미국의 2023년 8월 기존 주택 판매는 1월 이후 최저치를 기록하였습니다

미국의 2023년 8월 기존 주택 판매는 1월 이후 최저치를 기록하였습니다. 낮은 주택 매물 수와 높은 이자율로 인해, 8월에 이전 소유 주택의 판매가 연율 404만 건으로 0.7% 감소하였으며, 이는 부동산협회(NAR)가 보고한 수치입니다. 만약 판매 속도가 8월과 동일하게 유지되었다면, 연간 판매량은 계절 조정을 고려하여 측정한 수치입니다.

또한, 8월 한 달 동안의 판매 활동은 2010년 대공황 당시 이후 최저 수준이었으며, 2022년 8월과 비교하면 주택 판매가 15.3% 감소했습니다. 1월부터 8월까지의 매출은 21% 감소했습니다. 그러나 8월 기존 주택의 중간 가격은 1년 전보다 3.9% 상승하여 407,100달러로 기록되었습니다. 이는 NAR이 데이터를 추적한 이래 8월 동안의 가장 높은 가격이었습니다.

또한, NAR에 따르면 약 31%의 부동산이 정가 이상으로 판매되고 있으며, 8월 주택 매매 건수는 110만 채로 작년 대비 14.1% 감소했습니다. 주택 재고량은 1999년 이후 최저 수준이었으며, 주택이 시장에 나와 판매되기까지 평균 20일 동안 유지되었습니다. 반면, 지난 8월에는 주택이 평균 16일 동안만 시장에 머물렀습니다.

NAR의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 “단기적으로 모기지 금리가 최대 8%까지 상승할 가능성이 있다”고 언급하며, 10년 만기 금리가 4.5%를 넘어가는 추세를 지켜보며 금리가 더 높아질 가능성을 설명했습니다. 이러한 금리 상승은 주택 판매가 향후 몇 달 동안 새로운 최저치로 떨어질 수 있다고 그는 덧붙였습니다.