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LA 카운티 산업 시장이 완화되고 있습니다.
by usezloan | February 6, 2024 | News | 0 Comments
LA 카운티 산업 시장이 완화됩니다. 2020년과 2021년의 천문학적인 고점에서의 하강세가 계속되고 있습니다. 로스앤젤레스 카운티에서는 공실율이 상승하고, 임대 가능한 공간이 더 많아지며, 건설 중인 평방 피트 수가 줄고, 공급량이 감소합니다. 그러나 많은 전문가들은 걱정하지 않습니다. NAI 캐피탈의 연구 담당 이사인 J.C. 카실라스는 "우리는 아마도 더 지속 가능한 속도로 접어 들고 있다"고 발표했습니다. 2년 전의 두 자릿수 임대료 상승과 거의 없는 공실율은...
LA 카운티 산업 시장이 완화되고 있습니다.
by usezloan | February 6, 2024 | News | 0 Comments
LA 카운티 산업 시장이 완화됩니다. 2020년과 2021년의 천문학적인 고점에서의 하강세가 계속되고 있습니다. 로스앤젤레스 카운티에서는 공실율이 상승하고, 임대 가능한 공간이 더 많아지며, 건설 중인 평방 피트 수가 줄고, 공급량이 감소합니다. 그러나 많은 전문가들은 걱정하지 않습니다. NAI 캐피탈의 연구 담당 이사인 J.C. 카실라스는 "우리는 아마도 더 지속 가능한 속도로 접어 들고 있다"고 발표했습니다. 2년 전의 두 자릿수 임대료 상승과 거의 없는 공실율은...
시장에서 인플레이션 하락을 주도할 가능성
by usezloan | December 4, 2023 | News | 0 Comments
니얼 셰어링, 런던 캐피털 이코노믹스의 수석 경제학자는 새해에 몇 가지 주제들이 부각될 것으로 예상하고 있는데, 이 중 두 가지는 미국이 시장에서 인플레이션 하락을 주도할 가능성이 있으며, 둘째로는 인플레이션 하락이 이자율 하락을 야기할 것이라는 것입니다. 셰어링은 또한 2024년에 대부분의 국가에서 경제 성장이 예상보다 약할 것으로 예상하고 있습니다. 하락하는 인플레이션, 그리고 낮아지는 이자율은 채권 시장의 회복을 동반할 것으로 전망했습니다....
10월에 기존 주택 판매가 4.1% 감소
by usezloan | November 28, 2023 | News | 0 Comments
10월에 기존 주택 판매가 4.1% 감소하여 연간화된 비율로 3,790만 개로 기록되었습니다. 판매량은 작년 동기 대비 14.6% 줄었습니다. 판매는 계속 어려움을 겪고 있으며, 2008/9 금융위기 이후 최저치를 기록하며 다섯 번째 연속으로 감소했습니다. 주택 시장은 일시적인 것들을 포함한 일련의 어려움에 직면하고 있습니다. 가장 큰 어려움은 여름 이후 10년 만기 미국 국채 수익률과 같은 기준 금리의 급등입니다. 이로 인해 30년 고정 금리 모기지 금리가...
로스앤젤레스 시의회가 임대료 인상을 승인했습니다
by usezloan | November 20, 2023 | News | 0 Comments
로스앤젤레스 시의회가 임대료 인상을 승인했습니다. 임대인분들은 이제 안도할 수 있을 겁니다. 긴 토론 끝에 로스앤젤레스 시의회는 임대 안정화 유닛에 대한 임대료 인상을 4%로(가스 및 전기 요금을 임대인이 부담할 경우 최대 6%까지) 승인했습니다. 시의회원들은 도시의 임대료 통제법에 따라 임대되는 속성에 대한 예상 임대료 인상을 제한하기 위한 것으로 계획된 이 제안을 10-2로 지난 화요일 밤 통과시켰습니다. 계획의 일환으로, 시의회는 임대인과 세입자를 지원하기...
2023년 4분기에 미국 내 320,765채의 주택이 청산 절차 중
by usezloan | November 14, 2023 | News | 0 Comments
2023년 4분기 "빈집 및 유령의 집" 보고서에 따르면 미국 내 주택 1,294,505채가 비어있다는 사실이 밝혀졌습니다. 이는 전국 주택의 1.27%에 해당하며, 약 78채 중 1채가 비어 있는 것으로 나타났습니다. 이는 올해 3분기와 거의 동일한 수치입니다. 이 보고서는 ATTOM이 수집한 공개 기록된 부동산 데이터를 분석하여 (청산 상태, 자본 및 소유주 거주 상태 포함) 매월 업데이트된 공실 데이터와 비교합니다. 보고서는 또한 2023년 4분기에 미국 내...
10월 건설 지출이 9개월째로 증가했습니다.
by usezloan | November 13, 2023 | News | 0 Comments
10월 건설 지출이 9개월째로 증가했습니다. 미국 내 기업 및 정부가 전국적으로 프로젝트를 확대하면서 건설 프로젝트에 대한 지출은 지난 수요일 상반기 동안 0.4% 상승하여 거의 2조 달러에 이르렀습니다. 미국 상무부는 지난 주에 이를 발표했습니다. 경제학자들은 10월에 건설 지출이 0.4% 상승할 것으로 예상했습니다. 건설 지출은 주택부터 고속도로까지 다양한 프로젝트에 대한 정부 및 민간 기업의 지출을 나타냅니다. 미국이 건설에 얼마나 많은 비용을 들이느냐에...
압류 활동은 3분기에도 지속적인 증가를 보여줍니다.
by usezloan | October 31, 2023 | News | 0 Comments
압류 활동은 3분기에도 지속적인 증가를 보여줍니다. ATTOM 부동산 데이터는 2023년 3분기 “미국 압류 시장 보고서(Foreclosure Market Report)'에 따르면 압류 신청(예: 채무 불이행 통지, 예정된 경매 또는 은행 압류)이 있는 미국 부동산은 총 124,539개로 전년 대비 34% 증가했습니다. 보고서는 또한 2023년 9월에 압류 신청을 한 미국 부동산이 총 37,679개로 2022년 9월보다 18% 증가한 것으로 나타났습니다. 대출기관은 2023년...
잠재 구매자의 거의 70%가 버려진 집을 살 의향이 있다.
by usezloan | October 30, 2023 | News | 0 Comments
잠재 구매자의 거의 70%가 버려진 집을 살 의향이 있다. 이 으스스한 계절에 Zillow®의 새로운 설문 조사에 따르면 무서운 수의 예비 주택 구매자가 유령이 올바른 집에 나타난다면 다락방에 있는 유령 몇 마리를 기꺼이 참을 것이라는 사실이 밝혀졌습니다. 잠재 구매자의 2/3 이상(67%)은 유령의 집이 매력적인 기능을 갖추고 있고, 올바른 위치에 있거나, 가격이 더 저렴하다면 구매를 확신할 수 있다고 말했습니다. 이러한 조사 결과는 구매자가 오늘날의 주택 시장에서 주택을...
미국의 2023년 8월 기존 주택 판매는 1월 이후 최저치를 기록하였습니다
by usezloan | September 30, 2023 | News | 0 Comments
미국의 2023년 8월 기존 주택 판매는 1월 이후 최저치를 기록하였습니다. 낮은 주택 매물 수와 높은 이자율로 인해, 8월에 이전 소유 주택의 판매가 연율 404만 건으로 0.7% 감소하였으며, 이는 부동산협회(NAR)가 보고한 수치입니다. 만약 판매 속도가 8월과 동일하게 유지되었다면, 연간 판매량은 계절 조정을 고려하여 측정한 수치입니다. 또한, 8월 한 달 동안의 판매 활동은 2010년 대공황 당시 이후 최저 수준이었으며, 2022년 8월과 비교하면 주택...
융자지식 277-융자 진행 절차- 신청단계
by usezloan | April 28, 2022 | Financial study | 0 Comments
융자지식 277-융자 진행 절차- 신청단계 융자 진행 절차 융자 진행과정은 신청단계, 심사단계 (초기승인), 검증단계 (최종승인), 클로징 단계와 같이 4단계로 나누어 볼 수 있습니다. - 융자 신청단계 바이어는 1003이라는 융자신청와 필요한 서류들을 융자당당자에게 체출합니다. 융자시 필요한 서류 소셜 시큐리티 카드 생년월일 증빙서류- 출생증명서, 운전면허증. 최근 2년간의 급여 명세가 기록된 W-2와 개인 세금보고서. 최근 공과금 납부서 사본 (Paystub). 직장인의...
융자지식 276-융자 진행 절차- 심사단계
by usezloan | April 28, 2022 | Financial study | 0 Comments
융자지식 276-융자 진행 절차- 심사단계 융자 진행 절차 융자 진행과정은 신청단계, 심사를 통한 조건부 승인, 부족한 서류 검증 후 최종승인, 클로징 단계와 같이 4단계로 나누어 볼 수 있습니다. -심사단계 심사부로 넘어가면 심사단계가 되어 제출된 서류들은 접수된 순서에 따라 심사 담당자가 심사를 하는데 이를 언더라이더(Underwriter)라고 하며, 융자 승인여부를 결정하는데는 보통 1~3일 걸립니다. 심사 결과는 통상 approval(조건부 승인),...
융자지식 275-융자 진행 절차- 검증단계
by usezloan | April 28, 2022 | Financial study | 0 Comments
융자지식 275-융자 진행 절차- 검증단계 융자 진행 절차 융자 진행과정은 신청단계, 심사를 통한 조건부 승인, 부족한 서류 검증 후 최종승인, 클로징 단계와 같이 4단계로 나누어 볼 수 있습니다. 검증 단계 조건부 승인을 받으면 심사담당자로 부터 여러 가지 보충서류를 제출하도록 요구 되어집니다. 이것을 보통 서류 검증단계라 부릅니다. 사인된 세금보고서, 부동산 타이틀 리포트, 보험회사, 콘도의 관리회사(HOA), 부동산 리스계약서, 감정사, 연방세무당국(IRS), 은행,...
융자지식 274-융자 진행 절차-클로징 단계
by usezloan | April 28, 2022 | Financial study | 0 Comments
융자지식 274-융자 진행 절차-클로징 단계 융자 진행 절차 융자 진행과정은 신청단계, 심사를 통한 조건부 승인, 부족한 서류 검증 후 최종승인, 클로징 단계와 같이 4단계로 나누어 볼 수 있습니다. 클로징 단계 이 단계를 Clear To Close(CTC)라고 합니다. 대출 담당자가 바이어의 모든 대출 서류를 리뷰했고 이 서류들을 인정 할 수 있다고 타이틀회사에 알려 줍니다. 타이틀 회사가 클로징을 계획하고 담당자(클로저)는 CD, 즉 (Closing...
융자지식 274- Income Guidelines
by usezloan | March 31, 2022 | Financial study | 0 Comments
융자지식 274-5.6,7,8,9 5.6 Income Guidelines 5.6 Income Guidelines The two biggest things that lenders look for in income (and employment) are stability and consistency. In order for most kinds of income to count (especially for variable income such as overtime or bonus...
융자지식 273- Assets and Liabilities
by usezloan | March 29, 2022 | Financial study | 0 Comments
융자지식 273-5.5 Assets and Liabilities 5.5 Assets and Liabilities Qualifying a buyer simply means evaluating a borrower's credit-worthiness. In reviewing the borrower's loan application to determine whether to make the loan, the lender considers the applicant's credit,...
융자지식 272-5.4 Completing the Loan Application
by usezloan | March 28, 2022 | Financial study | 0 Comments
융자지식 272-5.4 Completing the Loan Application Section III – “Borrower Information” – asks for the applicant’spersonal information. If the applicant has lived in his/her home for less than two (2) years, residency information must be provided for the past two years....
융자지식 271-5.4 Completing the Loan Application-Section II – “Property Information and Purpose of Loan”
by usezloan | March 25, 2022 | Financial study | 0 Comments
융자지식 271-5.4 Completing the Loan Application-Section II - “Property Information and Purpose of Loan” Section II - “Property Information and Purpose of Loan” - is used to designate information concerning the property address and how the loan proceeds will be used. The...
융자지식 270-5.4 Completing the Loan Application-Section I
by usezloan | March 23, 2022 | Financial study | 0 Comments
융자지식 270-5.4 Completing the Loan Application-Section I Section I - “Mortgage and Terms of Loan” section. This section allows borrowers to choose the type of loan for which they are applying. There are specific boxes on the loan application for each loan type that must...
융자지식 269-5.4 Completing the Loan Application
by usezloan | March 18, 2022 | Financial study | 0 Comments
융자지식 269-5.4 Completing the Loan Application 5.4 Completing the Loan Application The Uniform Residential Loan Application (URLA) or 1003 - intended to be completed by the borrower with the assistance of the loan originator. Applications may be in writing or...
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