융자관련 정보

재융자의 목적 주택 구입자는 처음에 30년 고정모기지나 변동모기지 프로그램을 선택하더라도 더 좋은 프로그램이 나타나면 재융자를 통해서 언제든지 바꿀 수 있는데 통상 다음과 같은 목적에 부합하는 것입니다. 첫째, 처음 집을 장만할 때 이자율이 높거나 1,2차 융자를 갖고 있는 경우 재융자를 통해 이자율을 낮추어 월 페이먼트를 낮게하고 싶을 때입니다.  둘째, 집을 구입했을 때 20%미만 다운페이를 하고 PMI라는 보험을 내야하는데 집값이 올라서 모기지 잔액이 집값의 80%...

융자 진행 절차 융자 진행과정은 신청단계, 심사를 통한 조건부 승인, 부족한 서류 검증 후 최종승인, 클로징 단계와 같이 4단계로 나누어 볼 수 있습니다. 클로징 단계 이 단계를 Clear To Close(CTC)라고 합니다. 대출 담당자가 바이어의  모든 대출 서류를 리뷰했고 이 서류들을 인정 할 수 있다고 타이틀회사에  알려 줍니다. 타이틀 회사가 클로징을 계획하고 담당자(클로저)는 CD, 즉 (Closing Disclosure)이라는 서류를 만들게 됩니다. CD는...

융자 진행 절차 융자 진행과정은 신청단계, 심사를 통한 조건부 승인, 부족한 서류 검증 후 최종승인, 클로징 단계와 같이 4단계로 나누어 볼 수 있습니다. 검증 단계 조건부 승인을 받으면 심사담당자로 부터 여러 가지 보충서류를 제출하도록 요구 되어집니다. 이것을 보통 서류 검증단계라 부릅니다.  사인된 세금보고서, 부동산 타이틀 리포트, 보험회사, 콘도의 관리회사(HOA), 부동산 리스계약서, 감정사, 연방세무당국(IRS), 은행, 직장, 회계사(CPA)등으로 부터 도움 받는...

융자 진행 절차 융자 진행과정은 신청단계, 심사를 통한 조건부 승인, 부족한 서류 검증 후 최종승인, 클로징 단계와 같이 4단계로 나누어 볼 수 있습니다. -심사단계 심사부로 넘어가면 심사단계가 되어 제출된 서류들은 접수된 순서에 따라 심사 담당자가 심사를 하는데 이를 언더라이더(Underwriter)라고 하며, 융자 승인여부를 결정하는데는 보통 1~3일 걸립니다. 심사 결과는 통상 approval(조건부 승인), suspense(미결), counter offer(융자회사의...

융자 진행 절차 융자 진행과정은 신청단계, 심사단계 (초기승인), 검증단계 (최종승인), 클로징 단계와 같이 4단계로 나누어 볼 수 있습니다. - 융자 신청단계 바이어는 1003이라는 융자신청와 필요한 서류들을  융자당당자에게 체출합니다. 융자시 필요한 서류 소셜 시큐리티 카드 생년월일 증빙서류- 출생증명서, 운전면허증. 최근 2년간의 급여 명세가 기록된 W-2와 개인 세금보고서. 최근 공과금 납부서 사본 (Paystub). 직장인의 경우 고융주, 회사명, 주소와 전화번호....

서브 프라임 융자(Subprime Loan) 서브 프라임 융자 받는 사람의 특징을 보면 1) 크레딧 점수가 660점 이하인 신청자가 많다. 2) 5년 안에 파산을 경험한 신청자, 3) DTI의 비율이 50% 이상, 4) 지난 1년동안 2번 이상 30일 동안 페이먼트를 지불하지 못하고 지난 2년동안 1번 이상 60일 동안 페이먼트를 지불하지 못한 경우. 서브 프라임 융자 특징 1) 이자율이 높다. 2) 만기 전 변제 벌과금( Prepayment Penalty) 일반적으로...

주택보험료와 Escrow Cushion ( Reserve Account) 일반적으로 렌더들은 1년치 Homeowner’s Insurance(Hazard, Flood)와 주택세를 선납하기를 원합니다. 렌더마다 Reserve 개 월수가 다릅니다. 그래서 RESPA에 의하면 클로징시 주택세와 주택 보험료의 적어도 2달치를Escrow payment이름으로 선납 받을 수 있습니다. 즉 주택세와 주택 보험료는 매 년 Estimate을 기준으로 매 월 납부하게 되며, Estimate 보다...

신용상태와 주택 융자금 크레딧 점수 확인은 주택 구입 3개월 전 부터 시작해야 합니다. 크레딧 한도액과 현재 발란스,어카운트 생성기간과 페이먼트 기록 , 연체기록을 확인해 보아야 한다. 주택 구입을 하시는 분들 중게 가장 큰 어려움은 크레딧 점수입니다. 검사후 생각지못한 점을 발견할 수 있기 때문입니다. 크레딧 기록은 짧은 기간 안에 교정하기 어렵기 때문에 주택 구입을 앞두신 분이라면 반드시 클로징 2-3개월 전에는 확인해 보시는것이 필요합니다. 연방주택국 통계에 따르면...

불량신용기록의 교정 실수로 불량 크레딧으로 기록된 경우엔 교정이 가능하다. 하지만 채무불능이나 파산한 기록이 있을 경우 크레딧 기록을 깨끗이 지워지는 것은 불가능하다. 실수로 불량기록이 올라갔을 경우, 주택융자를 받으려 할때 신용의 이유로 거절되었을 경우 신용기관에 어떻게 신용불량자로 기록이 올라갔는지에 대해서 조회를 요구할 수 있다. 신용관리회사에 의의를 제기하고 기관은 이의 사항을 조사하고 실수로 불량기록이 올려진 것이 발견되면 정정한다. 불량신용에 대한 내용이 크레딧...

VA 일반 FHA USDA 최소 신용 점수 580점 620점 580점, 500점 가능 10%다운 요구 580점 초기납입금(Down Payment) 0%, 다운 가능 3%에서 20% 3.50% 0%, 다운 가능 대출 기간 15년 또는 30년 10, 15, 20, 또는 30년 15년 또는 30년 30년 모기지 보험 필요없음 20% 초기납입금이 없는 경우 필요(PMI) 필요(MIP) 필요(MIP) 자격 제대 군인 모두 이용 가능 모두 이용 가능 승인된 농촌 지역만 가능,가계 소득...