리버스 융자로 얼마를 받을 수 있을까?
리버스 모기지는 에퀴티의 26%-56%까지 융자가 가능합니다. 50만불 에퀴티가 있으면 13만불에서 28만불까지 융자가 가능한 꼴입니다. 나이에 따라 융자가능액수도 달라지는데 융자자금를 얻는 방법은 네 가지가 있습니다.
1) 어떤 기간동안 일정한 금액을 매달 받는 형식, 2) 신용대출(Line of Credit)을 받는 형식으로 필요할 때 쓰면 됩니다. 3) 한 번에 받는 형식. 4) 신용대출(Line of Credit)과 매달 받는 것을 혼합한 형식 등입니다.
사용 용도에 대한 제한이 없어 부채를 갚거나 가족을 돕거나 여행을 위해 사용할 수도 있다. 반면에 메디케이드나 소셜시큐리티 혜택을 받고 있으면 불이익을 당 할 수 있다. 대출금을 받는 사람들은 수입이 증가한 것을 평가해서 지원금을 줄이기 때문입니다.
남가주 주택 가격은 여전히 두 자릿수 상승하고 있습니다. 부동산 조사 회사인 DQNews가 수요일 발표 한 자료에 따르면 SoCal의 6 개 카운티 주택 판매 중간가격는 작년 같은시기보다 14.5 % 나 올랐으며 63 만 달러를 기록했습니다.
이 기간 동안 판매 된 주택, 콘도, 타운 하우스의 수는 32.2 % 증가했습니다.
낮은 모기지 금리와 30 대 초반에 접어드는 밀레 니얼 세대가 수요자로 계속해서 급증하고 있습니다. San Bernardino 카운티는 18.3 % 증가한 429,500 달러를 기록했지만 Los Angeles 카운티는 17.2 % 증가한 750,000 달러 그리고 오렌지 카운티는 주택 가격이 가장 높은 835,000 달러입니다. 지난달 보다 10.6 % 상승한 수치입니다.
출처: LA 부동산 클럽
모기지 주택구매자와 기존 집소유자는 다시 3%아래의 초저금리로 고정 할 수있는 기회가 왔습니다. 그러나 그 기회가 얼마나 오래 지속될지는 연준이 향후 몇 달 동안 잠재적 인플레이션을 해결하기 위해 취하는 조치에 따라 달라질 수 있습니다.
30 년 고정 금리 모기지는 4 월 29 일로 끝나는 주 평균 2.98 %로 지난주보다 1 베이시스 포인트 상승했다고 Freddie Mac이 보도했습니다. 한편 15 년 고정 금리 모기지는 평균 2.31 %로 2 베이시스 포인트가 올라갔습니다.
출처: LA 부동산 클럽
국내 총생산
미국 경제는 코로나 바이러스에 걸린 사람이 적어지고 있고 미정부에서 1 조 9 천억 달러를 부양한 덕분에 국내 총생산 (GDP)은 1 분기에 연 6.4 % 증가했다고 상무부는보고했습니다.
공급 병목 현상과 핵심 재료 부족으로 인해 생산이 억제되지 않았다면 더욱 성장했을 것입니다. 경제학자들은 병목 현상이 완화되고 코로나 바이러스 사례가 계속 줄어들고 정부 규제가 중단된다면 앞으로 몇 달 동안 더 빠른 성장이 있을거라 예상하고 있습니다.
소비자 지출은 1 월과 3 월에 정부가 미국인에게 보낸 경기 부양책을 합친 2,000 달러의 도움으로 새해 초 10.7 % 증가했습니다.
미국인들은 자동차, 가정용 가구, 레크리에이션 용품, 의류 및 테이크 아웃 식품에 더 많은 비용을 지출했습니다. 민간 부문은 특히 새로운 장비와 소프트웨어에 대한 지출을 늘 렸습니다. 기업 투자가 10 % 증가했습니다.
출처: LA 부동산 클럽
리버스 모기지
역(Reverse) 모기지는 주택을 소유한 시니어들에게 안정적인 노후 대책을 제공해주는 금융상품입니다. 곧 모기지를 갚은 시니어들에게 홈 에퀴티(Home Equity)를 담보로 자금을 빌려주는 것이기 때문에 ‘홈 에퀴티 전환 모기지’(home equity conversion mortgage)라고도 합니다. 집을 담보로 돈을 빌려 쓰는 것입니다.
에쿼티가 있어야 하는데 에쿼티는 주택 감정평가액에서 남은 모기지 금액을 뺀 금액을 말합니다. 역모기지는 원칙적으로 62세 이상이면 가능하며, 모기지 상품이긴 하지만, 일반 주택 융자나 재융자와 같이 모기지 신청자의 신용점수이나 연수입 등을 따지지 않습니다. 담보를 제공할 수 있는 주택은 반드시 본인이 거주하고 있는 주택이어야 하며, 상가나 임대주택은 대상에서 제외됩니다.
역모기지는 특정기간 일정액을 일시불로 받거나 매달 분할해서 받을 수도 있는데 이 때 주택 모기지가 남아 있다면 정산되어 더 이상 납부할 필요는 없지만, 소정의 보험료와 지역정부의 재산세는 계속 납부해야 합니다.
또한 역모기지로 받는 금액은 수입으로 간주되지 않아, 소득세 보고 대상도 아니고 본인과 배우자 모두가 사망하거나 다른 집에 거주하기 위해 이사를 하거나 집을 팔기 전까지는 갚지 않아도 됩니다. 만약 되갚아야 할 경우라도 그 금액이 해당 주택의 당시 시세를 넘지 못하도록 규정해 두고 있습니다. 또한 소셜 시큐리티 연금이나 메디케어 등의 수혜택을 받더라도, 역모기지는 가능합니다.
그러나 메디케이드 소유자가 부동산을 갖고 있어 역모기지를 신청하면 그 금액이 일종의 수입으로 간주되기 때문에 사전에 융자기관, 복지센터 전문가들과 의논하는 것이 좋습니다.
역모기지는 2013년 이후 매우 까다로운 융자 규정을 따라야 하고 대출을 받는 소비자들을 보호하기 위한 엄격한 규정을 갖추고 있습니다. 주택 소유주들이 사기당하지 않도록 하기 위한 조치로서 대출 회사는 역모기지를 결정하기 전에 주택 소유주의 재정 평가를 철저히 해야 하고 역모기지를 승인한 후 3일 간 계약을 해지 할 수 있는 유예 기간을 제공해야 합니다.
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