모기지 보험이란?
이 보험을 영어로Private Mortgage Insurance(PMI), Mortgage Insurance Premium(MIP)라고 합니다. PMI는 일반융자에서, MIP는 FHA와 USDA융자에서 사용되고 있습니다.
주택융자금을대출한 은행이 대출금을 보호받기 위해서 대출자에게 주택 융자 대출금 보험을 들게합니다.즉 융자금으로 주택을 구입한 후 실직이나 사고로 월 페이먼트를 하지 못할 경우를 대비하는 것입니다.
PMI의 경우 대출자가 다운페이먼트를 20%로 했을 경우 융자 대출 은행은 의무적으로 융자신청인에게 PMI보험을 들게합니다. MIP의 경우 다운페이먼트와 에쿼티에 상관 없이 융자기간동안 계속 보험료를 납부해야합니다.
그래프로 보는 부동산 융자 데이타-미국 – 홈 소유권(주택) 비율
대유행 (펜데믹)이 시작된 이래 임대인이 임대 주에게 수천 달러의 임대료를 빚지고있는 로스 앤젤레스 시의회는 오늘 COVID-19“긴급 세입자 구제 프로그램”을 위해 추가로 2 억 5,900 만 달러를 지원한다고 발표했습니다.
누리 마르티네즈 시의회 의장에 따르면 평균 세입자는 집주인에게 4,000 달러에서 7,000 달러 사이의 빚을지고있다고 말했습니다. 이 프로그램의 자격을 갖추려면 세입자의 합한 가구 소득이 중앙 소득의 50 % 이하이어야합니다. 4 인 가족의 경우 약 $ 56,000입니다.
구제 프로그램은 임대인(건물주인)이 나머지 20 %를 충당하기로 동의하면 세입자의 임대료의 80 %를 지원합니다. 그러나 동의하지 않을 경우,프로그램은 세입자의 임대료의 25%만 보장하고 향후 3 개월 동안 향후 임대료의 25% 만 보장합니다. 임대인과 세입자는 3 월 30 일 오전 8시부터 신청할 수 있고 4 월 30 일까지 진행됩니다. 웹 사이트 https : //hcidla.lacity를 통해 프로그램을 신청할 수 있습니다.
새로운 주택 건설
신규 주택 판매 감소와 마찬가지로 2 월에도 기록적인 겨울 날씨 때문에 주택 건설 활동이 급격히 감소했습니다. 2020 년 2 월에 비해 주택 착공은 9.3 % 감소했습니다. 신규 주택에 대한 신규 허가 속도도 2 월에 둔화되었습니다.
새 주택에 대한 허가는 계절에 따라 조정 된 연간 비율 인 168 만 명으로 1 월에 비해 10.8 % 감소했습니다. 단독 주택과 다가구 건물의 건설이 둔화되면서 2 월 주택 착공이 감소되었습니다.
모기지 납입금(PAYMENT)이란?
대출자는 매달 모기지를 납입해야 하므로 그 금액에 무엇이 포함되는지 알아야 합니다. 모기지 월 납입금은 원금, 이자, 세금, 집 보험료의 네 부분으로 구성 됩니다.
대출원금은 부동산 계약 액수에서 초기 납입한 부분을 뺀 금액이됩니다. 이자는 대출원금 모기지에 대한 것 입니다. 이것이 대출금에 부과되는 비용입니다.
세금은 월 모기지 납입금에 재산세가 추가되는 경우에 표시되는 금액입니다. 대출기관은 이 금액을 에스크로 계정에 보관합니다. 해당연도에 대한 대출자의 모기지 재산세가 실제로 부과되면, 대출기관이 에스크로 계정에서 금액을 인출하여 재산세를 납부합니다. 하지만 대출자가 선택해서 직접 재산세를 낼 수도 있습니다.
집 보험은 모기지 대출기관이 자신의 투자를 보호하기 위해 주택 소유자 보험을 가입하도록 요구합니다. 초기납입금이 20% 미만일 경우 월 납입금에 일반 대출의 민간 모기지보험(PMI)이 포함될 수 있습니다.
FHA와 USDA를 통한 모기지도 이 보험 납입을 요구합니다.대출자의 주택이 홍수 피해 지역으로 지정된 경우, 월 홍수 보험료가 납입금에 포함됩니다.
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