by usezloan | Jun 17, 2021 | News
2021 년 6 월 17 일 — 미국 최고의 부동산 데이터베이스 큐레이터 인 ATTOM은 오늘 2021 년 1 분기 US Home Flipping Report를 발표했습니다. Home Flipping은 2021 년 1 분기 전체 주택 판매의 2.7 %에 불과했으며, 이는 2000 년 이후 최저 수준 인 37 건의 거래 중 1 건에 불과했습니다.
2020 년 4 분기에 4.8 % (미국 주택 판매 21 개 중 1 개)에서, 작년 1 분기에는 7.5 % (13 개 판매 중 1 개)에서 감소했습니다. 분기 별 및 연간 하락은 최소 2000 년 이후 가장 큰 감소를 나타냅니다.
플 리핑 율이 하락함에 따라 이익과 이익 마진도 감소했습니다. 전국적으로 전형적인 홈 플립의 총 이익 (중위 판매 가격과 투자자가 지불 한 중간 가격의 차이)은 2021 년 1 분기에 $ 63,500으로 감소했습니다.
출처: 모기지 뉴스 데일리
by usezloan | Jun 17, 2021 | Financial study
융자지식83-Flood Determination Fee and Flood Life of Loan Coverage
Flood Determination Fee and Flood Life of Loan Coverage
Flood Determination Fee은 대상 부동산이 홍수범람원에 있는지 여부를 확인하기 위한 정부 문서 발급 수수료로서 $15 정도 부과됩니다.
이 때 추가수수료를 지불하고 Flood Life of Loan Coverage 서비스를 요청하면 대출 기간 전체에 대한 직접적인 홍수 위험 모니터링 결과를 제공해 주는데 보험 요건에 영향을 미칠 수 있는 FEMA 홍수지도 수정에 대한 결정도 통지해 줍니다.
by usezloan | Jun 17, 2021 | Financial study
융자지식82-집 보험 항목
집 보험 항목: 재산을 보호하는 조항과 상대방에 대한 책임을 보상하는 조항으로 나눌 수 있다.
건물 및 재산 보험 조항
1. Dwelling Coverage (주거보상)
Dwelling Coverage는 가장 중요한 집 보험 항목입니다. 집이 완전히 부서졌을 때 집 전체를 보상하는 것으로 커버가 되는 보상액은 집을 다시 지을 때 예상되는 자재비와 인건비를 반영합니다. 참고로 Dwelling Coverage는 재건축 비용만 고려하기 때문에 시세가격과 다를 수 있습니다.
2.Personal property Coverage (개인 소장품 보상)
Personal property Coverage는 집 안에 있는 가구나 개인 물품, 전자제품 등에 대한 보상 항목입니다. Dwelling Coverage의 20%~50% 정도로 책정되며, $1,000 정도 Deductible(디덕터블)이 걸려 있습니다. 디덕터블(Deductible:자손부담)은 보험사가 피해 보상을 하기 전에 가입자가 부담하는 비용을 의미합니다. 따라서 $1,000 이하 자가 손실 부담을 하는 물품에 대해 Personal property Coverage로 보상 청구(Claim)하는 것은 실익이 없습니다. 가구나 가전제품 등은 구입 년도에 따라 감가상각한 금액으로 보상됩니다. 예를 들어 1년 전에 구입한 $2,000짜리 컴퓨터가 재난이나 사고로 못쓰게 되었다면 $2,000를 보상해주는 것이 아니라 중고가(ex. $1,000)로 보상해 주는 것입니다.
3.Other structures Coverage (구조물 손상 보상)
Other structure는 집 본체와 떨어져 있는 구조물을 의미합니다. 예를 들어 집 외부에 있는 차고 (detached garage)나 펜스, 수영장 등이 해당됩니다
책임 보상 조항
1.개인 손해 배상( personal liability): 직계 가족을 제외한 외부인들의 상해를 보상하여 주는 조항이다.
2.제3자에 보상할 의료비용(medical payment) : 방문한 손님이 집 또는 건물내에서 불의의 사고로 치료를 필요로 할 때 보상을 받을 수 있는 조항이다.
3.Loss of Use(비용 보상)
재난이나 사고로 집이 크게 부서지면 다른 숙소나 호텔에 묵어야 합니다. 이렇게 다른 곳에서 지내면서 발생하는 비용을 커버해주는 항목이 바로 Loss of Use 항목입니다
by usezloan | Jun 17, 2021 | Financial study
융자지식81-Forced Placed Insurance (강제 집 보험)
Forced Placed Insurance (강제 집 보험)
강제 집 보험 (채권자 보험 또는 담보 보호 보험이라고도 함)은 부동산 소유자의 보험이 취소되거나 만료되었다고 간주 될 때 융자은행 또는 금융기관이 주택에 강제하는 보험입니다.
by usezloan | Jun 10, 2021 | News
미 노동부는 5월 소비자물가지수(CPI)가 전년 동월보다 5.0% 올랐다고 오늘 밝혔습니다.
변동성이 높은 에너지·식품을 제외한 근원 소비자물가지수는 4월보다 0.7% 올라 시장 전망치(0.5% 상승)를 넘어섰습니다.
총 CPI는 5 월에 전월 대비 0.6 % 증가했으며 중고차 및 트럭 지수가 7.3 % 증가하여 그 증가의 약 1/3을 차지했습니다.
음식과 에너지를 제외한 핵심 CPI는 0.7 % 상승했습니다.
전년 대비 총 CPI는 5.0 % (vs. 4 월 4.2 %)로 2008 년 8 월 이후 가장 많이 증가했습니다.
핵심 CPI는 전년 대비 3.8 % (vs. 3.0 %) 증가했습니다. 4 월), 1992 년 6 월 이후 가장 많이 증가했습니다.
경제전문가들은 정부 재정부양이 영업규제 해제에 따른 서비스 수요 증가와 원자재·노동력 부족, 물류 병목현상, 임금 상승 등이 맞물려 물가에 지속적인 압력을 가하고 있다고 진단했습니다.
출처: 모기지 뉴스 데일리
Recent Comments