개발에 참여하는 주요 임차인을 “앵커 세입자”라고 부릅니다.such as a national clothing or grocery store
  5. 안정적인 임대 수입: 앵커 세입자는 소유자에게 안정적인 임대 수입을 제공하며, 이로써 부동산의 기본 가치를 향상시킵니다. 단, 평방피트당 감소된 임대료를 지불하기도 합니다.
  6. CRU(상업 소매 단위): 대규모 소매 센터에는 상업 소매 단위(CRU)라고 하는 소규모 소매 임차인이 포함된 보조 다중 단위 건물이 있을 수 있습니다.
  7. 수요 영향 요소: 소매 공간에 대한 수요는 부동산의 위치, 교통, 인구통계학적 특성 등 여러 요소에 영향을 받습니다. 또한 소비자 신뢰도가 높고 소매 판매 성장이 강한 경우에 가장 좋은 성과를 내는 경향이 있습니다.

이러한 내용을 통해 소매 상업용 부동산에 대한 기본 개념과 특성을 요약할 수 있습니다.

 

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