Case 1

by | Oct 4, 2021 | Loan Case

Case 1

The Client

Our client came to us wanting to purchase an investment property.

  • Loan Type – Purchase
  • Program – Conventional Investment
  • Sales Price – $235,000
  • Required Down Payment – 20% ($47,000)
  • Monthly Payment – $1,267
  • Estimated Rent – $1,700
  • Cashflow – $433

Client Requirement

The client wants to buy an income-producing investment property to start building a property portfolio. The mortgage payment needed to be low enough so that each month’s cashflow would cover the mortgage and still leave some profit. That way, funds can be saved for repairs/maintenance, property management fees, and to account for possible, future vacancies. The client was comfortable putting down the required 20% on an investment property.

 

Loan Challenges

The main obstacle that popped up was the home inspection. The inspector found several issues that he recommended getting repaired. These concerns needed to be addresses so the loan could pass underwriting requirements prior to closing.

The Challenges

  • Updates and repairs needed after the home inspection was complete.
  • We need to find a solution for our client to get the home inspection concerns addressed before they could close on the loan.
  • Find a program and rate that allowed the client to pay the mortgage and make a profit each month.

Our Solution

Our team and the buyer’s agent decided on a smart strategy; negotiate with the seller’s agent to make sure all repairs that the underwriter needed were completed prior to closing. In addition we were able to help get the client additional seller contributions towards his closing costs. Those additional contributions were used for the remaining repairs that were not required to close.

 

The Results

By putting down 20%, we were able to find the client a great program with a low rate. This made the investment deal make sense for the client. Even with the concerns regarding the inspection, our team was able to come up with a solution that everyone was happy with and the deal closed in just 19 days!

  • Client was able to purchase a positive, cash flowing investment property to add to their existing portfolio.
  • The low rate we secured allowed the deal to make sense.
  • The loan closed in 19 days from contract date.

회사설립1-개인 사업체 (Sole Proprietorship) 설립 절차

by | Sep 2, 2021 | tax

회사설립1- 개인 사업체 설립 절차

1.카운티 이름 등록 -(DBA)

2. 신문 공고

3.은행 오픈

4. 수익을 계산 개인 소득세 납부

그 외에

  1. 시티 라이센스
  2. 셀러스 퍼밋
  3. 페더럴 아이디( EIN)-SS-4
  4. 노동청 등록-DE88
  5. 헬스퍼밋 및 소방퍼밋
주택매매절차 25-주택, 타운하우스 매입절차 /비용

주택매매절차 25-주택, 타운하우스 매입절차 /비용

by | Aug 11, 2021 | Real Estate

주택매매절차 25-주택, 타운하우스 매입절차 /비용

 절차별 필요 예산

미국 주택 구입에 들어가는 비용을 항목별로 정리하면 조금 더 체계적으로 예산을 짤 수 있습니다. 미국 주택 구입 비용은 아래와 같이 분류해볼 수 있는데요. 정확한 비용은 각 상황에 따라 다를 수 있으니 아래 금액은 참고만 하시길 바랍니다.

  • 선수 계약금 (Earnest Money) : 집 가격의 1% 내외 (다운페이에 포함됨)
  • 인스펙션 비용 (inspection fee) : $350~700
  • 모기지 신청 비용 (Loan Origination Fee) : $1,000~1,300
  • 주택 감정비용 (Appraisal fee) : $450 ~ 550
  • 다운 페이먼트 (Down Payment) : 주택 가격의 3~20%
  • 클로징 비용 (Closing Cost) : 대출 한도 등에 따라 금액이 다름,  집값의 1~5%
  • 타이틀 보험 (Title Insurance) : $1,800~2,500
  • 재산세 (Prepaid Insurance) : 구매한 이 후 2~3개월 금액 (세금 포함)
  • 집 보험료 (Homeowner’s Insurance Premium) : $500~$1000 (보통 1년치)
  • HOA (Homeowners’ Association) : 가입비 $200 ~ $1,000
  • 기타 비용 : 우편비용 등 잡다한 비용 $1,000 미만

다운페이를 제외하고, 클로징 및 각종 비용에 대해 집 가격의 2~5% 정도 추가로 준비해두는 것이 좋습니다. 또한 안전하게 집을 구입하려면, 모기지 페이먼트를 포함한 최소 3~6개월 치 비상금(Buffer Cash)이 마련되어 있어야 합니다. (비상금에 대해서는 아래 글 필독)

주택, 타운하우스 매입절차

주택매매절차 24- 이사 (Moving)

by | Aug 11, 2021 | Real Estate

주택매매절차 24- 이사 (Moving)

이제 이사를 해야 합니다. 클로징과 이사 일정이 잘 조율되었다면 문제 없이 진행할 수 있을 텐데요. 날짜가 꼬인 경우 호텔이나 다른 거처에 머물기도 합니다.

 

이사할 때는 업체를 이용하거나 직접 유홀(U-Haul)을 이용해서 할 수도 있습니다. 예전에 무버(mover)를 쓰지 않고 직접 이사를 해봤는데, 거의 일주일동안 앓아 누웠던 경험이 있습니다. 그래서 이번에 이사에서는 무버를 고용하고 유홀 트럭은 제가 직접 운전하였습니다.

이사 날짜와 리스백 거래

이사 날짜는 바이어와 셀러가 할 수 있는 최고의 협상 이슈다. 만약 그렇게 쫓기지 않는 입장이라면 셀러에게 이사 나가는 날짜를 원하는 대로 정하라고 할 수 있다. 이 경우, 곧 바이어 입장이 될 셀러에게는 적지 않은 베네핏으로 크게 어필할 수 있다.

바이어에게 판매한 뒤 임대료를 내고 임대하는 리스백 거래도 요즘처럼 빠르게 움직이는 시장에서 셀러에게 어필할 수 있는 방법이다. 셀러가 새롭게 이사갈 곳을 찾을 때까지 당분간 렌트비를 내고 살 수 있도록 해주겠다고 약속하면 반가워하지 않을 이가 없다는 게 요즘 시장 분위기다.

바이어 입장에서는 셀러가 임대해서 사는 기간 동안 적절한 렌트비와 유틸리티 비용 등을 부담하기 때문에 모기지 상환 등의 추가 부담이 없어 쫓기는 스케줄만 아니라면 상호 윈윈 전략이 될 수 있다.

집 유지보수

집 구입과 이사가 완료되면 이제 본격적으로 집을 하나씩 고치고 관리해나가야 합니다. 미국은 낡고 오래된 집이 많기 때문에 집 수리나 관리 방법에 대해서도 공부를 많이 해야하죠. 지붕이나 냉난방, 전기 시스템도 주기적으로 확인해야 하며, 백야드가 있다면 잔디 관리도 해줘야 합니다.