로스앤젤레스의 주택 구매 열풍은 추진력을 잃었습니다.

로스앤젤레스의 주택 구매 열풍은 추진력을 잃었고, 어떤 경우에는 판매자가 정가를 낮추고 입찰 전쟁과 여러 제안을 잊어버리게 했으며 특정 시나리오에서는 수수료 인하를 금지했습니다. 대유행으로 인해 주택 시장은 기록적인 가격으로 주택이 팔리는 것을 목격했으며, 때로는 원래 요구 가격보다 수만 달러가 높았고 며칠 만에 판매되었습니다. 하지만 더 이상! 오늘날 시장은 판매자에게 매우 다른 모습을 보이고 있습니다. RE/MAX의 연구에 따르면 2022년 5월 전국 주택 판매 수는 2021년 5월에 비해 8.5% 감소했으며 6월은 더 나쁠 것으로 예상됩니다. 로스앤젤레스에서는 판매된 주택 수가 거의 25% 감소했습니다. 이러한 변화는 연초부터 5월까지 주택 매매의 “폭풍” 이후 정상으로의 복귀를 의미할 수 있습니다. 경기 침체의 주요 원인은 인플레이션과 금리 인상이라는 두 가지 요인으로 인해 소비자의 지출 의지가 약화되었습니다. 물론 주택 시장 자체는 연준의 단기 금리 인상에 직접적인 영향을 받는 것이 아니라 장기적으로 인플레이션과 경기 침체에 대한 투자자들의 기대에 영향을 받습니다. 우리가 본 것은 30년 고정 모기지 이자율이 최저 2%에서 3% 범위에서 7%에 근접하게 증가했다는 것입니다. 그 결과, 특히 주택을 처음 구입하는 사람의 경우 새 주택 구입에 대한 수요가 감소했습니다. 왜냐하면 그들은 1년 전 모기지론을 받을 수 있었던 만큼의 높은 가격으로 주택을 구입할 자격이 없기 때문입니다. 금리는 역사적 최저치에 가까웠다. 이제 투자자들에게 유일한 질문은 가격이 언제, 얼마나 떨어질 것인가입니다. 그러나 집값에 대한 타격은 궁극적으로 얼마나 높은 이자율이 올라가고 얼마나 오래 거기에 머무는지에 달려 있습니다. 따라서 인플레이션, 모기지 이자율 및 경기 침체를 염두에두고 있습니다.