융자지식12- Pre-Qualification Letter(융자 전 심사 통지서)-1

by usezloan | Apr 2, 2021 | Financial study

융자 전 심사통지서 (PRE- QUALIFICATION LETTER).-1

이 융자전 심사(Pre-Qualification)는 바이어가 실제 융자신청을 하기 전 융자은행으로부터 자신의 융자능력 및 융자프로그램에 대한 검토를 의뢰, 의견을 받는 것으로 바이어가 자신의 융자능력을 미리 가늠해보는 작업이라고 할 수 있습니다.

보통 융자에이전트가 얼마만큼의 융자를 해 줄 수 있다고 바이어에게 통지하며 서류를 주지만 법적인 책임은 없습니다. 즉 은행이 대출 받는 사람의 서류에 근거해서 신용상태와 자격과 한도에 대하여 고객의 의뢰에 서류로 답하여 알려 주는 것을 말합니다.

융자지식11- APR 연금리율

by usezloan | Apr 1, 2021 | Financial study

연금리율(APR : Annual percentage of rate )이란?

주택 구매자는 APR과 금리를 자주 혼동하게 됩니다. 둘 모두 이자율이지만 둘 사이에는 차이가 있습니다. 

주택 융자금에는 수수료가 있습니다. 대개는 2% 정도입니다. 상황에 따라 더 많을 수도 있고 적을 수도 있습니다. 특히 수수료 중 APR에 포함되는 항목들도 있습니다.   

이해하기 쉽게 단순 이자 방법으로 계산을 하면 $100,000불을 연 5%로 융자 받고 융자비용으로 $2,000불을 추가로 내는 경우, 이자 $5,000불 ($100,000 x 5%)와 융자 비용 $2,000을 합해 $7 000불을 1년 후에 갚는다고 보면 $7,000/$100 000=7%가 되는데 이것이 APR입니다.

융자시  융자비용이 들어가기 때문에 실제 이자보다 APR이 높습니다.