융자관련 정보

융자지식98- 주택 차압절차1 (NOD) 주택 차압절차   주택 차압절차는 Judicial 대 Non-Judicial Foreclosure가 있는데 California는 Non-Judicial Foreclosure를 지킵니다.   모기지 페이먼트를 보통 3개월 안하면, 은행에서는 NOD ( Notice of Default)를 해당 County에 등기함으로써 차압절차를 시작한다. 은행은 그 후 10일 안에 NOD 복사본을 주택 소유주의 주소로도 보내게 되어...

융자지식97- Reinstatement & Redemption Period Reinstatement & Redemption Period 경매 날짜 5 Business Day 전까지는 융자를 Reinstate할 수 있다. Reinstate은 밀린 페이먼트와 그동안 쌓인 벌금/수수료를 갚아 차압 절차를 중단시키는 것을 의미합니다. 경매 날짜가 5 Business Day 안으로 다가오면, 이제는 Reinstate이 아니라 Redeem해야 하는데 융자 원금 전체를...

융자지식96- 포어크로져 (Foreclosure) 포어크로져 (Foreclosure) 모기지 연체가 120일 이상 계속되면 은행은 홈오너의 채무이행 능력에 의문을 기하고 결국 다음과 같은 채무불이행 편지를 보내게 됩니다. Default and notice of default Foreclosure filing and trial Notice of sale and sale of property Eviction 이 편지를 받고 난 이후에도 모기지를 낼 형편이 되지 않는다면 은행은...

융자지식95-숏세일 숏세일   숏세일은 기존의 홈오너가 모기지를 갚지 못해 채무불이행이 되는 것까지는 절차입니다. 예를 들어 포어클로져는 $55만불의 채무가 있는데 $45만불로 주택이 팔리면 나머지 $10만불을 채무자가 고스란히 떠안아야 하지만 숏세일은 은행과 채무자가 협의하여 해당 주택을 $45만불로 판매를 할것을 합의하는 것으로 예를 든 이 경우처럼 은행이 $10만불의 손해를 감수하는 것입니다. 일반적으로 숏세일 절차에 들어가면 은행은 채무자가 기존에 가지고 있는...

융자지식94-부동산 소유권 형태 부동산 소유권 형태.   주택을 소유하는 여러 가지 절차를 거쳐서 에스크로가 끝나갈 때까지 바이어는 주택의 소유권이 어떻게 등기되기를 원하는지 결정해 두어야 합니다. 결혼을 하지 않은 개인은 단독 소유권, 부부일경우(부부는 QC을 해야 합니다.)을 갖게 되므로 간단하지만 부부의 공동명의로 소유권을 가질 때는 권리 지분 양도 가능성 사망 시 소유권 전달 방법 등에 따라서 크게 몇 가지 방법으로 소유권을 택할 수 있다. - 재산...

융자지식93-대출 전환 (Loan Modifications) 대출 전환 (Loan Modifications)   대출 전환은 대출 기관이 기존 대출 조건을 변경하는 것으로 이자율 인하, 상환 기간 연장, 다른 유형의 대출 또는 이 세 가지를 조합하여 전환하는 대출의 형태를 전환하는 것입니다. 이러한 전환(변경)은 일반적으로 차용자가 대출금을 상환 할 수 없기 때문에 이루어집니다. 성공적인 대출 수정 프로세스를 위해 변호사나 대금 결제 회사의 도움을 받아 협상하기도...

융자지식92-차압에 관련된 용어 설명 차압에 관련된 융자 용어 설명  - 대출 전환 (Loan Modifications)의 기본 정의는 대출자가 장기적으로 모기지를 지불 할 수 없는 경우 대출 조건 (기간, 이자율 또는 둘 모두)을 영구적으로 변경하는 것입니다. 추가적으로, 대출 수정은 대출 기관이 대출의 일부를 탕감할 의사가 있거나 할 수 있는 경우 미결제 원금에 대한 변경을 포함 할 수 있습니다.   - 사전 차압 판매 (Short Sale or...

융자지식91-랩얼라운드(Wraparound Mortgage) 랩얼라운드(Wraparound Mortgage)   기존 모기지를 갚을 수 없을 때 현재 모기지를 재 융자하거나 재산 구입에 자금을 조달하는 방법으로 사용됩니다.

융자지식90-구매자 자금 모기지(Purchase Money Mortgage) 구매자 자금 모기지(Purchase Money Mortgage)   구매자 자금 모기지 (Purchase Money Mortgage)란 구매자가 은행에서 모기지 대출을 승인받지 못했을 경우 판매자로부터 대출받아 주택에 자금을 조달하는 방법입니다. 판매자 파이낸싱, 셀러파이낸싱으로도...

융자지식89-패키지 모기지 (Package Mortgage) 패키지 모기지 (Package Mortgage)   패키지 모기지 (Package Mortgage)는 부동산에 의해 담보 된 대출이며 개인의 재산과 가구 등이 집 구입 가격에 포함되어 있습니다. 부동산뿐만 아니라 냉장고, 가전제품 등과 같은 개인 재산의 여러 항목을 포함할 수...