by usezloan | Oct 3, 2022 | News
8월 신규 주택 판매
상무부에 따르면 미국의 신규 주택 판매는 8월 계절 조정 연율 685,000채로 전월의 532,000채에서 28.8% 급증했습니다. 이는 신규 주택 판매 기록에서 두 번째로 큰 증가입니다. 판매 속도는 7월의 8.6% 하락에서 급격히 반전됐다. 그러나 신규 주택 판매는 2020년 8월의 최고점인 104만 건에 여전히 미치지 못하고 있습니다. 참고로 신규 주택 판매 데이터는 전월 대비 변동성이 높으며 종종 수정됩니다. 8월에 팔린 신규 주택의 중간 판매 가격은 436,800달러로 4월의 기록적인 458,200달러보다 하락했습니다. 판매용 신규 주택 공급은 7월과 8월 사이에 22.1% 감소하여 8.1개월 공급에 해당합니다. 판매 이익 이상은 모기지 이자율이 더 오르기 전에 구매를 완료하기 위해 서두르는 주택 구매자를 반영할 수 있습니다. 금리가 7%에 가까워지더라도 악화되는 거시 경제 환경에 대한 불확실성으로 인해 사람들은 가격이 하락하기를 기대하기보다는 행동에 나서야 합니다. 예를 들어 지난주 모기지 신청 건수가 증가했습니다. 앞으로 몇 주와 몇 달. 경제학자들은 무엇을 말하는가? 대부분의 경제학자들은 8월의 매출 급증을 이례적인 것으로 보고 있습니다. 모기지 이자율의 상승이 주택 구입 비용에 추가 타격을 줄 것이기 때문에 8월 판매 속도가 앞으로 몇 달 동안 지속될 것이라고 기대하지 마십시오.
by usezloan | Sep 6, 2022 | News
LA 카운티 실업률은 5% 미만으로 떨어졌습니다.
노동절 주제에 이어 로스앤젤레스 카운티의 8월 실업률은 2020년 3월 대유행 사태 이후 처음으로 5% 아래로 떨어졌습니다. 확실히 좋은 소식입니다! 주 고용개발부에 따르면 7월 노동력은 1만5000명 감소한 504만8000명으로 집계됐다. 지난달 카운티가 발표한 4.9% 실업률은 2020년 2월 4.3% 이후 가장 낮았다. 그러나 여전히 팬데믹 시대 최저치인 주 전체의 3.9% 수치를 훨씬 웃돌았습니다(7월 전국 비율 3.5%). EDD가 제공한 도시 분석 데이터에 따르면 로스앤젤레스 카운티에서 가장 큰 두 도시인 로스앤젤레스와 롱비치의 7월 실업률은 각각 5.2%였습니다. 노동력이 10,000명을 초과하는 도시 중 Lancaster는 평소와 같이 7.3%의 가장 높은 실업률을 기록한 반면 Lomita는 2.3%의 가장 낮은 실업률을 기록했습니다. 실업률의 하락은 학년도의 여름 방학으로 인해 카운티가 거의 25,000개의 일자리를 해고했음에도 불구하고 발생했습니다. 하락으로 카운티의 비농업 급여 고용은 4,500,000명 아래로 4,491,500명으로 떨어졌습니다. 카운티는 2020년 3월과 4월의 초기 Covid-19 잠금 기간 동안 손실된 785,000개의 일자리 중 거의 84%를 되찾았습니다. 그러나 그 비율은 지난달의 86%에서 감소했습니다. 그 전염병 폐쇄 일자리 손실. 그건 그렇고, 그 카운티는 2020년 2월 팬데믹 이전 정점인 4,620,500개의 일자리에 여전히 129,000개의 일자리가 부족합니다.
by usezloan | Aug 24, 2022 | News
압류 활동은 2022년 7월에 4% 하락했습니다.
ATTOM은 2022년 7월 미국 “압류 시장 보고서”를 발표했습니다. 이 보고서에 따르면 압류 신고(예: 채무 불이행 통지, 예정된 경매 또는 은행 압류)가 있는 총 30,358개의 미국 부동산이 있음을 보여줍니다. 한 달 전이지만 1년 전보다 143% 증가했습니다. 2022년 7월에는 전국적으로 4,628채의 주택 중 1채가 압류 신청을 받았습니다. 일리노이(2,334세대당 1세대); 뉴저지(2,564세대당 1세대); 네바다(2,609세대당 1세대); 및 사우스 캐롤라이나(2,976세대 중 하나). 인구가 200,000명 이상인 223개의 대도시 통계 지역 중 2022년 7월에 압류율이 가장 높은 지역은 Elkhart, IN(1,592채 중 1채의 압류 신고가 접수된 주택)이었습니다. Davenport, IA(1,626세대당 1세대); 노스캐롤라이나주 페이어트빌(1,673세대당 1세대); 오하이오주 클리블랜드(1,757세대당 1세대); 및 애틀랜틱 시티, 뉴저지(1,886개 주택당 1개). 오하이오주 클리블랜드를 포함하여 2022년 7월 최악의 압류율이 있는 100만 명 이상의 인구가 있는 대도시 지역은 다음과 같습니다. 네바다주 라스베가스(2,190세대당 1세대); 캘리포니아 리버사이드(2,431세대당 1세대); 및 필라델피아, 펜실베니아(2,519개 주택 중 하나). 2022년 7월에 압류 시작 횟수가 가장 많았던 인구 200,000명 이상의 대도시 지역은 다음과 같습니다. New York, NY(1,380개의 압류 시작); 일리노이주 시카고(1,247개의 압류 시작); 캘리포니아주 로스앤젤레스(678개 압류 시작); 플로리다주 마이애미(666건의 압류 시작); 및 필라델피아, 펜실베니아(652개의 압류 시작).
by usezloan | Aug 23, 2022 | News
기존 주택 판매는 7월에 감소했습니다.
기존주택판매는 7월에 5.9% 감소한 481만1000만건으로 1년 전보다 20.2% 감소했다. 기존 주택 판매는 7월에 6개월 연속 하락하여 2013년 이후 가장 긴 하락세를 기록했습니다. 주택 구입 능력의 하락이 주요 원인이며 모기지 이자율의 급등을 들 수 있습니다. 한 가지 좋은 소식은 모기지 이자율이 6월에 정점을 찍은 후 하락한 것처럼 보인다는 것입니다. 그러나 현재 금리는 여전히 12월 이후 약 200bp 상승한 5.5% 근처를 맴돌고 있습니다. 중간 가격 또한 7월에 5개월 연속 상승세를 깨고 2.4% 하락했습니다. 이것의 일부는 단지 계절성(가격은 일반적으로 여름 구매 시즌이 끝날 무렵에 떨어지기 시작함)이지만 적어도 구매자는 더 이상 양쪽 끝에서 압박을 받지 않습니다. 또한, 지난 1년 동안 중간 가격 상승률은 2021년 5월의 25.2%를 정점으로 10.8%로 둔화되었습니다. 20%의 계약금을 가정할 때 12월 이후 모기지 이자율 및 주택 가격 상승은 월 지불액이 43% 증가한 것과 같습니다. 기존 주택의 중간값에 대한 새로운 30년 모기지. 판매가 둔화된 것은 당연합니다! 오늘의 보고서는 또한 시장에 나와 있는 기존 주택의 재고가 계속해서 빠르게 증가하고 있음을 보여주었습니다. 재고는 1년 전의 7월과 비슷했지만, 이는 6월에 끝나는 36개월 연속 연간 감소 이후 여전히 눈에 띄는 개선입니다. 한편 7월 기존 판매 주택의 공급(현재 판매 속도로 오늘의 재고를 판매하는 데 걸리는 시간)은 3.3개월로 2년여 만에 최고치를 기록했다. 이는 필요한 진전을 나타내지만 역사적 관점에서 재고가 여전히 낮다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 정말 인상적인 것은 옵션의 부족에도 불구하고 수요가 여전히 강하다는 것입니다. 7월에 구매자 긴급성이 너무 높아서 판매된 기존 주택의 82%가 한 달도 채 되지 않은 기간 동안 시장에 출시되었습니다. 판매는 분명히 압박을 받고 있지만 이것은 2007-09년의 반복이 아닙니다. 기존 주택 판매가 2021년보다 2022년에 더 낮아질 가능성이 있지만 높은 모기지 이자율에도 주택 판매의 광범위한 붕괴는 예상하지 않습니다. 마침내 더 많은 재고가 확보되고 중간 가격과 모기지 이자율이 모두 조정됨에 따라 판매를 찾으십시오 앞으로 몇 개월 동안 안정화를 시작합니다.
by usezloan | Aug 22, 2022 | News
주택 착공은 7월에 9.6% 감소했습니다.
주택 착공은 7월에 9.6% 감소한 144만6000건으로 1년 전보다 8.1% 감소했다. 7월의 하락은 단독주택 및 다가구 착공으로 인한 것입니다. 작년에 단독 주택 착공은 18.5% 감소한 반면 다중 주택 착공은 18.0% 증가했습니다. 건설업자들이 상대적으로 높은 모기지 이자율, 노동력 부족 및 지속적인 공급망 문제를 계속 탐색함에 따라 주택 착공은 7월에 17개월 만에 가장 느린 속도로 떨어졌습니다. 세부내용을 보면 7월 단독주택 건설이 10.1% 감소해 2년여 만에 가장 낮은 속도를 기록하며 전체 착공 감소를 주도했다. 한편 다세대 착공은 8.6% 감소했다. 개발자들은 30년 모기지 이자율이 약 5.5%인 새로운 단독 주택 프로젝트에 대한 미래 수요에 대해 더욱 신중해지고 대신 아파트 건물에 계속 자원을 집중하고 있음이 분명합니다. 지난 1년 동안 단독 주택 착공은 18.5% 감소했으며, 다가구 착공은 18.0% 증가했습니다. 좋은 소식은 30년 모기지 이자율이 완화되기 시작했으며 6월 고점에서 약 0.5퍼센트 포인트 하락했지만 최근 저점에서 2퍼센트 포인트 상승했다는 것입니다. 또한 건설업체가 현재 파이프라인에 있는 프로젝트 수를 감안할 때 시작 속도를 늦추는 것이 합리적입니다. 이미 건설 중인 주택의 수는 1970년 당시 기록상 가장 높은 수준에 가깝습니다. 또한 건설 중인 주택 수와 완공 건수 간의 격차도 1970년대까지 기록적인 수준으로 유지되고 있습니다. 이 수치는 인력 부족 및 기타 공급망 어려움으로 인해 건설 프로세스가 느려지는 것을 보여줍니다. 이러한 맥락에서 7월에 신규 건축 허가가 1.3% 감소하는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 승인되었지만 아직 시작되지 않은 프로젝트의 백로그는 1999년 시리즈가 시작된 이후 현재 최고 기록입니다.
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