남부 캘리포니아 주택 가격이 하락할 것이라고 전문가들이 말합니다.
유일한 질문은 언제, 얼마입니까? 모기지 이자율이 오르면서 남부 캘리포니아를 포함한 전국 주택 시장이 둔화되었습니다. 판매는 감소하고 재고는 증가하고 많은 잠재 구매자와 판매자는 간단한 질문을 합니다. 집 가격은 언제 떨어질까요? 일부 분석가에 따르면 경기 침체가 심화됨에 따라 가격 하락 가능성이 더욱 커지고 있으며 일부에서는 올해 말까지 실제 가격 하락을 요구하기 위해 예측을 조정하고 있습니다. 이러한 예측은 모기지 금리 인상이 단순히 가격 상승을 늦출 것이라는 일반적인 합의가 있었던 올해 초에서 큰 변화를 나타냅니다. 즉, 가격은 계속 오를 것이지만 지난 2년 동안 있었던 것보다 낮습니다. 일부 분석가들은 여전히 저성장 시나리오가 가능할 것으로 보고 있습니다. 그러나 일부 주요 예측가들이 지속적인 가격 하락(10년 이상 동안 일어나지 않은 일)을 예상한다는 사실은 투자자들에게 우리 주택 시장이 얼마나 빨리 변화하고 있는지를 강조합니다. 두 가지 요인이 관점을 바꾸는 데 도움이 되었습니다. 프레디 맥(Freddie Mac)에 따르면 모기지 이자율은 연초 3%의 낮은 범위에서 시작했지만 3월 말까지 4.5% 이상으로 상승했고 4월에는 5%를 넘어섰고 이번 달에는 거의 6%까지 치솟았다.
Redfin 모기지 계산기에 따르면 $760,000 주택(남부 캘리포니아의 현재 중간 가격)의 경우 1월 초에 월 모기지 지불금이 $3,493(부동산세 및 보험 포함)이고 20%의 계약금이 포함되었을 것입니다. 3월에는 그 지불액이 506달러 더 비쌌습니다. 4월에는 $655 추가; 지난 주 현재 $4,428로 거의 $1,000 상승했습니다. $1,000 차이는 많은 잠재적 구매자의 자격을 박탈합니다. 그 결과 점점 더 많은 주택 판매자들이 향후 전체 판매 가격이 하락할 경우 첫 번째 단계인 정가를 인하함으로써 수요 감소에 대응하고 있습니다. 그러나 현재 경제학자들은 2022년 캘리포니아 중간 판매 가격이 1년 전보다 9.7% 상승할 것으로 예상하고 있습니다. 이는 2021년의 거의 20% 성장에서 급격히 둔화된 것입니다. 그런 다음 2023년에는 연방 준비 제도 이사회의 조치가 이를 극복할 것으로 예상합니다. 인플레이션은 경미한 경기 침체를 초래할 것입니다. 그리고 실직과 높은 비율의 조합으로 인해 주 전체의 중간 가격은 올해와 비교하여 7.1% 하락할 것이며 남부 캘리포니아에서도 비슷한 하락을 보일 것입니다. 그래서 투자자들은 준비합니다. 2023년에 경제학자들은 로스앤젤레스와 오렌지 카운티의 한 자릿수 중반의 하락과 Inland Empire의 높은 한 자릿수 범위의 가격 하락을 예상합니다. 대부분의 경제학자들은 경기 침체가 온화할 것이라고 생각합니다.
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