by usezloan | Jul 22, 2021 | Financial study
융자지식129- Title and Closing
Title and Closing
부동산 소유권
부동산 소유권은 부동산에 대한 지분으로 정의됩니다. 이이자를 유산이라고하며 소유권의 정도는 잠재적 기간으로 측정됩니다.
- 수수료 단순 소유권은 부동산의 절대적 소유권을 나타내지 만, 세금, 저명한 영역, 경찰 권한 및 탈피에 대한 네 가지 기본 정부 권한에 의해 제한됩니다. 또한 특정 예산 가집행이나 증서의 조건에 의해 제한 될 수 있습니다.
- 종신 재산은 개인의 평생 동안 토지 소유권을 설명하는 용어입니다. 법적으로 사망시 끝나는 부동산 자산입니다. 종신 재산의 소유자를 “종신 세입자”라고합니다. 생명 재산은 사망시 존재하지 않기 때문에 생명의 소유자는
재산은 상속인에게 맡길 수 없으며 종신 재산은 상속 될 수 없습니다.
- 공동 임차는 두 명 이상의 사람이 동시에 동일한 주식으로 소유 한 자산을 말하며 일반적으로 4 개의 단일체 (각 공동 임차인의 시간, 소유권,이자 및 소유권의 통합)라고합니다. 각 공동 세입자는 소유 할 분할되지 않은 권리가 있습니다.
전체 재산 및 동등한 소유권 지분의 비례 권리. 공동 세입자 한 명이 사망하면 그 / 그녀의이자는 법률 운영에 따라 생존하는 공동 세입자에게 자동으로 귀속됩니다.
- 전체 임차 란 남편과 아내가 각각 백분율을 소유하고있는 재산을 말합니다. 두 배우자는 상대방의 동의없이 부동산을 팔 수 없습니다. 한 배우자의 재산 이익은 다른 배우자의 개별 법적 의무에 대해 첨부 할 수 없습니다.
- 공동 세입자는 두 명 이상의 사람이 동시에 소유 한 재산을 말합니다. 세입자 간의 재산을 소유하고 누릴 수있는 비례 적 이해와 권리
common이 같을 필요는 없습니다. 사망시 고인의 이권은 유언장에 지정된 상속인에게 이전되며, 상속인은 생존하는 세입자와 공통적으로 새로운 세입자가됩니다. “공통 세입자로서의 베드로, 폴, 존, 메리”와 같은 행위의 단어
공동으로 임차를 설정합니다.
- 공동체 재산은 남편과 아내 사이의 특별한 형태의 공동 임대인 공동체 재산을 인정하는 주에만 적용됩니다. 당사자 중 하나가 사망하는 경우 생존권이 존재합니다.
공동체 재산 주에서, 각 배우자는 부채가 발생하지 않았더라도 상대방의 부채에 대해 책임이 있습니다. 따라서 비 참여 배우자에 대한 신용 보고서가 필요합니다.
적격 비율 설정 목적.
by usezloan | Jul 22, 2021 | Financial study
융자지식128- Loan Consummation (Loan Settlement)
Loan Consummation (Loan Settlement)
대출 완료Loan consummation는 소비자가 신용 거래에 대해 계약 상 의무를지게되는 시점입니다. 마감 또는 정산은 대출 계약 조건이 충족되고 적절한 당사자가 서류에 서명하고 자금이 지급되는 프로세스입니다.
매입 대출에서 종결은 판매 계약 또는 에스크로 계약의 조건에 따라 부동산 소유권이 매도인에서 매수인에게 이전되는 경우이기도합니다. 폐쇄 절차는 주마다 다를 수 있습니다.
마감 에이전트-때때로 에스크로 에이전트라고도하는 마감 에이전트는 마감 메커니즘을 담당하는 사람입니다. 이것은 변호사 또는 대출 기관의 사내 에스크로 부서, 독립 에스크로 회사 또는 소유권 보험 회사의 누군가 일 수 있습니다.
o 종결 대리인은 판매 계약, 계약 또는 별도의 에스크로 지침에 따라 판매 거래에서 구매자와 판매자의 지침을 동시에 따릅니다.
o 종결 대리인은 또한 필요한 모든 문서 (예 : 약속 어음, 모기지, 증서)를 수집하고 적절하게 서명되었는지 확인합니다.
o 대출 자금이 조달 된 날짜를 기준으로 특정 비용으로 표시되는 항목의 실제 사용량에 비례하여 구매자와 판매자 간의 비용을 나눈 다양한 비례 배분을 계산합니다.
o 판매자가 TILA 규정을 준수 할 수 있도록 마감 공개를 완료합니다.
o 차용인에 대한 종결 공시 준비를 담당하고 필요한 서명을받은 대출 기관과 종결을 조정하고 보안 기록을 용이하게합니다.
다른 기능 중에서 악기.
by usezloan | Jul 22, 2021 | Financial study
융자지식127- Uniform Residential Appraisal Report
Uniform Residential Appraisal Report
평가는 객관적인 데이터가 뒷받침하는 특정 날짜의 시장 가치 (대부분 판매 가격)에 대한 의견입니다. 이는 추정치 또는 의견 일뿐입니다. 가치를 보장하지 않습니다.
가치가 추정되는 조건, 조건 및 경제적 상황을 설정하는 효력 발생 일 이후에만 유효합니다.
이 통일 주거 평가 보고서 (URAR)는 부동산 업계에서 부동산 가치를보고하는 데 사용되는 기본 평가 양식입니다. 전체 평가 보고서는 Fannie Mae Form이라고도합니다.
- 외부 검사 또는 드라이브 바이 평가는 양식 2055라고합니다.
약속 어음의 날짜를 기준으로 120 일 이상이되면 평가를 다시 인증해야합니다.
180 일 후에는 새로운 평가가 필요합니다. 다음은 MLO가 알아야 할 평가의 중요한 측면입니다.
MLO 요구 사항 및 제한 사항
- MLO는 평가자의 독립적 인 판단에 영향을 주려는 시도가 금지됩니다.
- 대출 마감으로 인센티브를받는 사람은 평가자를 선택할 수 없습니다.
- 차용인은 문앞에서 감정인에게 지불 할 수 없습니다.
감정 조건
- 대상 자산 – 구매, 재 융자 또는 보조 자금 조달을 원하는 자산
- Comps – 최근에 매각 된 부동산, 대상 부동산에 가깝고 크기 및 기능이 유사합니다 (대출 거래에 일반적으로 3-6 comps 필요).
- 지리적 및 시장 분석 – 자산의 경제적 환경과 가치에 영향을 미칠 수있는 시장 요인을 다룹니다.
- 기능적 노후화 – 부동산 판매 능력을 손상시킬 수있는 내부 및 외부 요인. (예 : 욕실 1 개가있는 침실 5 개)
- VA 평가 – 합리적 가치 증명서 (CRV) 또는 가치 통지서 (NOV)
- AVM (Automated Valuation Model) – 가능한 가치를 제공 할 수있는 컴퓨터 프로그램
사용 가능한 데이터의 통계 분석을 수행하여 속성 범위
- HVCC – 주택 평가 행동 강령 – 평가 독립성 및 청렴 규칙을 개선하기 위해 뉴욕시 법무 장관과의 Fannie Mae 합의 결과. Dodd-Frank Act의 조항으로 대체되었습니다.
프로세서는 평가를 주문하고 평가는 12 개월 동안 유효합니다. 그러나 평가가 마감 시점에 4 개월 이상 지난 경우 재 인증 (업데이트)되어야합니다.
by usezloan | Jul 22, 2021 | Financial study
융자지식126- Underwriting
Underwriting
대출 패키지를 받으면 보험업자는 대출을하기 전에 차용인 및 부동산과 관련된 위험 요소를 분석합니다. 언더라이팅은 부동산 대출과 관련된 위험 정도를 분석하는 관행입니다. 인수자는 차용인이 채무를 상환 할 능력과 의지가 있는지 그리고 담보로 담보 될 재산이 채무에 대한 적절한 담보인지를 결정합니다.
보험사는 또한 대출 패키지가 2 차 모기지 시장에서 판매하는 지침을 준수하는지 또는 다른 영구 투자자에게 직접 판매되는지 확인하기 위해 대출 패키지를 조사합니다. 어쨌든 대출은 위험과 수익성의 관점에서 투자자에게 매력적이어야합니다. 대출 프로세스의 일부가 제대로 수행되지 않은 경우 (예 : 처리 또는 인수가 부실한 경우) 대출 기관은 대출을 판매하기가 어려울 수 있습니다. 또한 차용인이 부주의하게 인수 한 대출을 채무 불이행하면 부동산 대출 기관에 대한 손실이 상당 할 수 있습니다. 예를 들어 평가가 너무 높고
차용인의 채무 불이행, 대출 기관은 손실을 입을 수 있습니다.
AUS (Automated Underwriting System)는 과거 대출 실적, 통계 모델 및 모기지 대출 요인을 결합하여 대출이 가능한지 여부를 결정하는 기술 기반 도구입니다.
2 차 시장에 판매되었습니다.
자동 인수 시스템 (AUS)은 대출 신청을 평가하고 몇 분만에 대출 기관에 신용 위험 평가를 제공 할 수 있습니다. 비용을 줄이고 대출 결정을보다 정확하고 일관되게 만듭니다. AUS는 신청자의 인종과 민족을 알지 못하기 때문에 공정하고 일관된 모기지 대출 결정을 장려합니다. 가장 널리 사용되는 자동 언더라이팅 시스템
Fannie Mae의 Desktop Underwriter® 및 Freddie Mac의 Freddie Mac의 Loan Product Advisor (이전 Loan Prospector) ®입니다.
. FHA 보험 대출 처리는 FHA Total Scorecard AUS를 사용합니다.
일반적인 믿음과는 달리 Desktop Underwriter® 및 Loan Prospector®는 대출을 승인하지 않습니다.
그들은 특정 Fannie Mae 또는 Freddie Mac 대출에 대한 차용인 및 자산의 적격성에 대한 빠른 피드백을 제공합니다. AUS만큼 유용하지만 입력만큼만 좋습니다. 대출 기관이 실수로 또는 고의로 잘못된 데이터를 입력하면 AUS 결과가 유효하지 않습니다.
by usezloan | Jul 19, 2021 | News
국가의 보호에도 불구하고 수천 명이 쫓겨났습니다.
캘리포니아 세입자는 코로나바이러스 관련 퇴거로부터 보호받는 것으로 알려져 있지만 지난 여름 이후로 주 전역에서 수천 건의 퇴거가 시행되었습니다. 로스앤젤레스 데일리 뉴스에 따르면 주의 58개 카운티 중 56개 카운티에 있는 보안관 부서는 2020년 7월부터 2021년 3월까지 최소 7,677개의 폐쇄를 시행했습니다. 사실, 우리 LA 카운티는 전체의 3분의 1 이상을 차지했습니다. 올해 초부터 퇴거 속도가 빨라졌다. 보고서에 따르면 2020년 하반기에만 4,002명이 퇴거했고 2021년 1분기에만 3,675명이 퇴거했다. 주와 L.A. 시, L.A. 카운티 및 여러 관할 구역은 전염병이 시작될 때 퇴거 모라토리엄을 시행했습니다. 주는 다시 9월 말까지 모라토리엄을 연장했습니다. 대부분의 모라토리엄은 전염병의 직접적인 결과로 임대료 미납으로 인한 퇴거를 방지하기 위해 고안되었지만 여전히 특정 유형의 퇴거를 허용합니다. 예를 들어, 세입자가 건물에서 범죄를 저지르거나 다른 이유로 인해 방해가 되는 경우 퇴거될 수 있습니다. 모라토리엄이 발효되기 전에 명령된 퇴거도 집행될 수 있습니다. 예를 들어 오렌지 카운티는 2020년 5월 팬데믹 이전 퇴거를 재개했습니다. Western Center of Law and Poverty의 선임 변호사인 Lorraine Lopez는 집주인이 “사람들을 퇴거시킬 다른 이유를 찾고 있다”고 말했습니다. 그녀는 자신의 그룹이 전염병 이전에는 주차 공간에 물건을 불법적으로 보관하는 것과 같이 사람들을 건물 밖으로 옮기는 데 거의 사용되지 않았기 때문에 더 많은 성가신 퇴거를 보았다고 말했습니다.
출처: 모기지 뉴스 데일리
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