임대인의 임대 대리인은 임차인 후보의 자격을 검토하는 것은 소유자에 대한 의무가 있습니다. 상업 대출기관은 마찬가지로 돈을 빌리기 위한 자격을 검토합니다. 돈을 빌려주는 것처럼 부동산을 임대하는 것도 신용의 확장입니다. 부동산 사용료는 돈 사용료와 유사합니다. 이러한 금융 계약은 동일한 경제 기능을 가지며 각각 리턴율을 생성합니다. 이를 임대료라고 하며 다른 것은 이자입니다. 마지막으로, 임대인은 임차인에게 부동산 사용권을 양도하며, 돈을 빌려주는 것과 유사하게 빌려줍니다. 양쪽 모두 대출입니다. 마지막으로, 임차인에게 임대되는 재산은 가치가 감소하지 않은 채 소유자에게 반환되어야 합니다.
따라서 임대 대리인과 임대인은 임차인 후보의 신용worthiness와 재산을 소유하고 적시에 지불하고 약속한 대로 감소하지 않은 상태로 반환할 자격이 있는지를 분석합니다. 신용 보고서는 상업 임차인의 신용worthiness에 대한 부분적인 정보만 제공합니다. 신용 보고서는 임차인의 거래나 비즈니스를 성공적으로 운영하고 재산을 관리할 능력을 평가하지 않습니다. 또한 임차인의 자산 (순자산 가치)이나 비즈니스의 수익성을 고려하지 않습니다. 그러나 조사 보고서는 이러한 유형의 정보를 가지고 있습니다.
임차인은 임대 대리인의 조사에 대한 문의에 대답하여 회사의 재무 보고서를 제공합니다. 임차인의 비즈니스 소득, 비용 및 순 운영 소득 (NOI)은 임차인의 손익 계산서, 즉 재무 보고서 유형에 나와 있습니다. 임차인의 자산과 부채를 나타내는 별도의 재무 보고서가 있으며, 임차인의 순자산 가치 (자산)와 부채가 포함됩니다. 때로는 초기에 시작한 회사는 컴퓨터로 생성된 재무 보고서가 없을 수 있습니다. 이 경우, 기관 대출기관 및 양식 게시자에서 임차인을 위한 재무 보고서 양식을 제공합니다.
임대인이나 임대 대리인은 임차인이 자발적으로 제공한 재무 보고서에 포함된 정보를 확인해야 합니다. 대부분의 신용 기관은 수수료를 지불하여 이 활동을 수행할 것입니다. 신용 신청서는 일반적으로 임차인의 은행 및 채무자의 이름과 주소를 제공합니다. 임대 대리인은 또한 상업 임차인이 현재 소유한 재산을 확인하여 임차인이 재산을 유지하지 않았을 경우를 확인할 수 있습니다. 임대인은 임차인이 소유자가 피하고자 하는 재산 가치 감소를 일으키지 않도록 하려고 합니다. 임대 계약을 체결하기 전에 임차인의 행동을 조사하면 소유자에게 어떤 위험이 있는지 더 확실하게 확인하는 데 도움이 될 것입니다.
상업 부동산 관리자의 경우 임차인의 비즈니스 운영 및 행동의 추가적인 측면을 고려해야 합니다. 임차인의 비즈니스 지식과 부동산에서의 마케팅 방식은 인접한 공간의 입주자에 영향을 미칠 것입니다. 또한, 임대 대리인은 기존 임대를 맡으려는 대체 임차인과 새로운 임대를 협상하려는 임대인에게 동일한 검토를 제공해야 합니다. 임대 계약에 임대인의 동의가 “무리하지 않게 보류될 것”이라는 이전 조항이 있는 경우, 소유자는 대체 임차인이 새로운 임차인을 적격화하는 데 사용한 기준을 유지해야 합니다. 다른 적격화 기준을 사용하는 것은 상업 임차인의 비즈니스를 판매하고 임대권을 남은 기간 동안 대체 임차인에게 양도하는 권리를 부당하게 방해하는 것입니다.
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