융자지식33-서브 프라임 융자(Subprime Loan)

서브 프라임 융자(Subprime Loan)

서브 프라임 융자 받는 사람의 특징을 보면

1) 크레딧 점수가 660점 이하인 신청자가 많다.

2) 5년 안에 파산을 경험한 신청자,

3) DTI의 비율이 50% 이상,

4) 지난 1년동안 2번 이상 30일 동안 페이먼트를 지불하지 못하고 지난 2년동안 1번 이상 60일 동안 페이먼트를 지불하지 못한 경우.

서브 프라임 융자 특징

1) 이자율이 높다.

2) 만기 전 변제 벌과금( Prepayment Penalty) 일반적으로 payoff를 할수 없게 묶어 둔다.집을 팔거나 재융자를 할 경우 융자금액의 2%-3%까지 벌과금을 내야 한다.

3)풍선 페이먼트( Balloon Payment, Payment Shock )미니멈 페이먼트 프로그램으로 해마다 차이가 나는 이자 금액이 원금에 가산이 되는데 이를 네거티브 조항이라고 하고 집값이 폭락하고 이자율이 오르다면 일시에 갚아야 할 액수가 커진다. 그리고 이자만 내는 프로그램도 있다.