상업용 산업용부동산

SBA 7(A) 보통 비지니스 론이라고도 불리는 7(a) 론은 미국 연방 정부 산하 중소기업청에서 직접 대출해 주는 것이 아니라 연방정부가 SBA 융자를 대신하는 은행에게 75%~85% 보증해 주기 떄문에 은행에서는 상환 지급 위험률이 낮으므로 긴 상환기간동안 낮은 이자로 7(a)융자를 내어 드립니다. 융자 최대 금액은 5백만불까지이며 사업체 및 사업체 관련되는 부동산 구매, 사업체 운영 자금, 장비 및 증축 비용등에 해당합니다, 상환 기간은 10년에서 25년까지이고, 이자는...

상업융자 추가 운영 자금, 외상 매출금 회전지원금이나 재고 구매 등 추가적인 비즈니스 운영자금이 필요할때 사용하는 융자 1.상업 대출 보통 최대 5년 & 대출 금액에 따라 최대 5년 또는 10년까지 전액 상환 변동금리(WSJ 프라임 금리에 연동) 2.장비 융자 최저 $25,000부터 시작 최대 5년 고정 또는 변동 이자율 3.중소기업 융자 보동 최저 $10,000부터 시작 대출금액에 따라 최대 5~7년, 대출금액에 따라 최대 5~7년까지 전액 상각 변동금리(WSJ...

예비 임차인의 비즈니스 경력에 대한 상세한 재무 데이터는 소유주의 요청에 따라 손쉽게 제공됩니다. 임차인의 비즈니스 운영에 관한 재무 정보는 일반적으로 다음과 같은 재무 보고서를 통해 제공됩니다. 현재 및 직전 연도의 손익계산서, 소득계산서 및 영업 계산서 신청 전 월말의 재무상태표 주요 관심사는 임차인의 다음과 같은 요소에 집중되어야 합니다. 이전 직장 경험 비즈니스 또는 전문 라이선스 제안된 부동산 사용에 대한 숙지도 책임 수준 관리 능력 직업 또는 교육 경험 비즈니스...

잠재 입주자의 신용과 재정 이력을 소유자가 분석하기 전에, 잠재 입주자는 임차 신청서 또는 임대 신청서라고도 하는 신용 신청서를 작성해야 합니다. 입주자의 신용 신청서를 받으면 소유자와 그들의 임대 대리인은 입주자가 제공한 정보와 신용 기관에서 주문한 보고서를 기반으로 입주자의 지불 이력을 검증하는 프로세스를 시작할 수 있습니다. 가능한 불리한 정보, 예를 들어 경매, 파산, 세금 청구권, 강제 소유, 이용 규정 위반 또는 체포 기록과 같은 정보는 입주자의 수용 가능성을...

입주자 배경 확인의 목적은 주로 상업 관리자, 임대 대리인 또는 소유자가 새로운 입주자에게 대한 정보를 파악하기 위한 것입니다. 이를 위해 다음과 같은 정보를 확인합니다: 신용 이력: 입주자의 신용 이력을 조사하여 이들의 신용상태를 파악합니다. 재정 상태: 입주자의 금전적 상황을 평가하여 임대료와 관련된 금융 책임을 이행할 수 있는 능력을 판단합니다. 사업 트랙 레코드 및 사업 계획: 입주자의 사업 경력과 제안된 사업 계획을 조사하여 사업의 안정성과 성공 가능성을 확인합니다....

임대인, 임대 중개인 또는 부동산 소유주는 새로운 임차인에 대한 배경 조사를 수행하여 다음과 같은 목적을 달성합니다: 신용 기록: 임차인의 신용 기록을 확인하여 월세 지불 능력과 전반적인 재정 책임성을 판단합니다. 재정 상태: 이러한 확인은 임차인의 현재 재정 상태를 평가하여 월세와 관련 비용을 감당할 수 있는지를 확인합니다. 사업 이력 및 계획: 임차인이 소재지에서 사업을 운영할 계획이 있는 경우, 과거 사업 성과 및 제안된 사업 계획을 검토합니다. 다른 임차인 및...

신용 보고서는 상업 임차인의 신용 신뢰성에 대한 부분 정보만을 제공합니다. 신용 보고서는 임차인이 자신의 사업을 성공적으로 운영하고 부동산을 관리하는 능력을 평가하지 않으며, 임차인의 자산(순자산 가치) 또는 사업의 수익성을 고려하지 않습니다. 그러나 조사 보고서는 이러한 종류의 정보를 제공합니다. 임차인이 임대 대행사의 문의에 응답하면 회사의 재무 제표를 제공할 것입니다. 임차인의 사업 소득, 경비 및 순 운영 수익 (NOI)은 임차인의 손익 계산서, 즉 재무 제표 유형에서...

임대인의 임대 대리인은 임차인 후보의 자격을 검토하는 것은 소유자에 대한 의무가 있습니다. 상업 대출기관은 마찬가지로 돈을 빌리기 위한 자격을 검토합니다. 돈을 빌려주는 것처럼 부동산을 임대하는 것도 신용의 확장입니다. 부동산 사용료는 돈 사용료와 유사합니다. 이러한 금융 계약은 동일한 경제 기능을 가지며 각각 리턴율을 생성합니다. 이를 임대료라고 하며 다른 것은 이자입니다. 마지막으로, 임대인은 임차인에게 부동산 사용권을 양도하며, 돈을 빌려주는 것과 유사하게 빌려줍니다....

임차인의 의사표시서. 브로커는 대개 임대 또는 임차인의 의사표시서(LOI)로 협상을 시작합니다. 협상이 시작되면 브로커의 조언이 최종 조건을 형성하는 데 도움이 됩니다. 임차인의 브로커가 초기 제안 또는 LOI를 작성합니다. 임차인이 처음 제안을 할 수 있도록 임차인 대리인이 임대 계약을 준비해야 합니다. 대규모 임대 활동을 하는 임대인들은 종종 자체 문서를 '내부에서' 준비하거나 법률 자문을 받습니다. 임대 에이전트는 임대자의 임대 속성에 대한 의도를 가장 잘 결정하기 위해...

고객을 대신하여 상업 임대 계약을 협상하는 중개인은 임대에 관한 경제적 속성 및 재정 결과, 임대 계약 조항과 임차인의 보유 권리에 영향을 미치는 법적 결과, 그리고 임대 거래의 세무 영향과 같은 임대의 다양한 측면에 대한 높은 수준의 지식과 전문 지식을 가져야 합니다. 중개인의 기술적 전문 지식을 통해 그들은 임대인이든 임차인이든 고객의 요구와 필요를 파악할 수 있습니다. 고객의 목표를 이해한 후 중개인은 적합한 임차인(사용자) 또는 부동산(공간 또는 건물)을 찾아내는 데...