융자 진행 절차
융자 진행과정은 신청단계, 심사단계 (초기승인), 검증단계 (최종승인), 클로징 단계와 같이 4단계로 나누어 볼 수 있습니다.
– 융자 신청단계
바이어는 1003이라는 융자신청와 필요한 서류들을 융자당당자에게 체출합니다.
융자시 필요한 서류
소셜 시큐리티 카드
생년월일 증빙서류- 출생증명서, 운전면허증.
최근 2년간의 급여 명세가 기록된 W-2와 개인 세금보고서.
최근 공과금 납부서 사본 (Paystub).
직장인의 경우 고융주, 회사명, 주소와 전화번호.
자영업자의 경우 사업체 세금 보고서와 지난 2년간 손익계산서, 제무제표와 은행 계좌번호, 현재 잔고 내역서.
기타 재산이 있을 시 입증 서류-IRA, 401K, CD, STOCK, BOND 등.
개인 재산 가치- 자동차, 귀금속 등.
주택 소유주의 주소, 주택의 거래 시장가, 융자기관, 계좌 번호.
구매자금이 선물로 받은 GIFT MONEY일 때 갚지 않아도 된다는 내용의 증서.
이혼자에게는 자녀양육비, 위자료 지불이 기술된 서류
직장경력이 2년 미만일 경우, 최종학력 증명서 또는 재학 증명서.
임대 주택이 있을 경우 임대 주택 주소, 수익내역, 임대 계약서 사본.
최근에 이혼했으면 – 이혼 증명서류( Divorce Decree)
영주권자- 영주권 앞뒤 사본 등입니다.
바이어로 부터 융자신청을 받은 융자담당자는 제일 먼저 융자 신청자의 자격요건을 검토합니다.
이를 위해 융자담당자(론오피서)나 론을 처리하는 사람(프로세서)은 데이터를 시스템에 입력하여 신청자 명의 파일을 만드는데 이를 오리지네이션(Origination) 이라고 합니다.
이 단계에서 론 프로세서는 크레딧 리포트와 구매 부동산 감정도 의뢰하고 부동산 명의 등기회사(타이틀회사) 등을 접촉해 필요한 서류도 접수하며 고객의 요구에 따라 이자율도 ‘확정(락인)’해 둡니다. 이자율은 마켓 상황에 따라 lock in을 일찍할 수도 있고 늦게 할 수도 있습니다.
오리지네이션 단계는 보통 2~5일이 걸리고 론 프로세서는 융자 신청서 (1003)와 추가로 수집된 각종 서류들을 정리하여 융자 심사부로 제출하는데 이를 ‘제출(submission)’이라고 합니다.
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